คอนโดตากอากาศพัทยา ล้นตลาด ยูนิตเหลือขาย 1.57หมื่นหน่วย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC เปิดเผยว่า จากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ปี 2556 เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย จ.ชลบุรี มีที่เปิดขายอยู่ 538 โครงการ จำนวน 103,800 หน่วย แยกเป็นบ้านจัดสรร 307 โครงการ มีจำนวนหน่วยตามผังโครงการ 37,700 หน่วย อาคารชุด 224 โครงการ มีจำนวนหน่วยตามผังโครงการมากถึง 65,800 หน่วย และบ้านพักตากอากาศ 7 โครงการ มีจำนวนหน่วยตามผังโครงการ 250 หน่วย

ตลาดคอนโดฯจังหวัด ชลบุรีถือว่ามีจำนวนหน่วยมาก และเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ โดยกรุงเทพฯมี 293 โครงการ 132,200 หน่วย โดยจากหน่วยตามผังโครงการ 65,800 หน่วย รวมมูลค่าขาย 198,300 ล้านบาท จำนวนนี้มีคอนโดฯเหลือขาย 15,700 หน่วย มูลค่าขายรวม 50,400 ล้านบาท หากแบ่งตามพื้นที่พบว่า อยู่ใน อ.บางละมุงมากสุด 70% อ.เมือง 20% อ.สัตหีบ 7% และ อ.ศรีราชา 3% 

"ซัพพลาย คอนโดฯ 15,700 หน่วย ถ้าไม่มีซัพพลายใหม่เพิ่ม คาดต้องใช้เวลาถึงหนึ่งปีจะขายหมด หรือมีอัตราดูดซับที่ 7.8% ต่อเดือน" นายสัมมากล่าว

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า บริษัทมีโครงการเปิดขายใน จ.ชลบุรี 5 โครงการ เป็นคอนโดฯ 2 โครงการ บ้านจัดสรร 3 โครงการ เฉพาะเซ็กเตอร์คอนโดฯตากอากาศในพัทยาถือว่าโอเวอร์ซัพพลาย บริษัทเปิดขายมา 1 ปี มียอดขาย 50% จากทั้งหมดกว่า 1 พันยูนิต ถือว่ายอดขายช้ากว่า 

นาย มีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาฯท้องถิ่น จ.ชลบุรี เปิดเผยว่า บริษัทพัฒนาโครงการที่ จ.ชลบุรี มา 29 ปี มองว่าอสังหาฯมีภาวะโอเวอร์ซัพพลายในบางเซ็กเตอร์ โดยตลาดที่น่าจะล้นตลาดและขายได้ช้าคือคอนโดมิเนียมตากอากาศริมทะเลในเมือง พัทยาและ

บางแสน ระดับไฮเอนด์ราคาตารางเมตรละ 1 แสนบาทขึ้นไป เพราะ 2 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดตัวจำนวนมาก โดยปี 2555 ยังได้รับอานิสงส์จากลูกค้าซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 หลังน้ำท่วม แต่ปี 2556 ทราบจากผู้ประกอบการว่าหลายโครงการเริ่มขายได้ช้าลง แต่ตลาดซิตี้คอนโดฯจับกลุ่มลูกค้าทำงานในแถบนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมอมตะ ฯลฯ ยังไปได้ โดยปีนี้บริษัทเพิ่งเปิดตัวคอนโดฯโครงการแรก 

"แฟมิลี่ซิตี้" ใกล้นิคมอมตะ จำนวน 1 พันยูนิต พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นกว่า 1 ล้านบาท ผลตอบรับค่อนข้างดี