ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจบ้าน-คอนโด ปี 60 เหลือขายกว่า 1.4 แสนหน่วย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่อยู่ระหว่างการขาย ณ สิ้นปี 2560 นับเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วยต่อโครงการ พบว่า มีโครงการเหลือขาย จำนวน 142,860 หน่วย ของจำนวนหน่วยรวมทั้งหมด 458,943 หน่วย จาก 1,584 โครงการที่อยู่ในระหว่างการขาย คิดเป็นมูลค่าของอุปทานเหลือขาย 549,807 ล้านบาท ของมูลค่าโครงการรวมทั้งหมด 1,764,603 ล้านบาท

 

 

โดยแยกเป็นบ้านจัดสรรเหลือขาย 1,135 โครงการ จำนวน 80,449 หน่วย มูลค่ารวม 340,302 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 56.3 สำหรับโครงการอาคารชุดเหลือขาย 449 โครงการ จำนวน 62,441 หน่วย มูลค่ารวม 209,504 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.7 ล้านบาท แต่เมื่อพิจารณาหน่วยขายได้สะสมโดยแยกเป็นรายได้ของประเภทและราคาพบว่า โครงการประเภทอาคารชุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีหน่วยขายได้สะสมมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 74.6 จากจำนวน 245,946 หน่วย โดยแยกตามพื้นที่ได้ ดังนี้ 

• กรุงเทพมหานคร ขายได้ร้อยละ 75.8 และอาคารชุดขายได้มากที่สุดร้อยละ 77.8
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 169,105 หน่วย)
   
• จังหวัดนนทบุรี ขายได้ร้อยละ 64.4 และอาคารชุดได้มากที่สุดร้อยละ 67.8
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 35,411 หน่วย)
   
• จังหวัดปทุมธานี ขายได้ร้อยละ 58.6 โดยอาคารพาณิชย์ขายได้มากที่สุดร้อยละ 75.4
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 2,281 หน่วย)
   
• จังหวัดสมุทรปราการ ขายได้ร้อยละ 62.7 ที่ดินเปล่าขายได้มากที่สุดร้อยละ 83.5
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 164 แปลง)
   
• จังหวัดสมุทรสาคร ขายได้ร้อยละ 59.0 อาคารชุดขายได้มากที่สุดร้อยละ 80.0
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 1,556 หน่วย)
   
• จังหวัดนครปฐม ขายได้ร้อยละ 58.8 และอาคารชุดขายได้มากที่สุดร้อยละ 70.8
  (ต่อหน่วยทั้งหมด 3,869 หน่วย)

เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนเหลือขายมากที่สุด รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์สำหรับพักอาศัย และที่ดินเปล่า ตามลำดับ โดยทำเลที่เหลือขายมากที่สุด 5 อันดับคือ ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ, จังหวัดสมุทรปราการ, บางกรวย–บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย, สมุทรสาคร และมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 

 

ส่วนประเภทอาคารชุดที่เหลือขายพบว่า ห้องชุด 1 ห้องนอน ราคา 2.01-3.00 ล้านบาท เหลือขายมากที่สุด รองลงมาคือ ห้องชุดสตูดิโอ ราคา 1.01-1.50 ล้านบาท ห้องชุด 2 ห้องนอน ราคา 3.01-5.00 ล้านบาท และห้องชุด 3 ห้องนอน ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ตามลำดับ โดยแยกตามทำเล 5 อันดับแรกคือ จังหวัดนนทบุรี, ธนบุรี (แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ตากสิน-บางหว้า), จังหวัดสมุทรปราการ, ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง และจังหวัดปทุมธานี

 

นอกจากนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้คาดการณ์จำนวนเหลือขายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2561 ว่า อาคารชุดจะมีจำนวนเหลือขายมากที่สุด รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ ตามลำดับ จากจำนวนรวม 145,099 หน่วย จากโครงการแนวราบประมาณ 80,490 หน่วย และอาคารชุด 64,609 หน่วย