อสังหาฯปี' 57 คอนโดนิ่ง ออฟฟิศ-ค้าปลีกรุ่ง

ออฟฟิศส่งสัญญาณบวก

ตลาดอาคารสำนักงานเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ยังสดใสมากในปีนี้ แม้จะมีปัญหาเรื่องการเมือง แต่การจองพื้นที่สำนักงานเช่าต่างๆ เซ็นสัญญาตั้งแต่ปีที่แล้ว ดังนั้น ความต้องการในปีนี้จะยังเพิ่มขึ้น โดยปีที่แล้วมีพื้นที่สำนักงานใหม่ประมาณ 5.8 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) แต่มีความต้องการใหม่เพิ่มขึ้นมากถึง 2 แสน ตร.ม.

ส่วนปีนี้คาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มอีกประมาณ 1.98 แสน ตร.ม. แต่จะมีความต้องการใหม่มากถึง 2.5 แสน ตร.ม. สะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่ใหม่ที่เพิ่มขึ้นมากก็มีตลาดรองรับมากขึ้นเช่นกัน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ปี 2558 ทำให้ต่างชาติเข้ามาใช้ไทยเป็นฐานทำตลาดแถบ เพื่อนบ้าน ปัจจัยดังกล่าวทำให้อาคารสำนักงานที่อยู่ในทำเลดีๆ มีโอกาสปรับอัตราค่าเช่าขึ้น โดยปีที่แล้วอัตรา ค่าเช่าเฉลี่ยปรับขึ้นทุกไตรมาส โดยเกรดเอ ใจกลางเมืองเฉลี่ย 810 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน

ส่วนเกรดบี ใจกลางเมืองเฉลี่ย 568 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน เกรดเอ นอกใจกลางเมือง 602 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน และเกรดบี นอกใจกลางเมือง 531 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งหากวิเคราะห์ตามอัตราค่าเช่าแล้ว ปีนี้กลุ่มอาคารสำนักงานเกรดบี ใจกลางเมือง และเกรดเอ นอกใจกลางเมืองจะมาแรง เพราะราคาไม่สูงมาก แต่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า เช่น เกรดบี ใจกลางเมือง ถูกแต่ทำเลดี ส่วนเกรดเอ นอกใจกลางเมือง ได้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีในราคาถูกกว่า

ค้าปลีกริมน้ำมาแรง

ตลาดค้าปลีกจะเติบโตตามเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว แม้ว่าปัจจัยทางการเมืองจะเป็นตัวแปรสำคัญ แต่โครงการค้าปลีกใหม่ๆ และเป็นโครงการยักษ์ใหญ่บนทำเลทอง เช่น เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ สยามวัน และเอ็มโพเทีย จะมีส่วนสำคัญในการดึงดูดให้ค้าปลีกปีนี้ยังคงคึกคักต่อเนื่อง

สำหรับเทรนด์ค้าปลีกที่น่าสนใจในปีนี้ต้องยกให้ค้าปลีกริมแม่น้ำที่มีแนวโน้มจะมีแห่งใหม่ๆ เกิดขึ้น เช่น กลุ่มสยามพิวรรธน์ ย่านเจริญนคร กลุ่มเคซี พร็อพเพอร์ตี้ จะทำสำเพ็ง 2 บริเวณท่าดินแดงติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และกลุ่มผู้บริหารปากคลองตลาดจะทำค้าปลีกริมน้ำในบริเวณดังกล่าว