Top 5 อสังหาเว่อร์แห่งปี คอนโดหรู-ที่ดินแพง-ตึกสูงเมืองไทย!

ส่งท้ายปีวอก 2559 ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอีก 1 ปีที่หนักหน่วงเข้มข้น จากการโกยรายได้ช่วงมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯช่วงครึ่งปีแรก จนถึงภาวะตลาดซบเซาช่วงครึ่งปีหลัง แต่ปีนี้ก็ยังมีเรื่องฮือฮาที่น่าสนใจในหลายมุม ในโอกาสส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ “ประชาชาติโพล” รวบรวม 5 ที่สุดภาคอสังหาฯในด้านต่าง ๆ ในปี 2559 โดยเฉพาะความเป็นที่สุดแห่งที่สุด ทั้งราคาคอนโดมิเนียมแพงที่สุด ราคาที่ดินแพงที่สุด และอาคารที่สูงที่สุดของเมืองไทย

 

• ที่สุดคอนโดฯแพงระยับ

ทำลายทุกสถิติราคาหลังค่ายแสนสิริเปิดตัวคอนโดฯ ”98 ไวร์เลส” บนถนนวิทยุ ราคาเฉลี่ย 5.5 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด แว่วมาว่าราคาสูงสุดที่มีการซื้อขายแตะ 7 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว แม้ว่าแสนสิริต้องการเปิดขายคอนโดฯโครงการนี้หลังสร้างเสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2560 แต่ด้วยความเป็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ทำให้เศรษฐีบางรายจองซื้อไปแล้วส่วนหนึ่ง

     โดยอันดับ 2-4 ของคอนโดฯแพงที่สุดในประเทศไทยที่ผู้ประกอบการยังเปิดขาย จัดอันดับจากราคาปัจจุบัน ได้แก่ อันดับ 2 “เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส” บนถนนสาทร พัฒนาโดยบริษัท เกรซ ไอเวอรี่ จำกัด เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2556 ปรับราคาขึ้นจากช่วงพรีเซลประมาณ 2.6 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันสูงกว่า 4 แสนบาท/ตร.ม. อันดับ 3 คือ “185 ราชดำริ” คอนโดฯหรูบน ถ.ราชดำริ พัฒนาโดย บมจ.ไรมอนแลนด์ มียูนิตเหลือขายไม่มาก และปรับราคาจนถึง 3.8 แสนบาท/ตร.ม. ต่อกันที่อันดับ 4 “เดอะ ริทซ์คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก” ส่วนที่พักอาศัยในตึกมหานครบน ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ราคาปรับมาถึง 3.7 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคาตั้งแต่ยูนิตละ 62-222 ล้านบาท สำหรับอันดับ 5 “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ” โดย บมจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนท์คอร์ปอเรชั่น ตั้งอยู่ในโครงการไอคอนสยาม บน ถ.เจริญนคร สนนราคา 3.6 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคาเริ่ม 55 ล้านบาท/ยูนิต โดยห้องชุดราคาสูงสุดเป็นห้องเพนต์เฮาส์ราคา 438 ล้านบาท โดยอันดับ 2-4 ราคาค่อนข้างสูสี สามารถขยับเปลี่ยนอันดับกันได้ตลอดเวลา

• ที่ดินราคาซื้อขายสูงสุด

ปี 2559 ยังไม่มีการทำลายสถิติที่ดินราคาแพงที่สุด ทำให้แชมป์ที่ดินแพงยังเป็นของ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บริเวณสถานีชิดลม พื้นที่ประมาณ 3 ไร่ ซื้อมาในราคา 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. และเตรียมเปิดคอนโดฯ “28 ชิดลม” ภายในปี 2560 รองลงมาอันดับ 2 ร่วม ได้แก่ ที่ดินที่ตั้งโครงการ “คิว สุขุมวิท” ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ สถานีนานา เนื้อที่ 3 ไร่ ราคา 1.8 ล้านบาท/ตร.ว. และดีลใหม่ซึ่งเข้ามายืนตำแหน่งร่วม คือ ที่ดินโรงแรม “ปาร์คนายเลิศ” ใกล้สถานีชิดลม เนื้อที่ 15 ไร่ ที่เครือ รพ.กรุงเทพเข้าซื้อในราคา ตร.ว.ละ 1.8 ล้านบาท มูลค่ารวม 10,800 ล้านบาท อันดับ 3 เป็นการโอนที่ดินโค้งท้ายปีเมื่อเดือน พ.ย. 59 ของ บมจ.สิงห์ เอสเตท โดยซื้อที่ดินปากซอยสุขุมวิท 36 สถานีทองหล่อ จากบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นการแบ่งซื้อมา 2 ไร่ครึ่ง ราคา ตร.ว.ละ 1.75 ล้านบาท อันดับ 4 ที่ดินโครงการ “98 ไวร์เลส” ในปัจจุบัน บมจ.แสนสิริซื้อจากตระกูลสุทัศน์ ณ อยุธยา จำนวน 2 ไร่ ในราคา 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ปิดท้ายอันดับ 5 บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ ซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ บน ถ.พระราม 4 เป็นอาคารซิตี้สมาร์ทเดิม ในราคา 1.2 ล้านบาท/ตร.ว. เตรียมเปิดคอนโดฯ “แอชตัน จุฬา-สีลม” เปิดขายราคามากกว่า 2.3 แสนบาท/ตร.ม. ทั้งนี้ ราคาซื้อขายที่ดินถือเป็นความลับสุดยอด ทำให้บางแปลงที่ไม่เปิดเผยราคาต่อสาธารณะอาจไม่ถูกนำมารวม ณ ที่นี้ อย่างไรก็ตามราคาเสนอขายที่ดินในปีཷ ถือว่าพุ่งสูงอย่างมาก เช่น ที่ดินใกล้ตึกอื้อจือเหลียง เสนอขายราคา 3 ล้านบาท/ตร.ว. ที่ดินลานมรกต ชิดลม ตั้งราคาขาย 2.4 ล้านบาท/ตร.ว. ที่ดินติดสถานีนานาเสนอขายราคา 2 ล้านบาท/ตร.ว

 

• ที่สุดตึกสูงเมืองไทย

เมื่อเดือน สิงหาคม 2559 บมจ.เพซ ดีเวลลอปเมนท์ ได้เปิดตัว “โครงการมหานคร” อย่างเป็นทางการ พร้อมด้วยการแสดงแสงสีเสียงฉลองอย่างยิ่งใหญ่ ในฐานะตำแหน่งแชมป์อาคารที่สูงที่สุดของไทย ความสูง 314 เมตร 77 ชั้น จึงทำให้ “ตึกใบหยก 2″ ของตระกูลใบหยก หล่นมาอยู่อันดับ 2 ด้วยความสูง 304 เมตร จำนวน 85 ชั้น หลังครองอันดับ 1 มานาน 18 ปี ส่วนอันดับ 3 โครงการ “เดอะ ริเวอร์” บน ถ.เจริญนคร พัฒนาโดย บมจ.ไรมอนแลนด์ ตึกเซาธ์ทาวเวอร์ สูง 268 เมตร จำนวน 71 ชั้น เป็นความสูงที่ชมวิวริมน้ำเจ้าพระยาได้แจ่มชัด อันดับ 4 เป็นของ “สเตท ทาวเวอร์” อาคารอายุ 15 ปี บน ถ.เจริญกรุง ความสูง 247 เมตร จำนวน 68 ชั้น ยังเด่นเป็นสง่าด้วยโดมสีทองด้านบน และอันดับ 5 เพิ่งเสร็จสมบูรณ์ในปีนี้ คือ “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” บน ถ.ราชดำริ พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด สูง 242 เมตร จำนวน 57 ชั้น แต่การครองแชมป์ตึกสูงเมืองไทยของตึกมหานคร อาจถูกเบียดด้วยคอนโดฯ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนเซส ในโครงการไอคอนสยาม ริมฝั่งเจริญนคร ซึ่งมีแผนสร้างสูง 315 เมตร จำนวน 70 ชั้น ซึ่งคาดว่าก่อสร้างเสร็จในปี 2560 คลื่นลูกใหม่มักจะสูงใหญ่กว่าคลื่นลูกเก่า น่าจับตาปีระกาจะมีปรากฏการณ์ที่สุดแห่งวงการอสังหาฯ อะไรเกิดขึ้นอีก!