เพอร์เฟคหั่นตึกเหลือ8ชั้นแก้เกมรับเหมาหายาก

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนพัฒนาโครงการและระบบก่อสร้าง เพื่อเตรียมรับมือปัญหาผู้รับเหมาและแรงงานก่อสร้างไม่เพียงพอที่น่าจะทวีความรุนแรงขึ้นในปีหน้า โดยตั้งแต่ปลายปีนี้จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯโลว์ไรส์ไม่เกิน 8 ชั้นเพิ่มขึ้น เนื่องจากหาผู้รับเหมาก่อสร้างได้ง่ายกว่าโครงการที่เป็นตึกสูงไฮไรส์เกินกว่า 8 ชั้น ขณะเดียวกันใช้ระยะเวลาก่อสร้างสั้นกว่าคือ 12-18 เดือน

 

ในจำนวนนี้แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 3 โครงการ ได้แก่ ทำเลพัฒนาการ สุขุมวิท 77 และบางนา ส่วนคอนโดฯมี 5 โครงการ ได้แก่ ไอคอนโดเอแบคบางนา ไอคอนโดศาลายา เมโทรริเวอร์ฟรอนท์ รัตนาธิเบศร์ เมโทรสกาย ประชาชื่น และคอนโดฯติดทะเลที่เขาเต่า ในจำนวนนี้มีเพียงโครงการเมโทรสกาย ประชาชื่นที่เป็นตึกไฮไรส์ ขณะที่งานก่อสร้างบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ในปีหน้าจะลงทุน 100 ล้านบาท ขยายกำลังผลิตโรงงานพรีแฟบสำเร็จ จากปัจจุบันมีผลิตได้เดือนละประมาณ 50 หลัง เป็น 80 หลัง

 

นายชายนิดกล่าวต่อว่า ก่อนหน้านี้บริษัทปรับลดประมาณการยอดขายปี 2556 จาก 1.9 หมื่นล้านบาท เหลือ 1.4 หมื่นล้านบาท โดยช่วง 9 เดือนแรกทำยอดขายได้ 8 พันล้านบาท เท่ากับไตรมาส 4 จะต้องทำยอดขายอีก 6 พันล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่าจะทำได้เพราะมีโครงการรอเปิดตัวใหม่จำนวนมาก ส่วนยอดรับรู้รายได้ตั้งเป้าไว้ใกล้เคียงเดิมคือ 1.4 หมื่นล้านบาท

 

สำหรับแผนธุรกิจปีหน้าคาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท สัดส่วนเป็นโครงการแนวราบ 60% และคอนโดฯ 40% ใกล้เคียงกับปีนี้ อย่างไรก็ตาม คาดการณ์แนวโน้มต้นทุนก่อสร้างปีหน้าจะปรับขึ้นกว่า 10% ส่งผลให้ราคาบ้านและคอนโดฯต้องปรับขึ้น โดยโครงการทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นของเพอร์เฟคที่จะเปิดตัวปีหน้า จากราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.8 ล้านบาท จะปรับฐานราคาขึ้นเป็น 2 ล้านบาท

 

ล่าสุด บริษัทเตรียมเสนอขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) UNIPF วันที่ 14-25 ตุลาคมนี้ โดยนำโครงการหอพักนักศึกษา "ยูนิลอฟท์ ศาลายา" เป็นอาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 523 ห้อง มีพื้นที่รวม 2.28 หมื่นตารางเมตร จัดตั้งกองทุน ปัจจุบันมีอัตราเข้าพัก 60% และคาดเมื่อเปิดเทอม 2 ในเดือนพฤศจิกายนจะมีอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้นเป็น 80% โดยเสนอขายราคาหน่วยละ 10 บาท จำนวนไม่เกิน 52 ล้านหน่วย หรือไม่เกิน 520 ล้านบาทคาดการจ่ายปันผลไม่ต่ำกว่าปีละ 6.5%