ราคาที่ดินแพงที่สุด - ถูกที่สุด ทำเลแห่งปี 2567 กรุงเทพ-ปริมณฑล

ส่องทำเลแห่งปี 2567 กรุงเทพ-ปริมณฑล ราคาที่ดินแพงที่สุด - ถูกที่สุด

       ใครที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือทำธุรกิจต่างๆ ปัจจุบันราคาที่ดินในกรุงเทพ และปริมณฑลมีการปรับตัวสูงขึ้นตามการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ โดย “ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย” คาดว่าจะมีราคาสูงกว่าราคาประเมินที่ผ่านมา และมีปรับราคาขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดี หรือ เศรษฐกิจไม่ดีก็ตาม ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นมาจากการเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือรถไฟฟ้าส่วนต่อขายจากเส้นหลักเพิ่มเติมนั้นเอง

 

       ทำเลทองแรกเป็นทำเลถนนเพลินจิต เป็นย่านใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วย CBD และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ และยังมีรถไฟฟ้าที่ตัดผ่าน

฿ ราคาประเมิน 3.9 ล้านบาท /ตารางวา

 

  2   วิทยุ 

        ย่านถนนวิทยุก็เป็นย่านที่อยู่ติดกับเพลินจิตทำให้ราคาไม่ต่างกัน เป็นย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพมหานคร ที่มีทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ

฿ ราคาประเมิน 3.15 ล้านบาท / ตารางวา

 

  3   สุขุมวิท - ไทม์สแควร์ 

         ขึ้นชื่อว่าสุขุมวิท ที่มีรถไฟฟ้ายาวตลอดทั้งเส้น และโครงการใหญ่มากมาย รวมถึงโครงการที่กำลังก่อสร้างยาวไปถึงสุขุมวิทตอนปลาย เป็นแหล่งที่นักลงทุนอสังหาอยากครอบครองมาพัฒนาลงทุนนมา

฿ ราคาประเมิน 2.9 ล้านบาท / ตารางวา

 

  4   สุขุมวิท 21 - อโศก 

        เป็นย่านที่ชาวต่างอาศัยอยู่เยอะโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เป็นย่านที่เพียบพร้อมเหมือนอโศก ทั้งที่อยู่ สถานที่ทำงาน ห้างใหญ่ แหล่งท่องเที่ยวกลางคืน ที่คึกคักตลอดเกือบ 24 ชม. หลังจากกลับเข้าสู่สภาวะปกติ เป็นย่านที่เพียบพร้อมครบในถนนเส้นเดียวเลยก็ว่าได้ ไม่ว่าจะเป็น ที่อยู่อาศัย  สถานที่ทำงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล เป็นทั้งแหล่ง CBD และที่อยู่อาศัย

฿ ราคาประเมิน 2.6 ล้านบาท / ตารางวา

 

  5   สีลม 

        เป็นอีกย่านเศรษฐกิจขับเคลื่อนที่สำคัญของชาวกรุงเทพฯ ราคาที่ดินย่านนี้มีการปรับตัวขึ้นอยู่ตลอดขึ้นมา

฿ ราคาประเมิน 2.5 ล้านบาท / ตารางวา

 

  6   สาทร 

        ถือเป็นย่าน CBD อีกแห่งหนึ่งของชาวกรุงเทพ  ที่ในระยะเวลา 5 – 10 ปีที่ผ่านมา มีนักพัฒนาที่ดิน ไปสร้างคอนโด และที่พักอาศัยบนถนนแห่งนี้ค่อนข้างเยอะ มีคอนโดโครงการใหม่ๆ ขึ้นมามากมาย แต่ก็ขายหมดไปในเวลาไม่นาน อีกทั้งยังได้อยู่ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้าและใกล้ที่ทำงาน เรียกได้ว่าอยู่เองก็สบาย ลงทุนก็ทำกำไรได้

฿ ราคาประเมิน 2.25 ล้านบาท / ตารางวา

 

  7   สุขุมวิท-เอกมัย 

        ย่านแหล่งยอดฮิตของชาวออฟฟิศ สำนักงานของเอกชน ที่ต้องการทำเลใจกลางกรุงเทพนั่นเอง ความสำคัญของย่านนี้คือ เป็นแหล่งช็อปปิ้ง หลายห้างดัง บางโซนเป็นตัวเลือกสำหรับการแฮงก์เอ้าท์ยอดฮิตของชาวกรุงเทพ

฿ ราคาประเมิน 1.85 ล้านบาท / ตารางวา

 

  8   เยาวราช 

        เป็นย่านขึ้นชื่อมีชื่อเสียงของไทย หลังโควิด-19 เบาลงไป ทุกอย่างก็กลับมาเป็นปกติ เยาวราชก็กลับมาคึกคักเหมือนเดิม ราคาประเมินนี้ยันเท่ากับปีก่อนๆ ไม่แน่ปีหน้าราคาประเมินอาจจะสูงขึ้น ใครพอมีเงินทุนก็น่าจะจับจองเป็นเจ้าของ

฿ ราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท / ตารางวา

 

  9   พญาไท 

        เป็นย่านที่สองข้างทางเต็มไปด้วยโรงแรมหรูตลอดเส้นทาง มีรถไฟฟ้าตลอดเส้น เป็นถนนที่สวย ราคาจะเท่ากับราคาประเมินของปีก่อนๆ

฿ ราคาประเมิน 1.75 ล้านบาท / ตารางวา

 

  10   พหลโยธิน 

        เป็นพื้นที่หนึ่งที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่าน ถือว่ามีการพัฒนาเป็นไปอย่างต่อเนื่อง มีโครงการที่พักอาศัยมากมาย ปัจจุบันหนึ่งในพื้นที่ใจกลางย่านพหลโยธิน ถือว่ามีความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะภายหลังจากการเชื่อมต่อกันของสายรถไฟฟ้า ที่ช่วยเพิ่มความรวดเร็วให้กับการเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงได้มากยิ่งขึ้น

฿ ราคาประเมิน 1.6 ล้านบาท / ตารางวา

     ส่วนใหญ่อยู่ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค มีข้อจำกัดในการพัฒนา ไม่โครงการที่อยู่อาศัยมากนักและยังเป็นเขตเกตรกรรม
 

  1   เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 

฿ ราคาประเมิน 3,900 บาท / ตารางวา
 

  2   ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ 

฿ ราคาประเมิน 7,600 บาท / ตารางวา
 

  3   กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 

฿ ราคาประเมิน 8,500 บาท / ตารางวา
 

  4   กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) 

฿ ราคาประเมิน 9,100 บาท / ตารางวา
 

  5   สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) 

฿ ราคาประเมิน 9,500 บาท / ตารางวา
 

  6   เลียบคลองรพีพัฒน์ 

฿ ราคาประเมิน 9,600 บาท / ตารางวา
 

  7   รังสิต-วังน้อย 

฿ ราคาประเมิน 10,000 บาท / ตารางวา
 

  8   ลำต้อยติ่ง 

฿ ราคาประเมิน 12,000 บาท / ตารางวา
 

  9   ประชาสำราญ 

฿ ราคาประเมิน 13,000 บาท / ตารางวา
 

  10    รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14

กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา)

กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) 

฿ ราคาประเมิน 15,200 บาท / ตารางวา

    สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเองได้หลายวิธี โดยแบ่งเป็นการค้นหาราคาประเมินแบบมีโฉนดและไม่มีโฉนด ดังนี้

 เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ แบบมีโฉนด

    ราคาประเมินที่ดินที่จัดทำโดยกรมธนารักษ์ โดยส่วนใหญ่จะนำมาใช้เป็นหนึ่งในเกณฑ์อ้างอิงของราคาซื้อ-ขาย สามารถเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์เองง่าย ๆ ดังนี้

  1.   เข้าเว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/

  2.   กดเลือกเมนูที่ต้องการค้นหา โดยสามารถค้นได้จากเลขที่โฉนด เลขที่ดิน น.ส. 3 ก. ห้องชุด และสิ่งปลูกสร้าง โดยใส่ข้อมูลแล้วกดค้นหา

 เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ แบบไม่มีโฉนด

        สามารถค้นหาได้จากระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน ผ่านทางเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ จากนั้นเลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการ หากมีเลขที่โฉนดก็สามารถใส่เพิ่มเติมได้ หากไม่มีโฉนดสามารถกดซูมแล้วคลิกพื้นที่ที่ต้องการทราบราคาประเมิน จากนั้นก็จะปรากฏข้อมูลต่าง ๆ เช่น ที่ตั้ง เนื้อที่ และราคาประเมินที่ดิน

       ในบางครั้งผู้ซื้อหรือนายหน้าค้าขายที่ดินก็อยากจะทราบราคาประเมินที่ดิน แต่ยังไม่มีโฉนดอยู่กับตัวก็ไม่เป็นไร การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด ก็ยังทำได้ไม่ยากเย็นมากนัก เพียงเริ่มทำตามขั้นตอนต่อไปนี้

1.   1.   เข้าเว็บไซต์ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ของกรมที่ดิน หรือ เปิดใช้งานแอปพลิเคชัน Landmaps
    
2.   2.   ซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง ไม่ต่างจากการใช้ Google Maps
    
3.   3.   คลิกบนที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา 2 ครั้ง จากนั้นระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คลิกไปบนกรอบขอบเขตที่ดินที่ต้องการดู จากนั้นรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินจะปรากฎให้ได้ดูทันที

3 ช่องทางหลัก สำหรับเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง

 1. ตรวจสอบราคาประเมินผ่านเว็บไซต์

เข้าไปที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th

 2. ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation

 

 3. ติดต่อผ่านทาง Call Center กรมธนารักษ์

โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

 

 

 

      ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดิน 2567 จากกรมธนารักษ์ รวมถึงวิธีการตรวจราคาประเมินพื้นที่ไหนราคาดีสุดด้วยตัวเอง ข้อมูลในบทความที่ไทยโฮมทาวน์ ได้รวบรวมมาให้อาจเป็นตัวช่วยตัดสินใจในการสร้างบ้านคุณภาพได้เร็วขึ้น หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อทำกำไรในอนาคตได้ รวมถึงประกอบการตัดสินใจในการจัดการภาษีกับพื้นที่รกร้างให้เป็นประโยชน์ 

     10 อันดับราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2567 ที่มีราคาประเมินแพงสุดในกรุงเทพฯบางส่วน อาจจะมีบางพื้นที่ที่ราคาประเมินที่ดินจะเท่ากัน ส่วนที่เราเลือกมานั้น เป็นย่านที่มีความสำคัญในเรื่องของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญสำหรับประเทศไทย โดยการประเมินที่ผ่านมาจนมาถึงรอบปี 2566-2569 ถนนหลายสายหลักในกรุงเทพฯ ถูกปรับราคาประเมินขึ้นไปสู่ระดับ “ตารางวาละล้าน” ตามลำดับโดยแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทยังครองอันดับท็อป 5 ในทุกๆ ปีของการประเมินราคาที่ดิน