สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ไว้ !! รวม 10 คำถามสำหรับถามคนเช่าบ้าน รู้ไว้ใช้ให้แม่นๆ ถ้าคิดทำธุรกิจบ้านเช่า

อยากจะเปิดบ้านให้คนเช่า ไม่ใช่คิดแค่เรื่องกำลังจ่ายของอีกฝ่ายเท่านั้นนะ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ และ 10 คำถามนี้จะทำให้คุณได้คำตอบครบเลย กำลังจ่ายของคนเช่าบ้านอาจเป็นเรื่องสำคัญถึงสำคัญมาก แต่รู้หรือเปล่าว่าไม่ได้มีแค่เรื่องเงินเท่านั้นนะที่เจ้าของบ้านอย่างเราควรรู้ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่เจ้าของบ้านควรซักถามให้แน่ใจก่อนยื่นกุญแจบ้านให้อีกฝ่ายไป เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ที่ตามมา วันนี้ ไทยโฮมทาวน์ เลยขอนำ 10 คำถามที่เจ้าของบ้านควรเก็บไว้ถามคนเช่าบ้านมาฝาก

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ไว้ !! รวม 10 คำถามสำหรับถามคนเช่าบ้าน รู้ไว้ใช้ให้แม่นๆ "ถ้าคิดทำธุรกิจบ้านเช่า"

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ไว้ !! รวม 10 คำถามสำหรับถามคนเช่าบ้าน รู้ไว้ใช้ให้แม่นๆ ถ้าคิดทำธุรกิจบ้านเช่า

     อยากจะเปิดบ้านให้คนเช่า ไม่ใช่คิดแค่เรื่องกำลังจ่ายของอีกฝ่ายเท่านั้นนะ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ และ 10 คำถามนี้จะทำให้คุณได้คำตอบครบเลย

     กำลังจ่ายของคนเช่าบ้านอาจเป็นเรื่องสำคัญถึงสำคัญมาก แต่รู้หรือเปล่าว่าไม่ได้มีแค่เรื่องเงินเท่านั้นนะที่เจ้าของบ้านอย่างเราควรรู้ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่เจ้าของบ้านควรซักถามให้แน่ใจก่อนยื่นกุญแจบ้านให้อีกฝ่ายไป เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ที่ตามมา วันนี้ ไทยโฮมทาวน์ เลยขอนำ 10 คำถามที่เจ้าของบ้านควรเก็บไว้ถามคนเช่าบ้านมาฝาก

 

10 คำถามที่ต้องถามคนเช่าบ้าน สำหรับผู้ที่ทำการให้เช่า

     การทำธุรกิจบ้านเช่า หัวใจสำคัญที่สุดคือการเลือกผู้เช่าที่สามารถดูแลบ้านเราได้และไม่มีปัญหาในเรื่องการจ่ายเงินค่าเช่า ดังนั้นการเลือกคนที่จะมาเช่าบ้านนั้น นอกจากจะซักถามประวัติต่าง ๆ แล้วก็ควรซักถามในเรื่องอื่น ๆ ด้วย เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการพิจารณาและตัดสินใจว่าจะให้เช่าดีหรือไม่ โดยคำถามส่วนใหญ่อาจจะเป็นประวัติส่วนตัวเบื้องต้นและข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งได้รวบรวมคำถามที่สำคัญ ๆ สำหรับการพูดคุยเจรจามาไว้ 10 คำถามดังนี้

1. ทำไมถึงย้ายบ้านเช่า ?

เป็นคำถามที่คุณจะรู้ที่มาที่ไปว่าทำไมเขาถึงมาเช่าบ้านของคุณ ซึ่งคำตอบส่วนใหญ่ควรจะเป็นเรื่องย้ายเพราะเปลี่ยนที่ทำงาน, ต้องการบ้านใหญ่ขึ้น, ใกล้โรงเรียนลูก ฯลฯ ควรระวังผู้เช่าที่ย้ายเพราะมีปัญหากับเจ้าของบ้านเก่า เช่น ทะเลาะกับเจ้าของบ้าน, จ่ายเงินไม่ตรงเวลา, หนีเพราะไม่มีเงินจ่าย 

 

2. มีแผนจะเข้าอยู่เมื่อไหร่ ?

สังเกตระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องการจะย้ายเพื่อเข้าอยู่ หากผู้เช่าต้องการย้ายพรุ่งนี้ทันทีแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติบางอย่าง โดยเฉพาะผู้เช่าที่เคยเช่าย้ายมาจากบ้านเช่าอื่น เพราะอย่างน้อยเขาต้องแจ้งเจ้าของบ้านคนเก่าล่วงหน้า 30 วัน 

 

3. วางแผนว่าจะอยู่นานแค่ไหน ?

ผู้เช่าบางคนมาเช่าเพื่อจะมาอยู่ระยะสั้นเพียงแค่ 1-2 ปี ซึ่งเจ้าของบ้านอาจจะต้องถามว่ามีแผนจะอยู่ยาวแค่ไหน เพื่อจะได้เตรียมตัวเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่าอีกครั้ง โดยทั่วไปแล้วการทำสัญญาเช่าควรระบุเอาไว้อย่างน้อย 1 ปี แต่หากผู้เช่าบอกเลิกก่อนกำหนดก็สามารถยึดเงินมัดจำได้ เพราะการเปลี่ยนผู้เช่าในแต่ละครั้งจะมีช่วงที่บ้านว่างทำให้ขาดรายได้ประมาณ 1-2 เดือนเป็นอย่างต่ำ (Vacancy Rate) 

 

4. ทำงานอะไร ? และมีรายได้พอจ่ายค่าเช่าหรือไม่ ?

แสดงให้เห็นถึงกำลังการซื้อว่ามีเงินจ่ายค่าเช่าไหวหรือไม่ ? ซึ่งอย่างน้อยผู้เช่าควรมีรายได้มากกว่าค่าเช่าประมาณ 2-3 เท่า เช่น ค่าเช่าบ้าน 10,000 ก็ควรจะมีรายรับประมาณ 20,000 บาทขึ้นไปเพราะต้องหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก ซึ่งคุณเองก็อาจจะถามเรื่องอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ทำงานประจำอย่างเดียวหรือเปล่า ? มีรายได้จากทางอื่นอีกหรือไม่ ? มีหนี้สินอย่างอื่นอีกหรือไม่ ? เป็นต้น เพื่อประเมินเบื้องต้นว่าผู้เช่ารายนี้จะมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าหรือไม่ 

 

5. พร้อมที่จะจ่ายค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าหรือไม่ ?

เป็นสิ่งสำคัญที่จะบอกให้รู้ถึงสถานะการเงินของผู้เช่าว่า ณ ตอนนี้มีเงินก้อนเพื่อจ่ายค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าในเดือนแรกหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วจะต้องจ่ายเป็นเงินก้อน 2-3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ซึ่งหากมีการผ่อนผันตั้งแต่เดือนแรกก็อาจเป็นสัญญาณที่ไม่ดีนักว่าคงจะมีปัญหาตามมาในเดือนต่อ ๆ ไป 

 

6. อยู่กันทั้งหมดกี่คน ?

คุณควรจำกัดจำนวนคนเอาไว้ไม่ให้เกิน 2 คนต่อ 1 ห้องนอน เช่น เป็นบ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน แสดงว่าอยู่ได้สูงสุดไม่เกิน 4 คน เป็นต้น เพราะยิ่งคนอยู่เยอะเท่าไร บ้านคุณก็จะยิ่งโทรมและเสียหายมากขึ้นเท่านั้น 

 

7. มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ?

อันนี้ขึ้นอยู่กับคุณแล้วล่ะว่าจะรับได้หรือไม่หากผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยงอยู่ในบ้านด้วย ทั้งนี้อาจมีปัญหาในเรื่องความเสียหายตามมา ยิ่งหากเป็นสัตว์เลี้ยงขนาดใหญ่อาจจะทำลายข้าวของภายในบ้านหรือสร้างกลิ่นอับและสิ่งสกปรกภายในบ้านได้

 

8. สามารถหานายจ้างหรือเจ้าของบ้านคนเก่ามาอ้างอิงได้หรือไม่ ?

หากผู้เช่าลังเลในการหาคนมาอ้างอิงแสดงว่ากำลังมีเรื่องปิดบังบางอย่างหรือให้ข้อมูลไม่ตรงกับความเป็นจริง การได้อ้างอิงจากนายจ้างจะทำให้รู้ว่าผู้เช่าทำงานที่นี่จริงหรือไม่ และมีตำแหน่งการงานที่มั่นคงหรือไม่ แต่ที่สำคัญคือการได้อ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนเก่า จะทำให้รู้ประวัติการเช่าของผู้เช่ารายนี้ว่าดีหรือไม่ มีการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่ และปัญหาจากการเช่าอื่น ๆ 

 

9. เคยมีปัญหากับเจ้าของเก่าหรือไม่ ?

แม้จะเป็นการถามที่ตรงเกินไปและน้อยคนนักที่จะตอบตามความเป็นจริง แต่ก็เป็นคำถามที่ควรถามเพื่อจะได้ดูปฏิกิริยาเวลาตอบว่า ตอบตามความจริงหรือดูลังเลเวลาตอบ 

 

10. มีข้อสงสัยอื่น ๆ อีกหรือไม่ ?

เป็นการเปิดประเด็นให้ผู้เช่าซักถามข้อสงสัยอื่น ๆ เกี่ยวกับการเช่าบ้านว่ามีกฎอื่น ๆ ที่ต้องรู้อีกหรือไม่ เพื่อให้เข้าใจตรงกันถึงกฎการเช่า จะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง

 

      


ข่าวใหม่ และบทความที่น่าสนใจ
  • เจ.เอส.พี. จัดโปร เสีย 0 บาท "เจ คอนโด พระราม 2" ฟรีโอน+เฟอร์ครบ* 1-2 ธ.ค. นี้ เ...
  • "เดอะคิวบ์ ทาวน์ ลำลูกกา - คลอง 3" ทาวน์โฮมพรีเมียมใหม่พร้อมอยู่ ทำเลคลอง 3
  • "ควอลิตี้เฮ้าส์" จัดแคมเปญ "สุดยอดข้อเสนอแห่งปี" บ้านราคาพิเศษ แปลงพิเ...
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 12 ปัญหาคอนโด ถ้าอยู่แล้วต้องพบเจอแน่นอน อยากจะอยู่คอนโดควรต้องรู้ไว้สักนิด
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] รู้หรือไม่ ? อุปกรณ์ภายในบ้านควรทำความสะอาดเหมือนกัน
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 15 วิธีกำจัดฝุ่นละอองในบ้านให้สะอาด ถูกสุขลักษณะ !
  • [ที่พักท่องเที่ยว] 6 กิจกรรมแนะนำ วาเลนไทน์นี้ ควรไปกับแฟน!!
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] บ้านชั้นเดียวสไตล์อังกฤษ ห้องรับแขกโดดเด่นสวยด้วยหลังคากระจก
  • พฤกษาวิลล์ 80 ท่าข้าม-พระราม 2 ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ใกล้ทางด่วนพระราม2
  • ศิมันตรา ลาดพร้าว 71 บ้านหรู ใจกลางเมือง เลียบด่วนเอกมัย - รามอินทรา
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ถนนบรมราชชนนี ศาลายา และพุทธมณฑลสาย 4
  • ไลโอ อีลิท กาญจนาภิเษก-เวสต์เกต ทาวน์โฮม ทำเลใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกต
  • พฤกษาวิลล์ พหลโยธิน (ม.กรุงเทพ) ทาวน์โฮม ทำเลดี ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง
  • ทาวน์โฮมสไตล์อิตาลี 4 ห้องนอน มีคลับเฮ้าส์ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน
  • เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30 คอนโดฯ ทำเลใกล้ MRT ลาดพร้าว
  • เดอะ ฮาร์โมเนสท์ คอนโดฯ ทำเลดี ใกล้ชายหาดบางแสน และถนนสุขุมวิท
  • เพอร์เฟค เพลส รังสิต 2 บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ โซนรังสิต ทำเลติดทางด่วน
  • คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ใกล้จุดขึ้น - ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางพิเศษเฉลิมมหานคร
  • บ้าน ภูรินทร์ ราชบุรี ทาวน์โฮม 3 ชั้นดีไซน์ใหม่ ทำเลดีใจกลางเมืองราชบุรี
  • โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช-พัฒนาการ มีชั้นลอยห้องพระ ใกล้มอเตอร์เวย์-พระราม 9
  • จุดเด่นโครงการ :

    เบอร์ติดต่อโครงการ

    แบบบ้านโครงการ :

    เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ไว้ !! รวม 10 คำถามสำหรับถามคนเช่าบ้าน รู้ไว้ใช้ให้แม่นๆ ถ้าคิดทำธุรกิจบ้านเช่า

    LINE OFFICIAL @thaihometown
    โทรสอบถามฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    063-828-5925
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll