10 เรื่องซ่อมบ้านควรทำหน้าหนาว แนะนำวิธีตรวจเช็ค และการแก้ไขทั้งภายนอกภายใน

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัย คงมีข้อสงสัยมากมายว่าจะเริ่มต้นการดูคอนโดมิเนียมอย่างไร ซึ่งการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญ มาดู 6 เช็คลิสสำหรับให้คุณพิจารณาเมื่อไปดูคอนโดครั้งแรก
 

 1. สำรวจพื้นที่ใกล้เคียง

ลองเดินดูรอบๆ คอนโดมิเนียมนั้นว่าคุณจะรู้สึกมีความสุขไหมถ้าต้องไปพักอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดชีวิต รวมถึงพิจารณาดูว่ามีระบบการเดินทางประเภทใดอยู่ในย่านนั้นบ้าง มีร้านค้าใดบ้างที่อยู่ในบริเวณนั้น และควรเช็คดูว่ามีความปลอดภัยหรือไม่

2. ดาดฟ้า และรอยรั่วซึม

        หลังคาแบนมีน้ำขังนาน พื้นผิวปูนอาจมีการแตกร้าว หรือแม้แต่ท่อน้ำอุดตัน เราจะสังเกตได้จากฝ้าเพดานด้านในอาคาร หากเห็นรอยน้ำหยดลงจากฝ้า ให้รีบไปดูที่ดาดฟ้าของบ้าน
 

        ข้อแนะนำ : ถ้าพื้นดาดฟ้ามีความเอียงน้อย หรือเป็นแอ่งน้ำเล็กๆ ให้เทปูนปรับระดับพื้นผิวใหม่ ใช้ซิลิโคนอุดซ่อมรอยแตกร้าว แล้วเคลือบทับด้วยวัสดุกันซึม และที่สำคัญ ควรรอดูผลการซ่อมแซมก่อนที่จะติดตั้งฝ้าเพดานภายในบ้านค่ะ

 

3. หลังคากระเบื้องรั่วซึม

        กระเบื้อง หรือ ครอบสันหลังคาแตกร้าว หรือแม้แต่ระยะซ้อนทับกระเบื้องน้อย เมื่อลมพัดน้ำฝนอาจเข้ามาใต้หลังคาได้

         ข้อแนะนำ : ถ้าหาจุดรั่วซึมที่แน่นอนได้แล้วให้ทา “อะคริลิก” กันซึม หรือเปลี่ยนเฉพาะแผ่นหลังคาที่ชำรุด

4. ฝ้าเพดานเป็นรอยด่างดวง

          รอยบนแผ่นฝ้าถือเป็นสัญญาณเตือนปัญหาจากการรั่วซึมของหลังคา หรือมีพวกแมลงหนู แอบอาศัยอยู่ด้านบนแผ่นฝ้า

        ข้อแนะนำ :

-    กรณีฝ้าเป็นแบบ “ฉาบเรียบ” ให้เจาะส่วนที่เป็นเชื้อรา หรือมีรอยบวมออกก่อน
     แล้วตัดแผ่นยิปซัมชิ้นใหม่มาใส่แทน
-    หากฝ้าเป็นแบบ “ทีบาร์” ให้รื้อฝ้าในส่วนที่ชำรุดออก แล้วเปลี่ยนแผ่นใหม่
-    และที่สำคัญ คราบน้ำรั่วที่ปรากฏอยู่ บางครั้งอาจจะเป็นน้ำที่ไหลจากจุดที่รั่วจุดอื่น
     ไหลมานองอยู่บริเวณดังกล่าว ดังนั้นจึงต้องหาจุดรั่วซึมที่แน่นนอนเพื่การซ่อมแซมที่ตรงจุด!!

 

5. น้ำซึมผ่านผนังรอบๆช่องเปิด

        การยืดหดตัวของประตูหน้าต่าง ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างโครงสร้าง/ร่องยาแนวบล็อกแก้วอาจเสื่อมคุณภาพ

        ข้อแนะนำ:

        ใช้ “ซิลิโคน” หรือ “พอลิยูรีเทน” มาอุดรอยต่อ ส่วนร่องยาแนวบล็อกแก้วเสื่อมคุณภาพให้ขูดออกมาแล้วยาแนวใหม่ หรือทำกันสาดเหนือวงกบ และเซาะร่องทำบัวหยดน้ำเพื่อไม่ให้น้ำไหลย้อนกลับเข้ามา

6. ผนังฉาบปูนแตกร้าว / หลุดล่อน

       ผิวปูนฉาบแตกลายงา เป็นเพราะการฉาบที่ไม่ดี ส่วนผิวปูนฉาบหลุดล่อนเป็นเพราะ เนื้อปูนเสื่อมสภาพ

       ข้อแนะนำ :
       -    ผิวปูนแตกลายงา ให้ใช้กระดาษทรายขัดแต่งผิว แล้วใช้ “อะคริลิก” มาอุดโป๊ จากนั้นทาสีที่มีความยืดยุ่นสูงทับหน้า เพื่อช่วยปกปิดการแตกลายงา
       -    ผิวปูนฉาบหลุดล่อน ใช้เกรียงแซะผิวปูนที่หลุดล่อนออกมาผสมปูนฉาบสำเร็จรูปกับยากันซึม จากนั้นฉาบแต่งให้เข้ากับผนังเดิม สำคัญที่สุดเลย “รอยแตกร้าวของบ้าน คือ สัญญาณบอกเหตุปัญหาของบ้าน” โดยรอยร้าวที่มีความกว้างเกิน 0.5 มิลลิเมตร / ผนังบ้านมีรอยร้าวในแนวเฉียงที่ทำมุม 45 องศากับพื้นบ้าน/รวมถึง เสา, คาน, พื้น 

***** หากมีรอยแตกร้าวจนมองเห็นเหล็กภายใน ….ควรเรียกวิศวกรมาตรวจสอบ เพื่อความปลอดภัย

 

7. พื้นคอนกรีต / พื้นโรงรถ ทรุดและแตกร้าว

โดยทั่วไปอาการนี้เกิดจากดินทรุดตัวโดยธรรมชาติ

         ข้อแนะนำ : 

         ควรทุบพื้นเดิมออก แล้วทำฐานใหม่ เช่น ถมดิน หรือทรายแล้วบดอัดให้แน่น จากนั้นเทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กใหม่ หรือเสริมการรับน้ำหนักด้วยการลงเสาเข็ม 1 ต้นต่อ 1 ตารางเมตร และ ควรทำเมื่อพื้นมีความเสียหายมากพอสมควร จะได้รื้อใหม่ในคราวเดียวกัน

 

8. ล้างแอร์

         การล้างแอร์หลายๆคนอาจจะคิดว่า ไว้หน้าร้อนก่อนค่อยล้างก็ได้ แต่จริงๆแล้วไม่ว่าจะหน้าร้อน หรือ หน้าหนาว ล้างแอร์ไว้ก่อนเป็นอันว่าดี เพราะช่วยให้คุณประหยัดค่าไฟ แถมได้สุขภาพที่ดีอากาศสดชื่นด้วย

9. ท่อน้ำประปารั่ว

         ให้สังเกตที่พื้นดินโดยรอบ ถ้ามีท่อแตก หรือน้ำรั่วซึม พื้นดินหรือสนามบริเวณนั้นจะเปียกชื้น และทรุดต่ำกว่าที่อื่น

        ข้อแนะนำ:

        ให้ปิดก๊อกน้ำทุกจุด แล้วดูมาตรวัดน้ำ ว่าตัวเลขมีการเคลื่อนไหวหรือไม่ ถ้ามีแสดงว่ามีท่อน้ำรั่ว ให้รีบแก้ไขโดนด่วน

 

10. สายไฟเปี่อย / ฉีกขาด

         เรื่องไฟฟ้าถือเป็นเรื่องสำคัญ หากพลาดไปอาจเกิดอุบัติเหตุได้ เพราะฉะนั้น หากเจอสายไฟที่ชำรุด ให้เปลี่ยนสายไฟทันที ควรตรวจระบบสายไฟฟ้าทั้งภายใน และภายนอกบ้านปีละครั้ง หรือ เปลี่ยนระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหมดทุก 15 - 20 ปี 

        ข้อแนะนำทิ้งท้าย : 

        หากพบว่าสายไฟสีดำคล้ำ ฉนวนหุ้มสายแตกกรอบมีรอยปริจนเห็นสายทองแดง ให้เรียกช่างไฟฟ้ามาเปลี่ยนใหม่ทันที และนี้คือ 10 ขั้นตอนการซ่อมบ้านในช่วงหน้าหนาว ที่ช่างมันส์บล็อกนำมาฝากกัน หากมีงบประมาณจำกัดให้เลือกซ่อมงานโครงสร้าง หรือเลือกซ่อมในส่วนที่ทำให้เราเดือดร้อน เพื่อป้องกันปัญหางบประมาณบานปลายค่ะ