วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

     เมื่อมาตรวจดูคอนโดหากมองเผินๆ สภาพทุกอย่างในห้องอาจดูปกติ แต่จริงๆ แล้วอาจจะมีจุดผิดปกติซ่อนอยู่ เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาในระยะยาวหลังย้ายไปเข้าไปอยู่ เจ้าของคอนโดก็ควรตรวจให้ดีก่อนเซ็นโอนห้อง หากไม่รู้ว่าต้องตรวจยังไงบ้าง ตามไปดู Checklist กันเลย 

 

❣️ 1. พื้นลามิเนต

     วัสดุพื้นลามิเนตมีส่วนผสมของเศษไม้อยู่ด้านใน และปิดผิวด้วย Laminate ที่มีความมันวาว ทำให้ทนต่อการสัมผัสน้ำได้ ทั้งนั้นต้องเข้าใจก่อนว่าในขั้นตอนการเตรียมพื้นก่อนปูนั้น จะต้องปรับพื้นให้เรียบก่อน แล้วปูด้วยโฟมร้องพื้นก่อนปูด้วยพื้นลามิเนต

• ให้เดินไป-มาให้ทั่วห้อง แล้วคอยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุมหรือยวบ หากมีก็แสดงว่าเกิดจากการปรับพื้นไม่เรียบนั่นเอง ข้อแนะนำคือ ให้เดินด้วยเท้าเปล่า และเดินแบบลากเท้า ก็จะทำให้สัมผัสถึงความเรียบ ได้ระดับของพื้นที่ปูใต้ลามิเนตได้ และให้ช่างแก้ไจบริเวณที่รู้สึกว่าเป็นหลุม ไม่เรียบ โดยหลุมดังกล่าวต้องมีขนาดลึกพอสมควร
• ถ้าไม่แน่ใจว่าได้ระนาบไหม ให้นำลูกแก้วโยนลงไปบนพื้นให้ทั่วบริเวณ ถ้าลูกแก้วกระจายตัวไปทั่วพื้นห้อง ไม่กระจุกเป็นแอ่ง ก็แสดงว่าพื้นห้องได้ระนาบแล้วนั่นเอง
• ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่ามีรอยบิ่นหรือแตกที่ไม้ลามิเนตหรือไม่ หากมีก็สามารถแต้งให้ทางโครงการเปลี่ยนได้ 
• ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่า มีการโก่ง งอ หรือขึ้นสันไหม โดยนำไม้บรรทัดมาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันไม้บรรทัดจะไม่แนบกับพื้น 
• ตรวจสอบรอยต่อการปูแผ่นลามิเนตว่า แนบสนิทกันดีไหม โดยให้ลองเอามือไปลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด 
• ตรวจสอบการยวบของพื้นลามิเนตที่ริมห้องด้วยการเหยียบ เพราะเป็นตำแหน่งที่จะเจอบ่อยที่สุด และสังเกตได้ง่ายว่ามีการยวบหรือไม่ เนื่องจากเป็นบริเวณขอบของพื้นลามิเนตนั่นเอง

 

❣️ 2. บัวเชิงผนัง

• ตรวจสอบดูการติดตั้งบังเชิงผนังว่า ติดตั้งได้แนบกับผนังไหม ติดแน่นดีไหม ทั้งนี้ถ้าไม่สามารถติดตั้งบัวให้แนบกับผนังได้ ก็อาจมีสาเหตุมาจากผนังไม่เรียบ ไม่ได้ระนาบ หรืออาจเป็นจากบัวไม้โก่ง (กรณีที่บัวเป็นไม้จริง ซึ่งตามปกติดโครงการคอนโดมักจะไม่ใช้กันแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นบัวพีวีซี (PVC) หรือไม้เฌอร่ากันมากกว่า)
• กรณีมีการทาสี ก็ให้ดูความเรียบเนียนของสีว่า สวยงามดีไหม มีสีหยอดไหม ซึ่งจุดนี้แก้ไขได้ม่ยาก
• ตรวจสอบการเข้ามุมเนียนบัวเชิงผนังว่า เข้ามุมได้แนบสนิทกันดีไหม ปกติแล้วควรจะเป็นมุม 45 องศา 
• กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมาก เนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมออก

❣️ 3. ผนังห้อง

 

• กรณีติดวอลเปเปอร์ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด รอยต่อแผ่นวอลเปเอร์สนิทไหม วอลเปเปอร์ติดแน่นดีหรือว่ามีการหลุดร่อนหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบคราบเลอะและดูการเข้ามุมผนังห้องด้วยว่าเรียบเนียนไหม 
• หากมีวอลเปเปอร์ฉีกขาดสามารถเปลี่ยนได้ โดยจะต้องเปลี่ยนทั้งแผ่น แต่ถ้าวอลเปเปอร์ดังกล่าวติดตั้งมานานแล้ว การเปลี่ยนอาจต้องเปลี่ยนแผ่นข้างๆ กันด้วย เพื่อป้องกันสีของวอลเปเปอร์ใหม่และเก่าแตกต่างกัน จากระยะเวลาที่ติดตั้งมานาน สีของวอลเปเปอร์จะซีดจางลง
• กรณีเป็นการทาสีให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม การทาสีควรทาให้ครบ 2-3 รอบ โดยทิ้งระยะทางเวลาให้สีรอบก่อนหน้าแห้งสนิทก่อนจึงสามารถทารอบต่อไปได้ 
• ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนีบนไหม บางครั้งอาจจะมีจุดที่ผนังปูด-นูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนตามผนังหรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ

 

❣️ 4. ประตูห้อง

• ประตูห้องปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลองเปิด-ปิดไปมา จะต้องไม่ติดขัด และถ้าเปิดค้างประตูจะต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช้คที่ด้านบนประตูมาช่วยปิดปรตู)
• ตรวจสอบการทาสีเรียบเนียนไหม
• เอากระจกส่งที่สันบานประตูด้านบนต้องทาสีด้วย เพื่อความสวยงาม 
• กรณีเป็นประตูห้องน้ำ ควรทาสีสสันบานประตูทั้งด้านบนและด้านล่าง เพื่อป้องกันประตูบวมจากความชื้นในห้องน้ำ 
• สำหรับลูกบิดประตูให้ลองหมุนไป-มา และตรวจสอบว่าติดตั้งแน่นดีไหม 
• ให้ลองล็อกกลอนประตูดูว่า สอดเข้ารูได้เรียบร้อยดีไหม

 

❣️ 5. ประตูเลื่อน หน้าต่าง และอะลูมิเนียม

• ลองเปิด-ปิดดูว่าติดขัดไหม 
• ดูรอยต่อต่างๆ ว่า อัดซิลิโคนยาแนวเรียบร้อยดีหรือไม่
• ตรวจสอบช่องระบายน้ำจากกรอบอะลูมิเนียบ และตรวจสอบน้ำขังในรางเลื่อน

 

❣️ 6. งานระบบไฟฟ้า ทีวี และโทรศัพท์

• ให้ไปซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) ราคา 200 บาท มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า 
• ส่วนช่องสัญญาณโทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์จริงไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาช่วยเช็กให้
• ส่วนทีวีให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู โดยปกติจะมีทีวีขนาดเล็กมาทดสอบสัญญาณให้ดู
• ช่องสัญญาณ Network ให้ช่างโครงการนำอุปกรณ์ทดสอบสัญญาณมาทดสอบให้ดู 
• ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟเรียบร้อยดีไหม

❣️ 7. ตรวจสอบงานระเบียงห้อง

• ให้เทน้ำที่ระเบียงดูว่ามีน้ำขังที่พื้นกระเบื้องหรือไม่ หามีอาจจะมาจากการปรับความลาดชัน (Slope) ของกระเบื้องผิด 
• ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่า มีจุดที่หลุดร่อนหรือเป็นโพรงไหม โดยจุดที่ผิดปกติเสียงจะดังก้องๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นกระเบื้องใกล้ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งจะมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุด    

 

❣️ 8. ฝ้า-เพดาน

     ตรวจสอบแผ่นฝ้าเพดาน รอยต่อแผ่นวัสดุ รอยแตกร้าว รอยคราบน้ำ รวมถึงการทาสีฝ้าว่าทาสีสม่ำเสมอหรือไม่ นอกจากนี้จะต้องไม่มีรู ขอบชายฝ้าต้องไม่เลื้อยหรือตกท้องช้าง

 

❣️ 9. ห้องน้ำและสุขภัณฑ์

• การติดตั้งสุขภัณฑ์ต้องเก็บยาแนวรอบสุขภัณฑ์ให้เรียบร้อย และท่อต่างๆ จะต้องไม่มีจุดรั่วซึม ใช้งานได้ดี 
• ระดับลาดเอียงของพื้นกระเบื้องจะต้องเทลาดไปทางท่อระบายน้ำทิ้ง จะต้องไม่มีน้ำังเป็นแอ่งหรือขังบริเวณมุมกระเบื้อง 
• ภายในรูระบายน้ำทิ้งไม่มีเศษปูนหรือขยะ รวมถึงรอยแตกร้าวและรอยขูดขีดของสุขภัณฑ์ รอยรั่วซึมของท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง แรงดันน้ำในท่อ

 

❣️ 10. ห้องครัว

• ตรวจระบบน้ำดีและน้ำทิ้งของซิงค์ล้างจาน จะต้องไม่มีน้ำรั่วซึมใต้ซิงค์ 
• อุปกรณ์ฮูดดูดควันและพันลมระบายอากาศทำงานปกติ
• ตรวจเช็กความเรียบร้อยของตู้ลอย และบานเปิด-ปิด ระยะบาย และบานตก

 

     เป็นยังไงกันบ้าง คราวนี้หากใครกำลังจะซื้อคอนโดใหม่ แต่ยังไม่รู้ว่าต้องตรวจจุดไหนบ้าง และมีวิธีการตรวขรับคอนโดเองอย่างไร ก็ลองนำวิธีเหล่านี้ไปใช้กันได้ จะได้ไม่มีปัญหากวนใจตามมาหลังโอนห้อง