สาระควรรู้ทั่วไป

3 เรื่องหลักๆที่ต้องเตรียมตัวรับมือ เมื่อซื้อบ้านมือสอง

หลายคนกลัวการซื้อบ้านมือสอง ทั้งไม่ทราบราคาที่ควรซื้อ ไม่มั่นใจความคงทนของตัวบ้าน และไม่รู้จักเพื่อนบ้าน

3 เรื่องหลักๆที่ต้องเตรียมตัวรับมือ เมื่อซื้อบ้านมือสอง

หลายคนกลัวการซื้อบ้านมือสอง ทั้งไม่ทราบราคาที่ควรซื้อ ไม่มั่นใจความคงทนของตัวบ้าน และไม่รู้จักเพื่อนบ้าน

3 เรื่องใหญ่ๆที่ต้องคิดไว้ก่อนกันผิดพลาด เพื่อฉุกคิดก่อนตัดสินใจซื้อดังนี้


1. โอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่เจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออก

กรณีนี้มักพบได้บ่อยกับทรัพย์สินที่มาจากกรมบังคับคดี ที่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก ผู้ซื้อไม่สำรวจให้แน่ชัดก่อนว่าผู้อยู่อาศัยเดิมได้ย้ายออกไปหรือยัง ผลคือเข้าไปใช้ประโยชน์ในทรัพย์ไม่ได้ทั้งที่ถือครองกรรมสิทธิ์แล้ว

ในกรณีนี้ ปกติทางสถาบันการเงินหรือกรมบังคับคดีจะช่วยเหลือเต็มที่ในการฟ้องขับไล่ แต่ขั้นตอนตามกฎหมายจริงๆก็ใช้เวลายืดยาวและเสียเวลามาก บางกรณีผู้ซื้อยังจะกลายเป็นคนโหดร้ายไปไล่ที่เขาอย่างโหดเหี้ยมอีกด้วย กว่าขั้นตอนจะจบลง เสียสุขภาพจิตไม่น้อย

วิธีกันพลาดสำหรับข้อนี้คือ ต้องสำรวจสถานที่จริง เมื่อเห็นทรัพย์ที่ถูกใจจากสถาบันการเงิน ก่อนการประมูลควรหาโอกาสไปดูสถานที่จริงก่อน ให้แน่ใจว่าไม่มีใครอาศัยอยู่แล้ว เพราะการซ่อมบ้านร้าง ยังจะมีวันสิ้นสุดมากกว่ารอกระบวนการฟ้องขับไล่

2. สภาพแวดล้อมไม่ดี

การซื้อบ้านในสถานที่ที่แวดล้อมด้วยคลองน้ำเน่า โรงงานอุตสาหกรรม หรือป่ากกสูงท่วมหัวก็ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี ด้วยข้อเสียที่จะส่งผลต่อชีวิตและทรัพย์สิน แม้ตัวบ้านและราคาช่างน่าดึงดูดใจ

แม้จะชอบตัวบ้านมากขนาดไหน แต่ถ้าเจอสภาพแวดล้อมแบบนี้ ก็อย่าเลือกเสียแต่ต้นจะดีกว่า ยิ่งเป็นครอบครัวใหญ่ สมาชิกหลายคนเป็นเด็กหรือผู้หญิง การใช้ชีวิตอยู่ในบ้านที่สิ่งแวดล้อมไม่ดี ย่อมมีโอกาสเกิดอันตรายได้ง่าย

3. โครงสร้างไปไม่ไหว

บ้านมือสองหลายหลังถูกทิ้งร้างไว้นานมาก รอบบ้านจึงเต็มไปด้วยความทรุดโทรมที่ต้องซ่อมแซม หากเป็นในระดับส่วนประกอบก็จะไม่ใช่เรื่องน่าหนักใจอะไร เพราะซ่อมแล้วก็ยังแข็งแรงได้เหมือนเดิม แต่บ้านบางหลังโครงสร้างเสียหาย ไม่แน่นหนามาแต่แรก ซึ่งจะส่งผลต่อค่าซ่อมที่เมื่อรวมกับค่าบ้านแล้วราคาแพงกว่าซื้อบ้านใหม่ รวมทั้งผู้อยู่อาศัยอาจได้รับอันตรายจากโครงสร้างที่ไม่ดีเหล่านั้นด้วย

วิธีกันพลาดคือก่อนตัดสินใจซื้อควรพาผู้เชี่ยวชาญไปดุโครงสร้างบ้านก่อน ให้แน่ใจว่าแข็งแรงเหมาะกับการปรับปรุงเพื่อพักอาศัย

การซื้อบ้านมือสองนอกจากคำนึงถึงราคาและทำเลแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและสวัสดิภาพของตัวผู้ซื้อเองและคนในบ้านด้วย เพราะการซื้อบ้านเพื่อเป็นสถานที่ที่เราจะอยู่อาศัยในระยะยาวต้องเป็นที่ที่สบายกายและสบายใจ


ขอบคุณข้อมูลจาก TerraBKK.com
  • 10 ปัญหาควรลด ละ เลิก ก่อนผิดใจกับคนข้างบ้าน
  • ต้นวาสนา ต้นไม้มงคลคู่บ้านช่วยเสริมสิริมงคลให้กับตัวเอง
  • ถ้าจอดรถในคอนโด มีรปภ.แล้วรถหาย! จะต้องมีผู้รับผิดชอบหรือไม่?
  • เล่าสู่กันฟังมนุษย์เงินเดือน ปลูกผักขาย ใช้พื้นที่ข้างบ้านที่มีขนาดจำกัดแต่ขายดีจนปลูกไม่ทัน
  • วิธีอยู่บ้านหน้าร้อน ใช้ไฟฟ้าเปิดแอร์แบบประหยัดค่าไฟ เคล็ดง่ายๆแบบไหนต้องอ่าน
  • ประวัติความเป็นมาของ Pornhub เว็บโป๊อันดับหนึ่งของโลก
  • 7 วิธีเตรียมพร้อม..ก่อนทิ้งบ้านไปเที่ยงสงกรานต์
  • วิธีลด อัตราย้ายออก ที่คนทำบ้านเช่าควรรู้ เป็นแนวทางเบื้องต้น
  • 5 สิ่งผิดพลาดในการเคลียร์ตู้เสื้อผ้าขนาดเล็ก
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • 10 แบรนด์ ร้านสะดวกซัก 24 ชม. ธุรกิจแฟรนไชส์ น่าลงทุน ปี 2024
  • รู้ไว้ก็ดี มีบ้านตัวเอง แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ?
  • 3 เรื่องหลักๆที่ต้องเตรียมตัวรับมือ เมื่อซื้อบ้านมือสอง

    หลายคนกลัวการซื้อบ้านมือสอง ทั้งไม่ทราบราคาที่ควรซื้อ ไม่มั่นใจความคงทนของตัวบ้าน และไม่รู้จักเพื่อนบ้าน

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll