เช่าบ้าน คอนโด ทำอย่างไรให้ไม่ผิดสัญญาถูกกฎหมาย

       เช่าห้องต้องมีสัญญา ตามกฎหมายกล่าวว่า หลักการให้เช่าบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดคือต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือซึ่งลงชื่อผู้จะรับผิดทั้งสองฝ่ายไว้เป็นลายลักษณ์อักษร หรือพูดให้เข้าใจง่ายคื ต้องมีหนังสือสัญญาที่ลงลายมือชื่อทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าไว้อย่างชัดเจน แยกกันเก็บไว้คนละชุด

       ระยะเวลาในการเช่า ในสัญญาเช่าต้องระบุวันเวลาที่ให้เช่าอย่างชัดเจน เพื่อเป็นการกำหนดขอบเขตเวลาในการฟ้องร้อง โดยส่วนมากสัญญาเช่าจะระบุไว้ไม่เกิน 3 ปี หากเกินกว่านี้ต้องไปจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และหากไม่ได้จดทะเบียนแต่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นในช่วงหลังจากนั้น ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถฟ้องร้องได้ หากครบกำหนดตามสัญญาเช่าแต่ไม่มีการเซ็นสัญญาใหม่ โดยผู้ให้เช่าและผู้เช่าไม่ได้แสดงทีท่าว่าต้องการยกเลิกสัญญา เท่ากับเป็นการต่อสัญญาแบบอัตโนมัติ แต่การเช่าสิ่งใดก็ตาม ไม่สามารถเช่าได้เกิน 30 ปี หากเกินกว่านี้และต้องการเช่าต่อต้องทำสัญญาใหม่

เช่าช่วงไม่ควรทำ การเช่าช่วงการนำพื้นที่ห้อง หรือบ้าน หรืออาคารที่ตนเองเช่าไปแบ่งให้คนอื่นเช่าต่อ
มี 2 แบบ คือ

1. การเช่าช่วงแบบถูกกฎหมาย คือผู้เช่าและผู้ให้เช่าทำสัญญาร่วมกันไว้ว่า ว่าผู้เช่ามีสิทธิ์จะใช้ประโยชน์ในพื้นที่นี้ ด้วยการให้ผู้อื่นมาเช่าพื้นที่บางส่วนหรือทั้งหมดต่อ อาจจะเพื่อขายของหรือเป็นที่พักอาศัย

2. การเช่าช่วงแบบผิดกฎหมาย คือให้ผู้อื่นมาเช่าที่ที่ตัวเองเช่า โดยไม่ได้ระบุไว้ในสัญญากับผู้ให้เช่าตั้งแต่แรก ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเอาทรัพย์สินที่ให้เช่าคืนได้

       การเช่าช่วงเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำเนื่องจากผิดกฎหมายตั้งแต่แรก และกรณีพิพาทเรื่องการเช่าเกิดจากการเช่าช่วงเป็นส่วนใหญ่

       การระงับสัญญาเช่า การเช่าจะมีการกำหนดระยะเวลาที่ค่อนข้างจัดเจนอยู่แล้ว ตามปกติการเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อเลยเวลาที่กำหนดไว้ ยกเว้นในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นสูญไป เช่น ไฟไหม้ แผ่นดินไหว ผู้เช่าเสียชีวิต หรือ แต่ถ้าผู้ให้เช่าเสียชีวิต สิทธิ์ในการเป็นผู้ให้เช่าจะถูกส่งต่อไปที่ทายาท แต่สัญญาจะยังมีผลตามระยะเวลาเดิมไม่ถูกระงับไป

       หน้าที่ของผู้เช่า ต้องจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา และรักษาทรัพย์สินที่เช่ามาให้อยู่ในสภาพใช้การได้อยู่เสมอ หากผู้เช่าผิดนัดจ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าสมารถดำเนินการตามกฎหมายได้ และในกรณีที่เกิดทรัพย์สินเสียหาย ต้องตกลงกันไว้กับผู้ให้เช่าแต่แรกว่าอะไรบ้างที่สามารถผู้เช่าต้องเป็นผู้ซ่อมแซมและอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่ารับซ่อม