เคล็ดลับหา "บ้านเช่า" ได้ถูกและตรงใจ

     กรุงเทพมหานคร เมืองกรุงที่เต็มไปด้วยความวุ่นวาย และมีการจราจรที่ติดขัด ทำให้การเดินทางแต่ละครั้งเป็นเรื่องที่เหนื่อยและเสียเวลา หลายคนจึงมักหาที่พักที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษาหรือที่ทำงาน แต่จะซื้อบ้านก็คงงบไม่พอ เลยต้องมาหาบ้านเช่าแบบรายเดือนน่าจะดีกว่า แต่หากยังไม้รู้ว่าจะเริ่มยังไงมาดูวิธีกันครับ 

 

  หาข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต หรือเดินหาด้วยตัวเอง   

     หากคิดว่าจะหาบ้านเช่าดีๆ ราคาประหยัด ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งที่คุณต้องรีบทำ คือ การค้นหาข้อมูลบ้านเช่า เพราะบ้านเช่าที่ทั้งดีและราคาไม่แพง ย่อมเป็นที่หมายปองของใครต่อใคร หากมัวชักช้า คุณอาจจะพลาดโอกาสดีๆ ได้

     แต่อย่าคิดจะหาข้อมูลแต่ในอินเทอร์เน็ตนะ เพราะบ้านเช่าบางแห่งก็ไม่ได้ประกาศหาผู้เช่าผ่านเว็บไซต์ ดังนั้น การเดินเท้าหาบ้านเช่าด้วยตัวเองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี นอกจากจะได้เห็นสภาพบ้านและบริเวณโดยรอบ คุณยังได้รู้ข้อมูล อย่างทำเลที่ตั้ง การเดินทาง หรือแหล่งของกินด้วย

   ค่าเช่าบ้าน ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้   

     โดยปกติแล้ว ค่าเช่าบ้านที่เราสามารถจ่ายได้ คือ ประมาณ 30% ของรายได้ทั้งหมด อาทิ คุณได้เงินเดือน 32,000 บาท/เดือน ค่าเช่าบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้สูงสุดอยู่ที่ 9,600 บาท/เดือน แต่หากคิดรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่ารถ, ค่าอินเทอร์เน็ต, ค่าโทรศัพท์ หรือค่าซื้อของเบ็ดเตล็ด เป็นต้น และบางครั้งบ้านเช่าที่ว่า คุณในฐานะผู้เช่าอาจต้องหาเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งเข้ามาเอง

 

   บ้านเช่าตอบโจทย์ความคุ้มค่าหรือไม่   

     นอกเหนือจากจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ต้องดูว่า พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเช่า ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณหรือไม่ อาทิ คุณมีรถยนต์ 1 คัน มีพื้นที่จอดรถในบ้านหรือไม่, หากคุณชื่นชอบการปลูกต้นไม้ บ้านเช่ามีสวนเล็ก ๆ หรือพื้นที่ว่างให้ปลูกต้นไหม หรือหากคุณชื่นชอบการอ่านและสะสมหนังสือ บ้านเช่าอาจต้องมีพื้นที่ว่างพอให้คุณทำห้องหนังสือ เป็นต้น

     แม้บางครั้งพื้นที่ใช้สอยเหล่านี้ อาจต้องแลกมาด้วยการเสียพื้นที่บ้านหรือห้องบางส่วน อย่างเช่น ถ้าต้องการพื้นที่สีเขียว คุณอาจได้บ้านที่เล็กลง หรือจ่ายค่าเช่าแพงขึ้น เพื่อให้ได้พื้นที่สีเขียวและขนาดบ้านที่ใหญ่เท่าเดิม แต่ท้ายที่สุด คุณต้องพิจารณาให้ดีว่า มีความจำเป็นต้องจ่ายแพงขึ้น เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นจริงหรือ

   วางแผนการเดินทาง   

     หลังได้บ้านเช่าที่ถูกใจแล้ว สิ่งที่ควรพิจารณาลำดับต่อมา คือ วางแผนการเดินทางของคุณว่า วันๆ หนึ่งคุณเดินทางอย่างไร จำเป็นต้องพึ่งพายานพาหนะในการเดินทางประเภทใดบ้าง อาทิ รถยนต์ส่วนตัว รถเมล์ รถแท็กซี่ รถตู้ เรือโดยสาร รถไฟฟ้า BTS หรือรถไฟใต้ดิน MRT เป็นต้น

     หากคุณต้องเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS เป็นหลัก แต่บ้านเช่าอยู่ในทำเลที่ห่างไกล จำต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ มาต่อรถตู้ เพื่อเดินทางมายังรถไฟฟ้า BTS หากเป็นเช่นนี้ นอกจากสิ้นเปลืองค่าเดินทาง คุณอาจต้องเสียเวลาเดินทางมากกว่าเดิม ฉะนั้น คุณควรพยายามมองหาบ้านเช่าที่อยู่ในบริเวณที่ช่วยให้ประหยัดค่าเดินทางและประหยัดเวลาจะดีกว่า

 

   สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ   

     ลองสำรวจดูว่า รอบๆ บ้านเช่าของคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง อาทิ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือสวนสาธารณะหรือไม่ เพราะคุณต้องอย่าลืมว่า ช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ที่คุณไม่มีแพลนไปเที่ยวต่างจังหวัดกับเพื่อน จะได้มีสถานที่ที่สามารถออกไปทำกิจกรรมคลายเครียดหลังทำงานหนักตลอด 5 วันได้ อย่างไปเดินช้อปปิ้งที่ห้าง ไปออกกำลังกายที่สวนสาธารณะ หรือไปนั่งจิบกาแฟ อ่านหนังสือที่ร้านกาแฟ

   ดูเรื่องความปลอดภัย   

     การจะย้ายเข้าไปเป็นสมาชิกใหม่ในชุมชมใด ชุมชนหนึ่ง นอกจากสำรวจพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ คุณต้องดูเรื่องการรักษาความปลอดภัยด้วยว่า มีความปลอดภัยมากพอหรือไม่ อาทิ หากคุณเลือกเช่าบ้าน ที่อยู่ในโครงการแห่งหนึ่ง ก็ควรรู้ว่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่โครงการนี้ มีการตรวจสอบคนเข้า-ออกหรือไม่ มีเจ้าหน้าคอยเดินหรือปั่นจักรยานตรวจรอบโครงการหรือไม่ และมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดตามจุดต่าง ๆ หรือไม่

     แต่หากบ้านเช่าของคุณตั้งอยู่ภายในซอยธรรมดา ๆ ก็ไม่แปลกที่จะไม่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยตรวจตรา ซึ่งกรณีนี้ให้คุณเช็กกับเพื่อนบ้าน หรือคนที่พักอาศัยในพื้นที่ดังกล่าวแทนว่า ปกติมีตำรวจสายตรวจออกตระเวนตรวจบ้านในละแวกดังกล่าวทุกวันหรือไม่

ทั้งนี้ คุณควรเช็กว่า ที่ผ่านมาเคยมีแก๊งตระเวนลักทรัพย์ หรือมีเหตุกระชากกระเป๋าในละแวกบ้านเช่าหรือไม่ด้วย

 

   สืบข้อมูลจากเพื่อนบ้าน   

     เมื่อคุณมีโอกาสก็ควรแวะเวียนไปทำความรู้จักและพูดคุยกับเพื่อนบ้านหรือหรือคนที่พักอาศัยในละแวกใกล้เคียง เพื่อสอบถามถึงอุปนิสัยของเจ้าของบ้านเช่า รวมถึงพฤติกรรมของเพื่อนบ้านด้วย เพื่อนำข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจก่อนเซ็นต์สัญญาเช่าบ้าน เหมือนที่ซุนวู เคยกล่าวไว้ว่า "รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง"

     โดยทั้งหมดนี้ก็เป็นเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกหาบ้านเช่าได้อยากตรงใจและถูกใจ หากใครที่กำลังมองหาบ้านเช่าอยู่ลองนำวิธีเหล่านี้ไปใช้ได้เลยนะครับ