อพ้นทลงางวน ขายอพาร์ทเม้นท์สไตล์รีสอร์ท เหมาะปรับทำธุรกิจ Wellness, ใกล้ ABAC บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ เนื้อที่ 2-2-44 ไร่ จำนวน 105 ห้อง แต่งสวย กำไรงาม!!

🏡 ขายอพาร์ทเม้นท์สไตล์รีสอร์ท เหมาะปรับทำธุรกิจ Wellness, ใกล้ ABAC บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ เนื้อที่ 2-2-44 ไร่ จำนวน 105 ห้อง แต่งสวย กำไรงาม!!
------------------------------------------------
📌 สามารถรับชมวิดิโอได้ที่ https://youtu.be/wBEQnL-pP3c
------------------------------------------------
📍 ที่ตั้ง : ถนน บางนาการ์เด้นท์ ซอย 8/2 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ
------------------------------------------------
⭐️ รายละเอียด
✅ อพาร์ทเม้นท์ 2 อาคาร พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ร้านกาแฟ และห้องอเนกประสงค์อีก 3 ห้อง
✅ พร้อมที่จอดรถยนต์ได้ประมาณ 45-50 คัน
✅ พร้อมบ้านเดี่ยว 3 ชั้น แยกจากตัวอาคาร พื้นที่ใช้สอยบ้าน 318 ตรม สภาพสวย
✅ ตกแต่งสไตล์รีสอร์ท เนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน 44 ตารางวา จำนวน 105 ห้อง
✅ พื้นที่ใช้สอยตึกอพาร์ทเม้นท์รวมเท่ากับ 3,589 ตารางเมตร (ไม่รวมบ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
✅ ด้วยการออกแบบให้แต่ละโซนมีเพียง 4- 5 ห้อง โดยเกือบทุกห้องจะเป็นห้องมุม
.
เหมาะมาก สำหรับใครที่ต้องการปรับแผนการขายห้องพักนี้ เป็น
✅ ธุรกิจด้าน Wellness
✅ ศูนย์พักคนชรา
✅ โรงแรมพร้อมธุรกิจศัลยกรรมพักฟื้น
.
✅ หากปรับทำตามแผนการข้างต้นนี้ สามารถทำกำไรได้หลักล้านต่อเดือน ซึ่งมากกว่าการปล่อยเช่าแบบรายเดือนปกติ
.
ด้วยทำเลที่
✅ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 30 นาที
✅ รถทัวร์สามารถเข้ามาจอดรับส่งได้บริเวณตึก เพิ่มโอกาสในการจับกลุ่มตลาดนานาชาติ โดยเฉพาะตลาดจีน ที่มีกำลังเงินสูงมากในการใช้จ่ายเกี่ยวกับธุรกิจด้าน Wellness
✅ ผังเมือง สีส้ม ย.5 (สามารถปรับแบบตึกเพื่อขออนุญาติเป็นประเภทโรงแรมได้)
.
สำหรับกิจการที่ดำเนินการอยู่ ณ ปัจจุบัน คืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่ารายเดือน รายละเอียดดังต่อไปนี้
.
✅ ผลประกอบการเดิมที่สามารถทำกำไรได้จากการปล่อยเช่ารายเดือน ทำกำไรได้เดือนละเฉลี่ยประมาณ 400,000-500,000 บาท ต่อเดือน (ณ อัตราการเข้าพัก ณ ปัจจุบัน ประมาณ 75-80%)
✅ โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักสำหรับตึกนี้ จะเป็นกลุ่มนักศึกษา ABAC
✅ ในส่วนของกลุ่มเป้าหมายรองของกลุ่มนี้คือกลุ่ม คนทำงาน ในบริเวณใกล้เคียง โดยจะเน้นจับกลุ่มคนทำงานระดับผู้จัดการ หรือกลุ่มคนทำงานระดับกลางขึ้นไป ที่ต้องการบรรยากาศที่อยู่อาศัยที่ผ่อนคลาย หลังจากการทำงาน
✅ เนื่องจากบริเวณดังกล่าว ช่วงถนนบางนาตราด ใกล้ๆ ถนนทางเข้าตึกอพาร์ทเม้นท์ มีแหล่งจ้างงานประเภท บริษัทดังๆ หลายแห่ง อาทิ Denso, Toyota, Volvo Group, และโรงงานขนาดใหญ่จำนวนมาก
✅ ตึกนี้ นับว่าเป็นตึก ที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ABAC เป็นอย่างมาก เดินทาง ไม่ถึง 5 นาที
✅ มีรถตู้ VIP สำหรับบริการรับส่งนักศึกษา ABAC โดยเฉพาะ
✅ ตำแหน่งตึกตั้งอยู่ริมน้ำ วิวดี และ ใกล้ 7-11 กับตลาดเกษมสุข ในระยะเดินได้ เพียง 100 กว่าเมตรเท่านั้น
.
รายละเอียดผลตอบแทน และตัวตึก
✅ อัตราค่าเช่าจะมี 2 ราคา ตกแต่งครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
✅ ห้องขนาด 24 ตรม. มี 33 ห้อง ค่าเช่า ห้องละ 5,000 บาท
✅ ห้องขนาด 27 ตรม (มีเค้าเตอร์ครัว และโซฟา เพิ่มมา) มีจำนวน 72 ห้อง ค่าเช่า ห้องละ 6,000 บาท
✅ กำไรเฉลี่ย ประมาณ 400,000-500,000 บาท ต่อเดือน (หลังหัก ค่าใช้จ่าย)วิเคราะห์ทรัพย์ เพื่อเพิ่มศักยภาพผลตอบแทนแบบทวีคูณ
✅ ปรับปรุงเป็นธุรกิจด้าน Wellness ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจศัลยกรรมพร้อมพักฟื้น แบบห้องรับรองสไตล์รีสอร์ท และรีโนเวทบ้าน 3 ชั้นเป็น ที่รับรองลูกค้า จะได้ห้องพัก 105 ห้อง พร้อมคลีนิค 3 ชั้น
✅ ศูนย์พักคนชรา สไตล์รีสอร์ท โดยปรับปรุงติดลิฟท์เพิ่มเติม สามารถจับตลาดนานาชาติได้
.
วิเคราะห์ทรัพย์เพิ่มเติม
✅ ทำเลตึกนี้ ถือว่ามีอนาคตมาก ในบริเวณใกล้เคียงตึกนี้ จะมีแผนการเวนคืนเพื่อตัดถนน 10 เลน สามารถเชื่อมออกแหล่งจ้างงาน ประเภท บริษัท เป็นจำนวนมาก อีกทั้ง ยังสามารถเชื่อมออกสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก Link อ้างอิง : https://www.prachachat.net/property/news-528994 (ยังอยู่ในช่วงการศึกษา)
✅ ทรัพย์นี้ อยู่ไม่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ ด้วยผังเมือง สีส้ม ย.5 สามารถที่จะดัดแปลง และปรับตึกให้สามารถขออนุญาติเป็นโรงแรมได้ จะยิ่งเหมาะมากหากมีการปรับทำรายวันในอนาคต
------------------------------------------------

🎀 จากราคา 105 ล้าน ลดพิเศษเหลือเพียง 95 ล้านบาทเท่านั้น
ด้วยทรัพย์สวยทำเลดีแบบนี้ ในราคานี้ หาไม่ได้อีกแล้ว!!!
------------------------------------------------

📞 หากสนใจกรุณาติดต่อนัดชมโดยด่วนที่
▶️ คุณโม 094-782-2354
▶️ Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)
▶️ www.thaipropertyinvestor.net/apartment

*** หมายเหตุ ทางคนดูแลตึกจะไม่ทราบเรื่องการขายตึกนี้ หากสนใจทางเรายินดีพาชมด้วยตนเอง พร้อมแจ้งรายละเอียดให้ทราบทั้งหมด
 

แนะนำข้อมูล สำหรับการเดินทาง :
- ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 30 นาที
- ใกล้มหาวิทยาลัย ABAC
- ใกล้ 7-11 กับตลาดเกษมสุข ในระยะเดินได้ เพียง 100 กว่าเมตรเท่านั้น