ทำเลฮอต "บางนา-ตราด" ราคาที่ดินพุ่ง 51% ครองเบอร์ 1 กรุงเทพฯ พื้นที่มิกซ์ยูส ย่านที่อยู่อาศัยสุดไฮเอนด์

วิเคราะห์ทำเลทอง “บางนา-ตราด” ประตูสู่ EEC ภาคตะวันออก ในวันที่ถูกพลิกโฉม เป็น ฮับ “มิกซ์ยูส” แห่งใหม่ ล้อมรอบไปด้วย ออฟฟิศสุดไฮเทค และย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เป้าหมายของนักลงทุน จนดันให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นกว่า 51% เบอร์ 1 ในเขต กทม.-ปริมณฑล

นับเป็น “ทำเลทอง” หน้าด่านสำคัญ สำหรับที่ดินตลอดแนว ถ.บางนา-ตราด ดาวเด่น ฟากตะวันออกของ กทม. ที่ความเนื้อหอม เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จากการเป็นพื้นที่เชื่อมต่อ ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ของประเทศไทย 

อีกทั้ง ยังเป็นประตูสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เป้าหมายการลงทุนขนาดใหญ่ของชาวต่างชาติ ที่ชวนให้จับตามองในทุกมิติ 

เจาะปัจจุบัน ทำเล “บางนา-ตราด” ถูกยกเป็นเคสตัวอย่าง เมื่อกล่าวถึง ปรากฏการณ์ใหม่ที่เกี่ยวกับการเติบโตของพื้นที่ ที่ไม่ได้มีแค่ “รถไฟฟ้าสายสีเขียว” เป็นเส้นเลือดใหญ่ในการเดินทางขนส่ง ขยายแหล่งงาน และฮับของการลงทุนเท่านั้น 

แต่ปัจจุบัน บางนา-ตราด ยังถูกหยิบยก เป็น New Center of Outer Urban ของกรุงเทพฯ ที่อนาคตกำลังเต็มไปด้วย โครงการมิกซ์ยูส ออฟฟิศสุดไฮเทค และที่อยู่อาศัยไฮเอนด์ อีกด้วย

บางนา-ตราด ทำเลอานิสงส์ EEC ราคาที่ดินพุ่ง! 

ข้อมูลจาก MQDC (แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น) ผู้พัฒนา อภิมหาโปรเจกต์ แสนล้าน “เดอะ ฟอเรสเทียส์” เผยว่า นับจากที่มีการประกาศ EEC พร้อมกับโครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่มูลค่าหลายแสนล้าน นักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างก็หันหัวเรือมุ่งมาสู่ทำเลหลักที่ได้รับอานิสงส์จาก EEC อย่างทำเลบางนา-ตราด โดยจะเห็นความตื่นตัวของโครงการต่างๆ นับจากจุดตัดระหว่างถนนบางนา-ตราด 

ขาออกสู่ชลบุรีและถนนสุขุมวิทขาออกสู่สมุทรปราการ ไปจนถึงบางนา-ตราด กม.10 ผู้ประกอบการชั้นนำพร้อมใจกันมาปักธงสร้างแลนด์มาร์กกันยกใหญ่ จนกระทั่งเกิดการชะลอตัวกันไปชั่วคราวจากวิกฤตการณ์โควิด-19 

อย่างไรก็ตาม หลังผ่านพ้นวิกฤติ ทำเลบางนา-ตราด กลับมาคึกคักอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ ราคาที่ดินร้อนแรง ณ ไตรมาส 4 /2566 ราคาที่ดินย่านบางนา-ตราด ใกล้สุวรรณภูมิ อยู่ในตำแหน่ง อันดับ 1 ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด ในเขต กทม.-ปริมณฑล ปรับเพิ่มขึ้น 51.3% 

ซึ่งสาเหตุเป็นเพราะมีโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นย่านเนื้อหอมแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดึงดูดผู้คนให้ย้ายมาอยู่อาศัยในแถบนี้ เกิดความหลากหลายของชุมชนใหม่ 

ทั้งพนักงานออฟฟิศ พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรม รวมไปถึงบุคลากรจากองค์กรชั้นนำตั้งแต่ระดับปฏิบัติการไปจนถึงระดับผู้บริหาร ทั้งไทยและ expat เพิ่มขึ้นอีกร่วม 250,000 คน ทำให้ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามในอัตราก้าวกระโดด ด้วยเหตุนี้ เหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงหันมาจับตามองทำเลเด่นอย่างบางนา-ตราด ไม่ว่าจะเป็นที่ดินหรืออาคารชุดพักอาศัย ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อขาด หวังกำไร ผลตอบแทนในอนาคต 

ย่านนวัตกรรม จุดเริ่มทำเลอ่อนนุช ถึง บางนา 

ยิ่งเมื่อวิเคราะห์ต่อไปถึงทำเลเชื่อมต่อถึงกันอย่างย่านนวัตกรรม อินโนเวชั่น ดิสทริค หรือ Innovation District หรือย่านสุขุมวิทใต้ ซึ่งนับจุดเริ่มต้นที่อ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข มาจนถึง ถนนบางนา-ตราด จากการศึกษาของศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมือง (UDDC) พบว่าความเจริญจากถนนสุขุมวิทใต้มาเชื่อมต่อกับบริเวณจุดตัดสี่แยกบางนา-ตราด และพัฒนาต่อมาตามแนวถนนบางนา-ตราด 

จึงช่วยเติมเต็มให้ทำเลบางนา-ตราด กลายเป็นทำเลทอง โดยย่านนวัตกรรมช่วยดึงดูดให้บริษัทชั้นนำหลายแห่งย้ายสำนักงานใหญ่จากในเมืองมาอยู่ตั้งสำนักงานไฮเทคในย่านนี้ ทำให้ย่านสุขุมวิทตอนใต้และบางนา-ตราดเชื่อมกันเป็นทำเลทอง โครงการแลนด์มาร์กที่กำลังผุดขึ้น

เช่น ช็อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ 5 แห่ง อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมแม่เหล็กสำคัญของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย นั่นคือ โรงเรียนอินเตอร์แบรนด์ดัง จากทั่วโลก จนถึงปัจจุบันรวมกันเกือบ 20 แห่ง

อย่าง คอนคอร์เดียน, เวอร์โซ, เซนต์แอนดรูส์ โรงพยาบาลเอกชนอีก 11 แห่ง ทำให้ทำเลบางนา-ตราด ในปีนี้กำลังกลายเป็นศูนย์รวมแลนด์มาร์กของเมืองอย่างแท้จริง

“มูลค่าการลงทุนไซส์หมื่นล้านไปถึงแสนล้านบาท ต่างผุดขึ้นในบริเวณสองข้างถนนกันอย่างครึกครื้น ไม่ว่าจะเป็น community malls ใหญ่เล็กต่างๆ หรือจะเป็น specialty mall ของสินค้าเฉพาะทาง ไปจนถึงอาคารสำนักงานไฮเทค มิกซ์ยูส ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่ใกล้เปิดให้บริการในปีนี้ รวมทั้ง โครงการที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 125,000 ล้านบาทอย่าง เดอะ ฟอเรสเทียส์”

จับตา “สนามบิน 5 เฟส-รถไฟความเร็วสูง” จุดเปลี่ยนทำเลอนาคต 

อย่างไรก็ตาม ตัวแปร ที่อาจพลิกโฉม ทำเลบางนา-ตราด ไปอีกขั้น ในอนาคต คือ การที่รัฐบาลกระหน่ำทุ่มงบประมาณ เพื่อพัฒนาโครงข่าย โครงสร้างพื้นฐาน ตั้งแต่ ทางด่วนลอยฟ้าเหนือถนนบางนา-ตราด จากกรุงเทพฯ ไปจนถึงจังหวัดชลบุรี เชื่อมโยงกับทางหลวงพิเศษมอเตอร์เวย์จากพระรามเก้าไปถึง จ.ชลบุรี 

แล้วยังมีวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่เชื่อมคมนาคมจากสี่มุมเมืองทั้งทิศเหนือ ใต้และตะวันตก เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งเชื่อมกับรถไฟฟ้าเส้นหลักที่ถนนศรีนครินทร์ก็เปิดใช้งานแล้วเช่นกัน

ด้านโครงการท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ก็มีแผนขยายเพิ่มไปจนถึง 5 เฟส ทั้งอาคารผู้โดยสาร อาคารเทียบเครื่องบิน รันเวย์ เพื่อรองรับคนเดินทางได้ถึง ซึ่งปัจจุบัน เฟสที่ 2 และ 3 กำลังก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จเพื่อทยอยเปิดใช้งานได้ในครึ่งปีหลังนี้ 

นอกจากนี้ โครงการใหม่อย่าง LRT Bangna-Suvarnabhumi หรือโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนานเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ มีจำนวน 14 สถานีเชื่อมต่อการเดินทางกรุงเทพฯ กับ จ.สมุทรปราการ และโครงการรถไฟความเร็วสูง และรถไฟแอร์พอร์ต ลิงก์ (Airport Rail Link) เพื่อต่อเชื่อมการเดินทางระหว่างสามสนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา ที่อยู่ระหว่างขยายเส้นทาง อีกด้วย ทั้งหมด อาจกล่าวได้ว่า บางนา-ตราด เป็นทำเลแห่งอนาคต ที่น่าจับตามอง.

ที่มา : MQDC ,REIC