รู้หมือไร่ ? ถ้าคิดจะปลูกบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง!!

     ถ้าหากว่าท่านกำลังอยากจะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่มองไปทางไหนก็มีแต่หมู่บ้านจัดสรรที่สำเร็จรูปมาให้ แต่กลับไม่เจอแบบที่ถูกใจ ฉะนั้นวันนี้เรามีทางเลือกที่แตกต่างให้ลองดูครับ รับรองว่า ตรงตามความต้องการ สวยและถูกใจเจ้าของบ้านแน่นอนครับ นั่นหมายถึงการที่ท่านปลูกบ้านโดยไม่ง้อบ้านจัดสรร เลือกเอง คิดเอง เอาตามใจตัวเอง ส่วนงบประมาณก็แทบจะไม่แตกต่างกันเลยครับ การปลูกบ้านเองโดยไม่ง้อบ้านจัดสรรนั้นไม่ยุ่งยากอย่างที่คิดครับ ไม่เชื่อลองไปดูกันเลยครับ

• งบประมาณการก่อสร้าง ไม่เกิน 10 ล้านบาท จะคิดค่าออกแบบบ้าน 7.5 % ของงบประมาณ
• การตกแต่งภายใน ถ้างบก่อสร้างไม่เกิน 10 ล้าน จะคิดค่าออกแบบ 10 % ของงบประมาณทั้งหมด ถ้างบมากกว่านี้ สัดส่วนของค่าออกแบบ ทั้ง 2 ชนิดจะลดลง 

 

ขั้นตอนการออกแบบบ้านและตกแต่งภายในหลักๆจะแบ่งเป็น 6 ขั้น ดังต่อไปนี้ 

 

1.การให้คำปรึกษา ตอนนี้เป็นการพูดคุยพบปะระหว่างนักออกแบบกับเจ้าของบ้าน และตอนนี้ส่วนใหญจะนัดคุยกันเพื่อดูความสามารถของนักออกแบบว่าทำงานไว้ใจได้หรือไม่ ส่วนใหญ่ตอนนี้นั้น จะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือมีค่าใช้จ่ายน้อยมากๆ เพราะเพียงแค่ดูว่าจะรับงานนั้นหรือไม่

2.การวางผัง ตอนนนี้่นักออกแบบจะนำเสนอความคิดให้เจ้าของบ้านดูว่าโอเครหรือไม่ ทั้งรูปแบบและการแบ่งพื้นที่ใช้สอยต่างๆ ให้ลูกค้าเห็นภาพรวมต่างๆของบ้าน และนำไปสู่การแก้ไขแบบร่างขั้นต่อไป

3.ขั้นการพัฒนาแบบร่างขั้นต้น มาถึงขั้นที่ว่า นักออกแบบ จะรวบรวมความคิดและข้อแก้ไขจากที่ผ่านมา มานำเสนอเจ้าของบ้านในรูปแบบหุ่นจำลอง (Model) ภาพร่าง(Sketch) หรือรูปทัศนียภาพ(Perspective) เพื่อให้ลูกค้าเข้าใจแบบได้มากยิ่งขึ้น และสิ่งที่ลูกค้าต้องการปรับปรุงและเพิ่มเติมในแบบไปพัฒนาต่อ

4.ขั้นการพัฒนาแบบร่างขั้นสุดท้าย ตอนนี้นักออกแบบจะนำเสนองานในรูปแบบที่เหมือนจริงมากยิ่นขึ้นด้วยการทำหุ่นจำลอง รูปทัศนียภาพ แสดงรายละเอียดของมุมต่างๆ ในบ้าน เพื่อให้ลูกค้าได้แก้ไขในรายละเอียด

5.การกำหนดวัสดุตกแต่งภายใน ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะนำข้อมูลของวัสดุมาให้ลูกค้าเลือกอ้างอิงจากแบบร่างครั้งก่อน โดยการจัดทำเป็นแผ่นกำหนดวัสดุตกแต่ง หรือ Material Board เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบและเลือกดูได้ตามความพอใจ

 

6.การเขียนแบบรายละเอียด ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาประมาณ 20-30 วันเนื่องจากนักออกแบบจะนำแบบร่างและรายการวัสดุที่ลูกค้าได้เลือกมาอ้างอิงเพื่อเขียนแบบรายละเอียดและส่งให้ลูกค้าตรวจดูเพื่อแก้ไขและพิจารณาก่อนจะดำเนินการเขียนแบบจริง 

 

     หลังจากวางแผนเสร็จแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ การขออนุญาติปลูกบ้าน หลังจากได้คุยกับสถาปนิกและวิศวกรจะร่วมกันเขียนแบบและปรับปรุงแบบบ้านจนเป็นที่พอใจของเจ้าของบ้าน และนำไปขออนุญาติเทศบาล โดยเอกสารสำคัญต่างๆที่ต้องกรอกอกสารต่างๆ เช่น กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร(ข.1) ,แบบแปลนแผนผัง จำนวน 5 ชุด,หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก และวิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต,สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง,สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน

 

     ขั้นตอนการปลูกสร้าง เป็นขั้นตอนได้เห็กงานจริง ตั้งแต่เริ่มต้น โดยตอนนี้ สถาปนิกกับวิศกรผู้ออกแบบบบบรวมทั้งเจ้าของบ้านต้องให้ความสำคัญคัญและใส่ใจในรายละเอียด โดยสถาปนิกจะทำหน้าที่คอยควบคุมดูแลให้การก่อสร้างดำเนินไปตามแบบที่วางเอาไว้และให้คำปรึกษาแก่ผู้รับเหมาเมื่อเกิดปัญหาในการก่อสร้างหน้างาน โดยจะแบ่งตามลำดับดังต่อไปนี้

 

ขั้นตอนที่ 1 ตอกเข็มหล่อฐานราก คานคอดิน และ ตั้งเสาชั้นล่าง

 

ขั้นตอนที่ 2 หล่อคานชั้นบน และเสาสำหรับรับ หลังคาชั้น 2

 

ขั้นตอนที่ 3 มุงหลังคา ก่ออิฐผนัง ฉาบปูน ติดตั้ง วงกบ ใส่ฝ้าเพดาน

 

ขั้นตอนที่ 4 ปูวัสดุพื้น ติดตั้งประตู หน้าต่าง ติด ตั้งระบบท่อน้ำ

ขั้นตอนที่ 5 บุผนังกระเบื้อง ติดตั้งสุขภัณฑ์ ทาสี เดินสายไฟ ติดตั้งดวงโคม เก็บรายละเอียดส่วนที่เหลือให้ เรียบร้อย

     หลังจากที่ท่านได้รู้ขั้นตอนต่างๆมาแล้วจะเห็นได้ว่าการที่จะมีบ้านสักหลังด้วยการปลูกบ้านเองนั้น ไม่ยากเลยใช่ไหมละครับ สำหรับมือใหม่ที่กำลังคิดอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง และวิธีนี้ท่านสามารถเลือกฟังค์ชั่นต่างๆได้ตามใจชอบเลยครับ ไม่ต้องเสียเวลาไปเดินหาว่าเราถูกใจแบบไหน ราคางบก็พอๆกันอ่ะครับ และที่สำคัญในขั้นตอนการก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านต้องใส่ใจและคอยตรวจสอบเนื้องานอยู่เสมอและรอบครอบด้วยนะครับ เพราะถ้ามีอะไรผิดหรือไม่ถูกใจจะได้แก้ไจได้ทันครับผม