เทคนิคการวางแผน 4 ขั้นตอนเลือกซื้อบ้าน สำหรับมนุษย์เงินเดือน

        "เราจะจ่ายเงินเช่าบ้านคนอื่นเค้าไปตลอดชีวิตจริงๆ เหรอ ถ้าหลังเกษียณแล้วไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า จะไปอยู่ที่ไหนกัน ถ้าซื้อบ้าน บ้านก็เป็นของเรา ถ้าเช่าบ้าน อย่างไรบ้านก็เป็นของคนอื่น เขาจะไล่เราเมื่อไหร่ก็ได้"

         คงไม่มีใครอยากจ่ายเงินค่าเช่าบ้านไปทั้งชีวิต โดยที่ตัวเองไม่ได้เป็นเจ้าของ ทรัพย์สินนั้นๆ บ้านจึงเป็นความฝันของหลายๆ คนที่จะเป็นเจ้าของ และได้อยู่อาศัยจนวันสุดท้ายของชีวิต ซึ่งโดยทั่วไปก็ไม่ได้ซื้อกันอยู่บ่อยๆ เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีราคาแพงอาจจะต้องมีภาระ การผ่อนชำระกับธนาคารหลายสิบปี

เลือกบ้านจึงควรเลือกและวิเคราะห์ให้ดีตาม “4 ขั้นตอนซื้อบ้านให้ตรงเงินตรงใจ” ดังนี้

1. เลือกบ้านให้ตรงกับความต้องการ

        เป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ต้องพิจารณาความต้องการของเราทั้งในระยะสั้น และระยะยาว เพื่อกำหนดความเหมาะสมของที่อยู่กับชีวิตในอนาคต เช่น กรณีที่มีแผนแต่งงานและมีบุตร ก็ควรเลือกบ้านที่มี ห้องนอน พร้อมรองรับสมาชิกครอบครัวใหม่ แต่ถ้าตั้งใจจะเป็นโสดอยู่คนเดียวก็เลือกที่อยู่ เล็กลงเพื่อความคล่องตัวและไม่เป็นภาระ มากจนเกินไป

2. กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน

        เนื่องจากการซื้อบ้านเป็นการก่อหนี้สินระยะยาวและมี ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอีกหลายอย่าง ทั้งค่าตกแต่งต่อเติม ค่าส่วนกลาง ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์อำนวยความ สะดวก เป็นต้น ดังนั้น เราจึงต้องกำหนด งบประมาณ ทั้ง ในส่วนของราคาบ้านและการจ่ายเงิน เพื่อดูแลบ้าน รวมทั้งต้องดูความสามารถในการชำระหนี้ ของเราว่าควรตั้งงบประมาณที่เหมาะสม จำนวนเท่าไหร่

3. ตรวจสอบข้อมูลแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง

        เป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ก็ควรสำรวจเพื่อเก็บข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อเสมอ เช่น ความน่าเชื่อถือของโครงการ รีวิวประสบการณ์ของลูกค้า การเข้าไปดูทำเลที่ตั้ง ว่าบริเวณใกล้เคียงเป็นอย่างไร มีความปลอดภัย หรือไม่โดยพยายามเก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดจากหลายๆ แหล่งที่น่าเชื่อถือ เพื่อนำมาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียก่อนการตัดสินใจซื้อ

4. วางแผนกู้เงินอย่างเป็นระบบ

        โดยตั้งเป้าหมายให้เราสามารถผ่อนชำระได้ในระดับ ที่เหมาะสม และหาวิธีผ่อนชำระให้หมดไปอย่างเร็วที่สุด โดยเริ่มต้นจากการพูดคุยกับธนาคารต่างๆ ถึงเงื่อนไข การกู้เงิน และเปรียบเทียบกับหลายๆ ธนาคาร รวมทั้ง หมั่นติดตามข่าวสารและข้อมูลรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน เพื่อลดภาระทางการเงินได้มากขึ้น ทางที่ดีเราควรใช้เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ยิ่งขึ้น ด้วยการเพิ่มเงินผ่อนชำระจากเงินเดือนที่เพิ่มขึ้น หรือการนำเงินโบนัส มาชำระเงินเพิ่มเติมทุกต้นปีเพื่อลดภาระหนี้

 

        "แม้การผ่อนบ้านเป็นภาระทางการเงินระยะยาว แต่ถ้าเรามีการวางแผนที่ดี ทั้งในแง่ความพร้อมทางการเงิน การเลือกบ้านให้เหมาะต่อความต้องการ การสำรวจข้อมูลต่างๆ ประกอบการตัดสินใจที่ดี รวมถึงการตรวจสอบ หาแหล่งเงินกู้ที่ทำให้เราสามารถผ่อนบ้านได้อย่างไม่ลำบากแล้ว มนุษย์เงินเดือนอย่างเราก็สามารถซื้อบ้านอย่างมีความสุขได้สบายๆ"