อพาร์ทเม้นท์ใกล้รถไฟฟ้าศรีย่าน ขายด่วน!!! อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง อัตราผลตอบแทน 8.3% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพ ถนนอำนวยสงคราม เขตดุสิต ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วงสถานีศรีย่าน 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล ย่านธุรกิจ

 ลดราคาขาย Apartment จากเดิมราคา 89,000,000 บาท ลดราคา 10 ล้านบาท เหลือเพียง 79,000,000 บาท สำหรับผู้ซื้อที่สนใจซื้อและโอน Apartment ภายในเดือนเมษายน 2567 เท่านั้น (ผลตอบแทน 8.3% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.3% ต่อปี ถึง 28 เท่า)  

ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพักใหม่ 50 ห้อง อัตราผลตอบแทน 8.3% ต่อปี เขตดุสิต ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) 900 เมตร
สนใจติดต่อ ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ชัชพล
โทร 086 399 9003, 089 128 0001, 089 079 6000 ;
Line ID: drchat
Email: chatpon@yahoo.com

ที่ตั้ง : เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300

ขายด่วน!!! อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง อัตราผลตอบแทน 8.3% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพ

รายละเอียดเพิ่มเติม :
- พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา
- รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวจีน บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลวชิรพยาบาล โรงพยาบาลรามาธิบดี นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดัง

ชั้นที่ 1
ให้เช่าสำนักงานและร้านค้า 91,000 บาทต่อเดือน

ชั้นที่ 2 และ ชั้นที่ 3 (ให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวเนื่องจากใกล้แหล่งท่องเที่ยว วันละ 590 - 890 บาท) อัตราการเข้าพัก 80%
จำนวน 20 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 590 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80% บาท รวม 283,200 บาทต่อเดือน

  จากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking.com, Expedia และ AirBNB ได้เงินค่าเช่ารายวันรวมในเดือนมีนาคม 2567 ตั้งแต่วันที่ 1 - 23 มีนาคม 2567 จำนวนเงิน 288,522.15 บาท ซึ่งเกินเป้าหมายรายรับค่าเช่าห้องรายวันในระยะเวลา 1 เดือนที่ 283,200 บาท  

ชั้นที่ 4 ชั้นที่ 5 และ ชั้นที่ 6 (ให้เช่าห้องพักรายเดือน)
จำนวน 24 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 6,800 บาทต่อเดือน รวม 163,200 บาทต่อเดือน
ห้อง Suite ชั้นที่ 5 จำนวน 4 ห้อง
จำนวน 4 ห้อง x ค่าห้อง 8,900 บาทต่อเดือน รวม 35,600 บาทต่อเดือน

ตู้ 7-11 ค่าเช่า 2,000 บาท
รายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาท
รวมรายได้ 595,000 บาทต่อเดือนหรือ 7,140,000 บาทต่อปี


รายจ่ายและค่าจ้าง

1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน

2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน

3. ค่าจ้างแม่บ้าน  จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน

4. งานช่างนอก 2,000 บาท

5. ค่าขยะ 1,000 บาท

6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท

รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน

รายรับสุทธิต่อเดือน 545,000 บาทหรือ 6,540,000 บาท/ปี
********
ราคาขาย (ผลตอบแทน 8.3%) ราคา 79,000,000 บาท
ภาษีและค่าโอนคนละครึ่ง 50%

ขายด่วน !!! อพาร์ทเม้นท์ หอพัก 50 ห้อง ตกแต่งครบ (มีตู้ เตียง ที่นอน ชั้นวาง TV โต๊ะ เก้าอี้ ชุดสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard และ Kohler ฯลฯ)
ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน :
นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานคร
บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล คณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชน
ตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯ
โรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา
ใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น
*** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก ***

สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน)  900 เมตร
• อาคารรัฐสภาแห่งใหม่  1.5 km
• วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple)  2 km
• ตลาดนัดจตุจักร  2.9 km
• ถนนข้าวสาร  2.9 km
• Jim Thompson House  4.1 km
• สยามพารากอน  4.5 km
• MBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง)  4.5 km
• วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว)  4.5 km
• พระบรมมหาราชวัง  4.9 km
• วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์)  5 km
• วัดอรุณราชวราราม ฯ  5.5 km

**************************************************
 The price of Apartment has been reduced to THB 79,000,000 from THB 89,000,000  (Return on Investment 8.3%) for the customer who is interested in the Apartment and buy the Apartment in April 2024  

50 Rooms Fully Furnished Apartment near Subway/Sky Train (900 meters to the Subway Train Station) for Urgent SALES !!!
*** Return on Investment 8.3% per year ***
Please contact Assistant Professor Dr.Chatpon  086 399 9003, 089 128 0001

Line ID: drchat
Email: chatpon@yahoo.com
Location: 299 Amnuay Songkram Road, Thanon Nakhon Chai Si Subdistrict, Dusit District, Bangkok 10300 Thailand
Located in the City Center, Near the Express Way

Information : 🏢🏢
- Area 1,650 Square meters (Land 90 SquareWa)
- Customers : Tourist Foreigners

Nurses from Vajira Hospital, Ramathibodi Hospital, and other famous hospitals

Thai/Inter/Chinese Students from Suan Sunandha University, Suan Dusit University, and other well- known universities,

Government Officers,

Famous Private Company Officers

1st Floor
Office Rental Income THB 91,000 per month

2nd Floor and 3rd Floor (Daily Rental Rooms for Tourists THB 590 - THB 890 per day) Occupancy Rate 80%
20 Rooms x Daily Rental Income THB 590 per day x 30 days per month x Occupancy Rate 80% = THB 283,200 per month

  Daily Rental Rooms Revenue in March 2024 (1 - 23 March 2024) by advertising in the Platform of AGODA, Booking.com, Expedia and AirBNB is THB 288,522.15 which is more than the target revenue at THB 283,200 per month.  

4th Floor, 5th Floor and 6th Floor (Monthly Rental Rooms)
24 Rooms x Monthly Rental Income THB 6,800 per month = THB 163,200 per month

4 bedrooms in the Suite Room at 5th Floor
4 Rooms x Monthly Rental Income THB 8,900 per month = THB 35,600 per month

7-11 Rental Fee THB 2,000 per month
Washing Machines and RO Water Machine Income = THB 20,000 per month

Total Monthly Income = THB 595,000 per month
Or THB 7,140,000 per year

Total Cost and Expense = THB 50,000 per month

Net Income = THB 545,000 per month or THB 6,540,000 per year
Total Investment (Apartment Price) THB 79,000,000
Return on Investment = 8.3% per year
Total Cost of Transfer of Ownership (Buyer 50% : Seller 50%)

*** - Apartment with the KONE Gold International Standard Elevator,
- Key Card & Digital Door Lock System, and
- More than 25 CCTV Camera and Servers,
- Smoke & Heat Detectors and Alarms (Fire Safety System),
- More than 50 Mitsubishi Electric & Daikin Air Conditioners,
- More than 50 Electrolux Water Heaters,
- More than 40 Refrigerators, Microwave & Ovens,
- TRUE FIBER WIFI High Speed Internet (200 - 1000 Mbps),
- C-Band & KU-Band Satellite TV System ***
The Apartment is located near Supreme Shopping Mall, Makro Samsen, Tesco Lotus Prachachuen,
Near the Top Hospitals: Ramathibodi Hospital; Vichaiyut Hospital; Vachira Hospital; etc.,
Near the Famous Schools: Rajinibon School; Samsenwittayalai School; Area of Saint Gabriel's College and Saint Francis Xavier Convent Schools; etc.,
Near Business Area,
Near Well-known Tourist Attraction Places: The Marble Temple (Wat Benchamabophit); The Emerald Buddha Temple (Wat Pra Kaew); The Grand Palace; Nation Museum; National Library of Thailand; etc.

What's nearby

Popular landmarks

• MRT Subway Train Station (Sri Yan Station)  900 Meters
• New Parliament of Thailand  1.5 km
• Wat Benchamabophit (The Marble Temple)  2 km
• Chatuchak Weekend Market  2.9 km
• Khaosan Road  2.9 km
• Jim Thompson House  4.1 km
• Siam Paragon Shopping Mall  4.5 km
• MBK Center (Ma Boon Khrong Shopping Center)  4.5 km
• Temple of the Emerald Buddha (Wat Phra Kaew)  4.5 km
• The Grand Palace  4.9 km
• Wat Phra Chetuphon (Wat Pho or Wat Po)  5 km
• Wat Arun  5.5 km

ทำเลใกล้ระบบขนส่ง และสาธารณูปโภค :
ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน, ใกล้ถนนสายหลัก, ใกล้ถนนใหญ่,
ใกล้สถานศึกษา, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, ใกล้ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ใกล้ร้านอาหาร

แนะนำข้อมูล สำหรับการเดินทาง :
- Apartment ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ 4 เลน ถนนกว้างมากกว่า 16 เมตร ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สามแยกพิชัย เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร
- อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) เพียง 900 เมตรจากสถานีถึง Apartment
- มีรถเมล์ประจำทางหลายสาย 9, 70, ปอ.9, ปอ.70 ผ่านหน้า Apartment
- มีรถจักรยานยนต์ให้บริการริมถนนใหญ่ ถนนอำนวยสงคราม ให้บริการ 6 โมง ถึง 3 ทุ่ม