ขายอพาร์ทเม้นท์ สมุทรปราการ ตกแต่งห้องน้ำ ขายกิจการอพาร์ทเม้นท์ผลตอบแทน15.68% / ให้เช่าเป็นโรงแรมรับลูกค้าทัวร์ระยะยาว 3-5ปี ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8ชั้น4,426 ตร.เมตร 138ห้อง: พงศ์ไชย087-8256951/02-0441519 / triplea_pon@hotmail.com / pong.aaa

ขายกิจการอพาร์ทเม้นท์ ผลตอบแทน15.68% ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8ชั้น4,426 ตร.เมตร 138ห้อง ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สุมทรปราการ 10560 มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง ลิฟ 2 ตัว สิ่งอำนวยความสะดวกมีครบเหมือนโรงแรม ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นรายวันและนักศึกษาในมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนาบางส่วน ถ้า เปิดเป็นโรงแรมรายวันลูกค้าทัวร์ จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 2.5-3ล้านบาท หักค่าใช้จ่าย 500,000บาท คงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 2,000,000บาท ปีละ24,000,000บาท จากราคาขาย 138,000,000บาท +ปรับปรุงแล้ว15,000,000=153,000,000บาท สามารถคืนทุนได้ภายใน 6.3ปี!!!
ที่มาของรายได้สุทธิ:
1.ที่พักอาศัย 7ชั้น 130ห้อง (ห้องเล็ก 27ตร.เมตร ห้องกลาง 32ตร.เมตร ห้องใหญ่ 54ตร.เมตร) = 2,300,000บาท
2.สำนักงานร้านค้า ชั้นล่างรวม 8ห้อง = 200,000บาท
รวมรายได้ 2,500,000 หักค่าใช้จ่าย 500,000 แล้วคงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 2,000,000บาท ปีละ 24,000,000บาท
จากราคาขาย 153,000,000บาท คิดเป็นผลตอบแทนปีละ 15.68%

**ให้เช่าเป็นโรงแรมรับลูกค้าทัวร์ ระยะยาว 3-5ปี จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 3,000,0000บาท หักค่าใช้จ่าย 500,000บาท หักค่าเช่าจ่ายคืนเจ้าของ 1,500,0000บาท คงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 1,000,000บาท ปีละ12,000,000บาท โดยจ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 10-12.5%ของราคาขาย ใช้เวลาประมาณ1-2ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา:

1. เช่าระยะยาว 3ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 10%ของราคาขาย=15,300,000บาท ใช้เวลา1.275ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=20,700,000บาท!!!
2. เช่าระยะยาว 5ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 12.5%ของราคาขายต่อปี=19,125,000บาท ใช้เวลา1.594ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=40,875,000บาท!!!


เสนอขาย........................................153,000,000 บาท (งดนายหน้า)
เสนอให้เช่าเดือนละ.............................1,500,000 บาท (งดนายหน้า)

ติดต่อ คุณพงศ์ไชย 087-8256951 / 0-2044-1519 triplea_pon@hotmail.com / Line ID: pong.aaa /
ส่งข้อความได้ที่ m.me/property.aaa
Inboxได้ที่FB Page: fb.me/property.aaa
สนใจทรัพย์นี้ คลิกที่นี่ http://line.me/ti/p/~pong.aaa
เบอร์โทร.สำรอง 095-2387952
ค้นหาทรัพย์อื่นๆได้ที่: อสังหาริมทรัพย์ชั้นดี