มิตซูบิชิ เอสเตท จับมือ เอพีฯ ร่วมทุนพัฒนาคอนโดแบรนด์ "RHYTHM รางน้ำ" คอนโดทำเลใกล้บีทีเอส อนุสาวรีชัยฯ

นายฮิเดกิ นิชิคามิ ผู้อำนวยการและผุ้บริหารอาวุโส บริษัท มิตซูบิชิ จิโช เรสซิเดนซ์ ในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท เปิดเผยถึงแผนร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ "ริทึ่ม รางน้ำ" (RHYTHM รางน้ำ) ว่า ทำเลโครงการมีศักยภาพสูง ตั้งอยู่ต้นซอยรางน้ำ ห่างสถานีบีทีเอส อนุสาวรีชัยสมรภูมิประมาณ 100 เมตร ตามแผนจะเปิดตัวปลายมิถุนายนนี้

รายละเอียด ริทึ่ม รางน้ำ สร้างบนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ จำนวน 385 ยูนิต ออกแบบเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ ห้องชุดไซซ์เริ่มต้น 28-62 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 4 ล้านบาทขึ้นไป เฉลี่ยเริ่มต้นตารางเมตรละ 1.5 แสนบาท มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ตามแผนคาดว่าเริ่มก่อสร้างตุลาคมปีนี้ คาดว่าแล้วเสร็จพฤศจิกายน 2560 แผนร่วมทุนในปี 2015 ตั้งเป้าพัฒนา 5 โครงการ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท

สำหรับมุมมองเศรษฐกิจไทยใน 5 ปีหน้ามีแนวโน้มเติบโตได้อีก โดยประชากรในวัยทำงานคาดว่าจะมีจำนวนมากขึ้น เท่ากับเพิ่มโอกาสในการขาย รวมทั้งรัฐบาลไทยมีแผนลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ทั้งนี้ การลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดอยู่ระหว่างการพิจารณา แต่สภาวการณ์ปัจจุบันยังคงเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในกรุงเทพฯ เป็นหลัก นโยบายการร่วมทุนนอกประเทศของมิตซูบิชิ เอสเตท ในภูมิภาคอาเซียน มีทั้งสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย เวียดนาม กำลังพิจารณาจะเข้าไปลงทุนในเมียนมาร์ โดยเรียงลำดับจากสูงสุดคือสิงคโปร์ ไทย เวียดนาม มาเลเซีย

กรณีคำถามที่รัฐบาลไทยกำลังจะมีการลงทุนรถไฟไทย-ญี่ปุ่น (อีสต์-เวสต์ คอร์ริดอร์) กลุ่มมิตซูบิชิฯ มีความสนใจแน่นอน อย่างไรก็ตาม ยังต้องติดตามความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง 

"แนวคิดร่วมทุนพัฒนาโครงการคือการขาย การตลาด การก่อสร้าง เน้นลูกค้าเป้าหมายคนไทยเป็นหลัก ดังนั้น แนวรถไฟไทย-ญี่ปุ่นในอนาคตจึงอาจจะไม่ได้เน้นกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก ดังนั้น จึงอยากรักษากลุ่มลุกค้าคนไทยเป็นหลัก"

ผู้สื่อข่าวถามถึงการเมืองในประเทศไทยมีผลต่อบรรยากาศการลงทุนในประเทศไทยมากน้อยแค่ไหน นายฮิเดกิกล่าวว่า มีผลกระทบอย่างแน่นอน แต่ก็ตอบยาก อย่างไรก็ตาม การร่วมทุนยังเป็นรูปแบบสัญญาปีต่อปี

"เวลากรุ๊ปวางแผนลงทุนต่างประเทศ จะมองศักยภาพลงทุนระยะยาวได้เป็นสำคัญ กล่าวได้ว่าบริษัทมั่นใจพันธมิตรธุรกิจคือเอพีฯ ในฐานะผู้ประกอบการระดับแถวหน้าในวงการอสังหาฯ เมืองไทย"

ในด้านกฎหมายและกฎระเบียบที่เป็นอุปสรรคต่อการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ ผู้บริหารมิตซูบิชิ เอสเตทฯ กล่าวว่า หลักการทั่วไปแม้ไม่สามารถระบุได้ชัดเจน แต่ในฐานะนักลงทุนต่างประเทศ อยากได้การปรับปรุงแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อเอื้อต่อการลงทุนของต่างชาติ อาทิ การถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่ให้โควต้าต่างชาติ 49% ควรจะพิจารณาเพิ่มขึ้น เปรียเทียบกับในประเทศญี่ปุ่นซึ่งไม่มีข้อจำกัด โดยนักลงทุนต่างชาติสามารถถือหุ้นในบริษัทนิติบุคคลได้ 100% เป็นต้น

นายวิทการ จันทรวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวเพิ่มเติมว่า จุดเด่นริทึ่ม รางน้ำ ตรงกับแนวคิดร่วมทุนคือห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 400-500 เมตร อยู่ในเมือง ใกล้ชิดกลุ่มเป้าหมายลูกค้าระดับบีบวก-เอ

อนึ่ง แผนร่วมทุน เอพีถือหุ้น 51% มิตซูบิชิ เอสเตทกรุ๊ป 49% ปี 2557 เปิดตัวด้วยมูลค่าโครงการรวม 10,000 ล้านบาท ปี 2558 เพิ่มมูลค่าโครงการเป็นสองเท่าหรือ 20,000 ล้านบาท