ซื้อบ้านสิ่งที่สำคัญนอกจากทำเล และแบรนด์ ยังมีเรื่องอะไรบ้างที่ต้องคิดไว้ก่อนตัดสินใจ

          เรื่องสำคัญของการออกแบบหรือตกแต่งบ้าน สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ กำลังวางแผนสร้างบ้านให้พ่อ-แม่ หรือหาบ้านสักหลังไว้อาศัยยาว ๆ ในช่วงวัยเกษียณ
 
          การออกแบบบ้านสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ กำลังจะสร้างบ้านให้พ่อ-แม่ หรืออาศัยในช่วงบั้นปลายของชีวิต แม้จะเป็นบ้านของเราเองแต่ก็ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ และคิดเผื่อสำหรับการใช้ชีวิตและความสะดวกสบายของเหล่าผู้สูงอายุในบ้านด้วย โดยเฉพาะ 10 เรื่องสำคัญต่อไปนี้ที่ถือว่าสำคัญที่ควรใส่ใจเป็นพิเศษ ในการออกแบบบ้านที่มีผู้สูงอายุหรือวัยเกษียณ
 

1. บ้านต้องมีอุณหภูมิเหมาะสม

          ด้วยร่างกายของผู้สูงวัยที่ไม่สามารถทนต่อสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วได้ เราจึงจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงอุณหภูมิภายในบ้านเป็นหลัก ทั้งทิศทางช่องลม ดีไซน์ภายใน และการเลือกวัสดุที่มีคุณสมบัติช่วยปรับอุณหภูมิภายในบ้านให้เหมาะสม ไม่ร้อนหรือหนาวจนเกินไป แม้ว่าอากาศข้างนอกจะแปรปรวนขนาดไหนก็ตาม

2. แสงไฟส่องสว่างเพียงพอ

          เนื่องจากการมองเห็นของผู้สูงวัยไม่ค่อยจะดีนัก ดังนั้นจุดต่าง ๆ ในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น โถงทางเดิน และทางเข้าบ้าน ควรมีระดับความสว่างและแสงไฟที่เพียงพอ เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ

 

3. พื้นบ้านคืองานที่ต้องระวัง

          ดีไซน์ที่สำคัญสำหรับบ้านเพื่อผู้สูงวัยนั่นก็คือ พื้นบ้าน ฉะนั้นเราจึงควรเลือกพื้นที่มีความเสี่ยงลื่นน้อยที่สุด อย่าให้มีพื้นที่บริเวณต่างระดับเยอะจนเกินไป นอกจากนี้หากจะปูพรมเพิ่มเติมก็จะทำให้ผู้สูงอายุเดินได้อย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่จะต้องไม่ลืมติดแผ่นกันลื่นไว้ใต้พรมเพื่อป้องกันอุบัติเหตุกันด้วยนะคะ

4. บันได พื้นที่ต่างระดับที่ต้องตอบรับกับผู้สูงวัย

          หากบ้านไหนมีความสูงตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป เรื่องบันไดคืออีกหนึ่งความปลอดภัยที่เราต้องคำนึงถึงเป็นพิเศษ ฉะนั้นบันไดที่ดีและเหมาะสมกับผู้สูงอายุจะต้องมีราวจับที่มั่นคงทั้ง 2 ด้าน (ซ้าย-ขวา) ลักษณะของขั้นบันไดต้องเต็มเท้า มีขอบขั้นบันไดกันลื่นอย่างดี มีแสงสว่างมากเพียงพอ และมองเห็นชัดเจน


5. ดีไซน์ครัวดี ก็ทำให้ผู้สูงวัยช่วยตัวเองได้มากขึ้น

          ผู้สูงวัยมักจะใช้งานห้องครัวได้อย่างไม่เต็มที่ ไหนจะปัญหาตู้ติดผนังที่สูงไปบ้าง ความสูงของเคาน์เตอร์ครัวไม่พอดีกับการใช้งาน หากจะออกแบบห้องครัวให้เหมาะกับผู้สูงวัยเราจำเป็นที่จะต้องจัดระดับของตู้ครัวตู้ติดผนังให้บาลานซ์กับความสูงของผู้สูงวัย ทำเคาน์เตอร์ให้ผู้สูงวัยสามารถยืนเตรียมอาหารได้อย่างพอดิบพอดี ไม่ต้องก้มหรือเขย่งตัว

3. พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ vs จำนวนหลังคาเรือน vs พื้นที่สีเขียว (ส่วนกลาง)

        อยากอยู่กับคนเยอะ ๆ หรือน้อย ๆ เป็นเรื่องของความชอบและความพึงพอใจของแต่ละบุคคล แต่ที่ควรจะคิดเผื่อคืออัตราส่วนพื้นที่ทั้งหมดต่อจำนวนบ้าน ยกตัวอย่าง โครงการ 300 ไร่ มีบ้าน 300 หลังกับโครงการ 300 ไร่ มีบ้าน 500 หลัง ก็บ่งบอกขนาดของบ้านและความแออัดได้ระดับหนึ่ง อีกอย่างที่ควรคำนึงคือพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร พื้นที่สีเขียว ว่าเพียงพอต่อจำนวนลูกบ้านในโครงการหรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้เซลส์รู้นะคะ ถึงไม่รู้นางก็ไปหาข้อมูลมาได้ ถามไปเลยค่ะ ถ้าดีจริงรับรองเซลส์ไม่พลาดที่จะพรีเซ็นต์แน่นอน

 

4. Facility ต่าง ๆ

        จะสระน้ำ (คลอรีนหรือน้ำเกลือ) สนามบาส สนามเทนนิส สวน ซาวน่า ฟิตเนส ฯลฯ แวะไปดูบ้างนะคะ ถึงไม่ได้ใช้ก็แวะไปดูค่ะ มันมีมูลค่าต่อราคาประเมินที่ดินว่าเขาพัฒนาขึ้นมาจากที่ดินรอบ ๆ โครงการมากน้อยแค่ไหน

 

5. ระดับความสูงของโครงการ vs ถนน (เผื่อน้ำท่วม)

         หลายๆ โครงการไม่ได้ออกแบบไว้สำหรับเรื่องนี้ แต่บางโครงการก็ออกแบบเรื่องนี้ไว้โดนเฉพาะ เช่น ตัวบ้านจะยกสูงกว่าถนน มีการทำท่อระบายน้ำขนาดใหญ่ พร้อมเครื่องสูบน้ำไว้ในโครงการ เพื่อป้องกันเรื่องน้ำท่วมไว้โดยเฉพาะ หรือในบางโครงการได้มีการทำเขื่อนเล็กรอบๆ โครงการเพื่อป้องกันน้ำท่วมเขามาในโครงการ ซึ่งในทงปฏิบัติก็อาจจะกั้นไม่ได้ 100% แต่ก็ช่วยได้ในระดับนึง

 

6. ระบบสายไฟฟ้า–ลงดินไหม ? 

        (อยากได้แบบไหนก็ตามสะดวกค่ะ) ไฟกี่เฟส (เวลาไฟดับจะได้ไม่ดับทั้งหลังนะคะ)

7. ถนนในโครงการ 

        ถนนในโครงการเป็นคอนกรีตหรือลาดยาง ส่วนตัวเราชอบถนนลาดยางนะ มันให้ความรู้สึกนุ่มเวลาขับอะ เคยอยู่หมู่บ้านถนนคอนกรีตมาช่วงหนึ่ง หูย...ยิ่งถ้าบ้านอยู่ลึก ๆ แล้วถนนเริ่มเก่านี่สั่นสะท้านเลยทีเดียว

 

8. ประตูรั้ว ทางเข้าโครงการ

        พูดจริงนะ ลองดูว่ามันใหญ่พอรองรับจำนวนบ้านในนี้ไหม บางโครงการบ้าน 200+ หลัง ประตูโครงการเล็กนิดเดียว เวลาเจอรถผู้มาติดต่อรอแลกบัตรแล้วละก็...หึหึหึ ต่อคิวกันเป็นสิบ ๆ คัน จะแซงก็ไม่ได้เน้อ (เจอครั้งสองครั้งตอนมาดูบ้านอาจจะยังไม่รู้สึก ลองคิดภาพว่าเจอทุกวัน เหนื่อยเลยนะคะ บ้านอยู่แค่เอื้อมจะได้กลับไปนอนกลิ้งกลับต้องมาติดเข้าบ้านไม่ได้)

 

9. จะซื้อบ้านแต่งเองหรือบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 

        ทีแรกเราก็อยากได้บ้านแต่งเองนะ มันคงมุ้งมิ้งฟรุ้งฟริ้งมาก แต่พอมานั่งนิ่ง ๆ ค่อย ๆ คิดดูแล้ว งานช้างนะคะ แต่งเองก็ใช่ว่าจะได้ดั่งใจ 100% (จากประสบการณ์ตัวเอง) สุดท้ายมันก็ต้องมีอะไรที่เราคิดไม่ถึงอยู่ดี ดังนั้นรอบนี้เราเลยเปลี่ยนใจกลางทาง กลับมาดูบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์อีกรอบ เอาที่ชอบสัก 80% ก็ฟินแล้ว 

        ทั้งนี้บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์อาจจะราคาสูงหน่อย เพราะเฟอร์เหล่านี้โครงการจ้างผู้รับเหมาต่อมาอีกที ราคาจริงอาจจะ 100 บาท บวกค่าดำเนินการอีกสัก 15%  (ซึ่งถ้าเราทำเองก็ไม่ต้องเสียเงิน แต่เสียเวลาแทน ลองชั่งใจดูนะคะ) 

        แต่อย่าลืมค่ะว่าเรามีไม้เด็ด "ค่าเสื่อมสภาพ" ค่ะ หักไปเลยค่ะ ยิ่งสร้างบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์มานาน นานนมจนเป็นบ้านตัวอย่างมีคนมาดูแล้วมากมาย ต่อไปเลยค่ะ หลักการบัญชีค่าเสื่อมอย่างไรก็อย่างนั้น ไม่ว่าเซลส์จะพูดอย่างโน้นอย่างนี้ เราเน้นหลักการบัญชีค่ะ บริษัทแม่เค้าก็มองอย่างนี้เหมือนกัน อย่าไปหลงคารมเซลส์นะคะ ^^  บ้านพร้อมแต่งย่นระยะเวลาได้ค่ะ เราซื้อความสุขมา ณ ปัจจุบันได้โดยไม่ต้องปวดหัว เผื่อลองพิจารณาดูนะคะ

 

10. บ้านอยู่ในสภาพพร้อมอยู่จริงไหม 

        ต้องติดแอร์ ติดเครื่องทำน้ำร้อน/น้ำอุ่น มุ้งลวด ไฟสนาม ฯลฯ อะไรเพิ่มอีกไหม?  ค่อย ๆ นึกค่ะ ส่วนมากโครงการจะทำให้ไม่หมดหรอกค่ะ มักจะเว้นนั่นนี่ไว้เสมอ ๆ แล้วเราก็ไม่ทันคิด ลองจดรายการดูนะคะ ไว้เป็นส่วนหนึ่งประกอบการตัดสินใจค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ kiwimissie สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม และ เฟซบุ๊ก KIWIMISSIE