๏ฟฝลง๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ ที่ดินติดถนนทางหลวง ติดคลองธรรมชาติ วิวสวย เหมาะปลูกบ้านริมน้ำ ใช้ชีวิตยามเกษียณ

ขายที่ดิน ๏ฟฝลง๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ เนื้อที่ 100 ตารางวา ทำเล อ.บางปะหัน จ.พระนครศรีอยุธยา

ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับ
ผู้ที่ต้องการที่ดินเพื่อปลูกบ้านริมน้ำ ใช้ชีวิตยามเกษียณ คนรักธรรมชาติ คนที่ชอบใช้ชีวิตแบบสงบ ไม่วุ่นวายกับใคร
.
แปลงนี้มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อย เพื่อผลประโยชน์ของตัวท่านเอง ผมอยากให้อ่านข้อมูลให้ครบถ้วนจนจบนะครับ ผมลงรายละเอียดไว้พอสมควรเลยครับ
.
จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้
1) ที่ดินแปลงนี้อยู่ติดกับคลองธรรมชาติ (คลองใหญ่เกือบเท่าแม่น้ำ) ชื่อคลองบางพระครู คลองนี้เชื่อมต่อกับแม่น้ำป่าสัก น้ำในคลองสะอาด คุณสามารถใช้น้ำจากคลองนี้เพื่ออุปโภค-บริโภค หรือทำการเกษตรในครัวเรือนแบบพึ่งพาตนเอง ปลูกผักผลไม้ สร้างแหล่งอาหารไว้กินเองได้ตลอดทั้งปี
2) เป็นที่ดินที่มีวิวคลองสวย เมื่อคุณเหน็ดเหนื่อยหรือเครียดจากชีวิต ที่ดินแปลงนี้จะช่วยเยียวยาจิตใจ ด้วยความสวยงามของสายน้ำ และความอุดมสมบูรณ์ที่ธรรมชาติสร้างไว้
3) อยู่ติดกับถนนทางหลวงชนบท มีรถสัญจรผ่านไปมาตลอด ไม่เปลี่ยว ไม่อับสายตา ไม่อันตราย มีเพื่อนบ้านระแวกใกล้เคียงหลายหลัง สามารถทำเป็นบ้านที่มีร้านค้าขายแบบเล็กๆ ได้
4) มีที่ดินงอกริมน้ำเพิ่มเป็นของแถม อยู่หลังแนวหมุดที่ดินออกไปอีกประมาณ 10 เมตร
.
มีไฟฟ้า ประปา รูปแปลงสวยทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง ไม่แคบ พอเหมาะปลูกบ้าน
.
ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ ตำบลบ้านขล้อ อำเภอบางปะหัน จังหวัดอยุธยา
โลเคชั่น https://maps.app.goo.gl/31HRmmww9ZdWpnLF6
.
อยู่ใกล้
7-11 , โลตัสเอ็กซ์เพลส , ซีเจมอร์ , ร้านกาแฟพันธ์ุไทย 3.6 กม.
อบต.บ้านขล้อ 2.3 กม.
นิคมสหรัตนนคร 4.3 กม.
เซ็นทรัลอยุธยา 25 กม.
ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 71 กม.
อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 96 กม.
.
จุดด้อย
ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินต่ำกว่าระดับถนน ยังไม่ได้ถม ถ้าจะปลูกบ้านต้องถมดินก่อนครับ หากท่านรับได้ว่าต้องถมดิน ค่อยลองเข้าไปดูที่ดินก่อนได้ครับ (ราคาที่ขายเผื่อค่าถมดินไว้ให้แล้วครับ)
.
คำถามที่พบบ่อย
1) น้ำท่วมไหม (ตอบ ถ้ายึดจากระดับถนนด้านหน้าของที่ดินแปลงนี้ มีประวัติน้ำท่วมน้อยมาก ปีที่ท่วมครั้งสุดท้ายคือปี 2554 หลังจากนั้นเป็นต้นมายังไม่เคยท่วมอีกเลย
แต่สำหรับภายในที่ดินแปลงนี้เนื่องจากเป็นที่ต่ำ ยังไม่ได้ถมดิน จึงจะมีน้ำท่วมขังเข้ามาเฉพาะในฤดูน้ำครับ ฤดูอื่นน้ำไม่ท่วมครับ)
สรุปสั้นๆ ถ้าจะปลูกบ้านผู้ซื้อควรถมดินก่อน
2) ค่าถมดินแพงไหม (ตอบ คุณอาจจะมีชุดความทรงจำที่ว่าค่าถมที่ดินคงแพงน่าดู โดยที่คุณเองก็ยังไม่ได้เช็คราคาค่าถมดินก่อน
จริงๆแล้ว ค่าถมดินในแต่ละพื้นที่นั้นต่างกันโดยสิ้นเชิง ขึ้นอยู่กับแหล่งดินที่นำมาถม ยิ่งดินที่นำมาถมอยู่ใกล้กับที่ดินเท่าไรค่าใช้จ่ายก็ยิ่งถูก เพราะจะประหยัดค่าขนส่ง สำหรับค่าถมดินในต่างจังหวัดจะไม่แพงอย่างในกรุงเทพ เนื่องจากมีแหล่งดินเยอะมาก สำหรับโซนนี้อยากจะใช้คำว่าถูกด้วยซ้ำ แนะนำให้คุณลองสอบถามราคาค่าถมดินจากผู้รับเหมาถมดินที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับที่ดินแปลงนี้ เพื่อคำนวนค่าใช้จ่ายก่อนได้ครับ ลองเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสัก 2-3 เจ้านะครับ)
.
เอกสารสิทธิ์ โฉนดครุฑแดง
เหลือเพียง 2 แปลงสุดท้าย (ติดถนน ติดคลองทุกแปลง)
แปลงขนาด 100 ตารางวา ราคา 450,000 บาท
แปลงขนาด 195 ตารางวา ราคา 820,000 บาท
.
เจ้าของขายเอง โทร 095-241-1688