๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝิน๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝอน 🔥 Developer – นักลงทุนต้องรีบดู! ที่ดินจัดสรร 16 ไร่ ทำเลศักยภาพ “เขาพระ – นครนายก” พร้อมขึ้นยูนิตได้ทันที 🏗️🌄 ราคาทุนต่ำกว่าตลาดแบบ หาไม่ได้แล้วในโซนนี้!

ขายที่ดิน ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝิน๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝอน เนื้อที่ 6,582 ตารางวา ทำเล อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก

🧭 ข้อมูลเชิงเทคนิค

ประเภททรัพย์: ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ / Land Bank
ขนาดที่ดิน: 16-1-81.9 ไร่ (รวม 6,581.9 ตร.วา)
ผังเมือง: สีเขียว – ชนบทและเกษตรกรรม (ความหนาแน่นต่ำ)

ศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน:
ทำจัดสรรบ้านเดี่ยว
บ้านสวนเชิงเกษตร / บ้านพักตากอากาศ
จำนวนยูนิตที่พัฒนาได้ (Estimate): ≈ 21 ยูนิต
หน้ากว้างถนนหน้าแปลง: 10 ม. ถนนเข้าถึงสะดวก
สภาพแวดล้อมรอบแปลง: หมู่บ้านขนาดเล็ก, รีสอร์ท, โฮมสเตย์, สถานที่ท่องเที่ยว, วิวภูเขาชัด
พิกัด: ต.เขาพระ อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก (14.2667076,101.2012982)

📊 Demand & Market Insight

✔ โซน “เขาพระ – นครนายก” เป็นทำเลฮอตของนักลงทุนสาย Wellness / บ้านพักตากอากาศ
✔ ความต้องการ “บ้านเดี่ยววิวเขา” สูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มกรุงเทพที่ซื้อบ้านหลังที่ 2
✔ เป็นทำเลที่น้ำไม่ท่วม, โครงสร้างพื้นฐานดี, ใกล้ที่ท่องเที่ยว + รีสอร์ทจำนวนมาก
✔ ที่ดินโซนนี้มีซัพพลายจำกัด แต่ดีมานด์เพิ่ม จึงเป็นทำเล เก็บ Land Bank ไว้เก็งกำไรได้ดีมาก

🏗️ Development Potential – ศักยภาพการพัฒนาโครงการ

โครงการที่เหมาะสม:

หมู่บ้านบ้านเดี่ยว 80–120 ตร.วา

บ้านพักตากอากาศวิวเขา

บ้านสวนเชิงธรรมชาติ / รีสอร์ทแบบส่วนตัว

ราคารีเซลในพื้นที่:

บ้านเดี่ยวโซนเขาพระขายเฉลี่ย 3.9–6.9 ล้าน/ยูนิต

บ้านพักตากอากาศวิวเขาแตะ 7–12 ล้าน (แล้วแต่ขนาด)

Yield คาดการณ์:

โครงการบ้านเดี่ยวจัดสรรสามารถทำกำไร (Gross Margin) ประมาณ 25–35%

เก็บเป็น Land Bank ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มเฉลี่ย 5–8% ต่อปี

📌 จุดแข็งทำเลแบบ “ชัดเจน – นักลงทุนมองแล้วตัดสินใจได้ทันที”

🌄 วิวเขาชัดทุกมุม มูลค่าเพิ่มของโครงการเกิดง่าย

🚗 ใกล้ถนนใหญ่ เดินทางสะดวก

📈 ราคาที่ดินโซนนี้กำลังขึ้นอย่างต่อเนื่อง (กำลังมีดีมานด์ทำบ้านพักตากอากาศจำนวนมาก)

🏡 รายล้อมด้วยรีสอร์ท-คาเฟ่-สถานที่ท่องเที่ยว ทำให้ขายบ้านง่าย

🌤 น้ำไม่ท่วม ดินดี พัฒนาโครงการได้ทันที

💰 ตัวเลขที่ “นักลงทุนต้องรู้”

ราคาเสนอขาย: 30,000,000 บาท (1,823,200 บาท/ไร่ ราคาต่อตร.วา: 4,558 บาท)

ราคานี้รวมค่าโอนกรรมสิทธิ์แล้ว (ลงทุนง่าย ปิดต้นทุนทันที)
💡 มูลค่าที่ดินโซนนี้เริ่มมีการตั้งราคาเฉลี่ย 5,500–8,000 บ./ตร.วา → แปลงนี้ “ถูกกว่าโซนโดยรอบ 20–35%”

🚀 ทำไมแปลงนี้คือ “โอกาสของ Developer”

ต้นทุนที่ดินต่ำ = ทำราคาบ้านแข่งขันได้

มีตลาดพร้อม ทั้งกลุ่มซื้ออยู่จริงและกลุ่มบ้านพักตากอากาศ

เหมาะทำโครงการ 20+ ยูนิต พัฒนาไว กำไรชัด

หรือเก็บเป็น Land Bank ก็โตยาว

📞 ติดต่อเพื่อดูที่แปลงจริง (แปลงดีมีคนรอซื้อ – อย่าปล่อยหลุดมือ!)

คุณเป้ ชัยพร
📱 082-974-4749
LINE: happypea749


#ขายที่ดินทำโครงการ #ที่ดินนักลงทุน #LandForDeveloper
#ที่ดินจัดสรร #ที่ดินทำหมู่บ้าน #LandBank
#โอกาสการลงทุน #ที่ดินนครนายก #เขาพระนครนายก
#RealEstateInvestment #LandDevelopment