๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝิน๏ฟฝลง๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ ขายที่ดินลงทุนพรีเมียม โซนมหาชัย เหมาะพัฒนาอพาร์ทเมนต์ / หอพัก / โครงการเช่าระยะยาว 📍 หลัง รพ.มหาชัย – พระราม 2 ขาออก

ขายที่ดิน ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝิน๏ฟฝลง๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ เนื้อที่ 385 ตารางวา ทำเล อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

🔥 LL639 | ขายที่ดินลงทุนพรีเมียม โซนมหาชัย เหมาะพัฒนาอพาร์ทเมนต์ / หอพัก / โครงการเช่าระยะยาว
📍 หลัง รพ.มหาชัย – พระราม 2 ขาออก (ท่าปรง) ทำเลศักยภาพสูง ดีมานด์เช่าจริง รายได้สม่ำเสมอ
________________________________________
🧭 ข้อมูลทรัพย์ (Key Facts สำหรับนักลงทุน)
• ขนาดที่ดิน: 385 ตารางวา (≈ 1,540 ตร.ม.)
• ผังเมือง: สีชมพู (รองรับอาคารพักอาศัยรวม / พาณิชย์)
• หน้ากว้าง – ความลึก: ประมาณ 39 เมตร (แปลงสวย ออกแบบง่าย)
• สภาพที่ดิน: ถมแล้ว เสมอถนน
• สาธารณูปโภค:
o ไฟฟ้า 3 เฟส
o น้ำประปา
o ถนนหน้าแปลงกว้าง 6–8 ม. มีท่อระบายน้ำ
________________________________________
🚗 ทำเล = จุดแข็งหลักของการลงทุน
• ติดซอยท่าปรง หลัง รพ.มหาชัย
• ห่างถนนพระราม 2 และทางด่วน เพียง ~150 เมตร
• ใกล้:
o บิ๊กซ้ง / บิ๊กซี / โลตัส / เซ็นทรัล
o ศาลากลาง / หน่วยงานราชการ
o วินรถตู้ รถสาธารณะ
• พื้นที่โดยรอบเป็น แหล่งชุมชน + แหล่งงาน
📌 ดีมานด์ผู้เช่าต่อเนื่อง ทั้งบุคลากรแพทย์ ข้าราชการ พนักงานบริษัท และแรงงานในเมือง
________________________________________
🏗️ ศักยภาพการพัฒนา (Model ที่แนะนำ)
📌 แนวทางที่ 1: อพาร์ทเมนต์ / หอพัก
• อาคาร 4–5 ชั้น (ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์)
• ห้องขนาด 25–30 ตร.ม.
• จำนวนประมาณ 40–55 ห้อง
💰 ค่าเช่าเฉลี่ยโซนนี้ ≈ 4,000 – 5,500 บาท/เดือน
➡️ รายได้รวมโดยประมาณ 200,000 – 280,000 บาท/เดือน
________________________________________
📌 แนวทางที่ 2: โครงการเช่าสำหรับแรงงาน + พนักงานเมือง
• ห้องเช่าราคาเข้าถึงง่าย
• ทำเลใกล้โรงพยาบาลและแหล่งงาน
• บริหารง่าย ปล่อยเช่าเร็ว
________________________________________
📌 แนวทางที่ 3: โรงงาน / โกดังขนาดเล็ก
• ผังชมพู
• สามารถ ขอใบอนุญาต รง.4 ได้
• เหมาะทำโกดังในเมือง / คลังสินค้าใกล้พระราม 2
________________________________________
📈 มุมมองนักลงทุน (Investment Highlights)
✔ ที่ดินแปลงไม่ใหญ่เกิน → เงินลงทุนคุมได้
✔ ทำเลในเมือง → ปล่อยเช่าเร็ว
✔ ดีมานด์จริง ไม่ใช่ทำเลเก็งกำไร
✔ รายได้ประจำ (Passive Income)
✔ อนาคตขายต่อได้ง่าย
________________________________________
💰 ราคาขาย
18,000,000 บาท ค่าใช้จ่ายวันโอน ผู้ซื้อ–ผู้ขายตกลงกัน
📌 ราคาเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการเช่าในเมือง
________________________________________
📞 ติดต่อสอบถาม / นัดดูสถานที่
คุณต๋อง สุริยา
📱 โทร / Line : 096-824-9454
💬 Line : https://line.me/ti/p/QoIFyqeH48
📝 กรุณาแจ้งรหัสทรัพย์ LL639