อสังหาอู้ฟู่ 2 แสนล้าน พฤกษา-แลนด์แชมป์ ปี"56

ผู้สื่อข่าวสำรวจผลประกอบการปี 2555-2556 บริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯ 15 ราย ได้แก่ พฤกษา เรียลเอสเตท, แสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์,เอพี (ไทยแลนด์), ควอลิตี้ เฮ้าส์, แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, ศุภาลัย, เอสซี แอสเสท, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, ยูนิเวนเจอร์, ไรมอนแลนด์, โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, มั่นคงเคหะการ และ ปริญสิริ พบว่าส่วนใหญ่มีผลประกอบการดีขึ้น โดยมียอดรับรู้รายได้รวมเพิ่มขึ้น 17.5% จาก 182,022 ล้านบาท เป็น 213,898 ล้านบาท มีกำไรสุทธิรวมเพิ่มขึ้น 13.5% จาก 25,244 ล้านบาทเป็น 28,664 ล้านบาท

กำไรสุทธิ 6 บริษัทลดลง 

อย่างไรก็ตาม ในจำนวนนี้มี 2 บริษัทที่ยอดรับรู้รายได้ลดลง คือ แสนสิริ ลดลง 3% และปริญสิริ ลดลง 12% ส่วนกำไรสุทธิมี 6 บริษัทที่ลดลงคือ แสนสิริ ลดลง 34%, เอพีฯ ลดลง 3%, เอสซีฯ ลดลง 10%, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ลดลง 68%, ยูนิเวนเจอร์ ลดลง 29% และปริญสิริ ลดลง 46%

ทั้งนี้ ในจำนวน 15 บริษัท ผู้ประกอบการที่มียอดรับรู้รายได้ปีที่ผ่านมาสูงสุด 5 อันดับแรกคือ พฤกษาฯ เจ้าตลาดทาวน์เฮาส์ที่มีนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ เศรษฐีหุ้นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ มียอดรับรู้รายได้ปีที่ผ่านมาสูงสุด 39,041 ล้านบาท เพิ่มขึ้น43.8%, โดยแสนสิริตกลงมาอยู่อันดับ 2 มียอดรับรู้รายได้ 28,986 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 3.6% 

อันดับ 3 ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มียอดรับรู้รายได้ปีที่ผ่านมา 27,850 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.2% อันดับ 4 เป็นของเอพี (ไทยแลนด์) 20,060 ล้านบาท เพิ่มขึ้น14.6% และควอลิตี้ เฮ้าส์ 19,998 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 38.7% 

แสนสิริใช้เงินมือเติบ

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ยอดรับรู้รายได้ปี 2556 ที่ลดลงจากปีก่อน และต่ำกว่าประมาณการที่ตั้งไว้เมื่อต้นปีคือ 3.5 หมื่นล้านบาท เกิดจาก ปัญหาเศรษฐกิจและกำลังซื้อชะลอตัว หนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น ปัญหาการเมืองกระทบความเชื่อมั่นการซื้อที่อยู่อาศัย ลูกค้าคอนโดฯกู้ไม่ผ่านและทิ้งดาวน์มีสัดส่วนรวมกัน 15% ส่วนกำไรสุทธิที่ลดลงจาก 2,904 ล้านบาท เหลือ 1,929 ล้านบาท มาจากค่าใช้จ่ายจัดงานแสนสิริไลฟ์คัมส์โฮมส์ช่วงต้นปี 2556 ที่ผ่านมา 

สำหรับปี 2557 บริษัทตั้งเป้ารับรู้รายได้ 34,000 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนเป็นคอนโดฯ 53% หรือ 18,000 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 47% หรือ 16,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้หรือแบ็กล็อกปีนี้ 22,797 ล้านบาท คิดเป็น 67% ของเป้ารับรู้รายได้ทั้งปี วางแผนเปิดตัว 19 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวม 3.32 หมื่นล้านบาท ลดลงจากปี 2556 ที่เปิดตัว 48 โครงการ มูลค่ารวม 6.12 หมื่นล้านบาท เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจชะลอตัว

แลนด์ฯ ทำกำไรนิวไฮ

ผู้สื่อข่าวรายงานต่อว่า หากพิจารณากำไรสุทธิปี 2555-2556 ของ 15 บริษัทพบว่า ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ครองอันดับ 1 สร้างสถิติมีกำไรสุทธิสูงสุด 6,478 ล้านบาท โดยมาจาก 3 ช่องทางคือ 1.การขายบ้านจัดสรร-คอนโดฯ คิดเป็นสัดส่วน 

2.อสังหาฯให้เช่า ได้แก่ โรงแรม ศูนย์การค้า และ 3.การลงทุนในบริษัทอื่น เช่น โฮมโปร ควอลิตี้ เฮ้าส์ แอลเอชแบงก์ ฯลฯ รองลงมาคือค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท มีกำไรสุทธิ 5,801 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48%, อันดับ 3 เป็นของควอลิตี้ เฮ้าส์ มีกำไรสุทธิ 3,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.9% 

ขณะเดียวกันยังพบว่า สำหรับพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ซึ่งมียอดรับรู้รายได้ปี 2556 จำนวน 11,228 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.1% แต่มีกำไรสุทธิลดลง 68% จาก 257 ล้านบาท เหลือ 82 ล้านบาท และยูนิเวนเจอร์ที่มีตระกูลสิริวัฒนภักดีถือหุ้นใหญ่ มีกำไรสุทธิปีที่ผ่านมา 175 ล้านบาท ลดลง 29.7% 

เพอร์เฟคจ่อขาย รร.ญี่ปุ่น

แหล่งข่าวจาก บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กำไรสุทธิปี 2556 ที่ปรับลดลง ทั้งที่มียอดรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ประมาณ 21% เกิดจาก 1.การรับรู้รายได้ผลขาดทุนการดำเนินงานในโรงแรมเปียโน โฮเทล ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการคิโรโระรีสอร์ต ประเทศญี่ปุ่น 2.โครงการไอคอนโดที่โอนปี 2556 มีกำไรขั้นต้น 23% จากค่าเฉลี่ยบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯไม่ต่ำกว่า 30% เนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดขายก่อนได้ตัวผู้รับเหมาก่อสร้าง 

ล่าสุด จึงตัดขายห้องพักบางส่วนของโรงแรมเปียโนฯ คิดเป็นสัดส่วน 60% ให้กับนักลงทุนต่างชาติ ขณะที่โครงการไอคอนโดตามแผนจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ อาทิ ไอคอนโด เพชรเกษม 39 ไอคอนโด งามวงศ์วาน 2 ฯลฯ ช่วงที่เปิดขายมีการปรับราคาให้สอดรับกับต้นทุนใหม่ คาดว่าจะทำให้แนวโน้มกำไรขั้นต้นดีขึ้น

ยูนิเวนเจอร์รอปันผล บ.ลูก 

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ ที่มีตระกูลสิริวัฒนภักดีถือหุ้นใหญ่ เปิดเผยว่า ปี 2556 บริษัทมียอดรับรู้รายได้ 6,083 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 38% กำไรสุทธิ 175 ล้านบาท ลดลง 29.7% เนื่องจากปี 2555 มีกำไรพิเศษจากการให้โรงแรมดิโอคุระเพรสทีจเช่าพื้นที่ในอาคารปาร์คเวนเชอร์ เพลินจิต เป็นเวลา 30 ปี 

ปีนี้ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 9,028 ล้านบาท เติบโต 48% เนื่องจากมีการตั้งเป้ารับรู้รายได้จากบริษัทในกลุ่มคือ แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ฯ ซึ่งยูนิเวนเจอร์ถือหุ้นใหญ่สัดส่วนประมาณ 50% เพิ่มขึ้นจาก 900 ล้านบาท เป็น 2,973 ล้านบาท โดยบริษัทมีแผนเปิดคอนโดฯใหม่ 6 โครงการ ล่าสุดเปิดตัวแล้ว 3 โครงการ ได้แก่ ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พระราม 3, ยู ดีไลท์ตลาดพลูสเตชั่น และยู ดีไลท์ บางซ่อน มูลค่าโครงการรวม 7,100 ล้านบาท