เริ่มแล้ว! 29 ต.ค 58 นี้ มาตราการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียม จดทะเบียนการโอน-จำนอง

สำหรับการจดทะเบียนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บ้าน ที่ดิน และห้องชุด จะลดค่าธรรมเนียมจากอัตราร้อยละ 2 เป็นอัตราร้อยละ 0.01 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน 2559

ทั้งนี้ กรมที่ดินประกาศผ่านเว็บไซต์ www.dol.go.th ระบุว่าหลังจากคณะรัฐมนตรีได้มีมติเมื่อวันที่ 13 ต.ค. 2558 เห็นชอบมาตราการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ และเห็นชอบร่างประกาศกระทรวงมหาดไทยจำนวน 3 ฉบับ เพื่อลดค่าธรรมเนียมสำหรับสนับสนุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บัดนี้ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยแล้ว 

หลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง

1. การจดทะเบียนจะต้องเป็นการซื้อขายและการจำนองเท่านั้น
2. ค่าธรรมเนียมการซื้อขายปัจจุบันร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ลดเหลือร้อยละ 0.01 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
3. ค่าธรรมเนียมการจำนองที่มีต่อมาจากการซื้อขายปัจจุบันร้อยละ 1 ของราคาจำนอง ลดเหลือร้อยละ 0.01 ของราคาจำนอง
4. อาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินที่มิได้อยู่โครงการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการจัดสรรที่ดินของเอกชนหรือของทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล จะต้องเป็นการขายและจำนองบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ โดยไม่รวมที่ดินด้วย หรือเป็นการขายและจำนองบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์พร้อมที่ดิน แต่ถ้าเป็นการขายและจำนองที่ดินเปล่าจะไม่ได้รับการลดค่าธรรมเนียม
5. อาคารและที่ดินที่อยู่ในโครงการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการจัดสรรที่ดินของเอกชนหรือของทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล จะต้องเป็นการขายและจำนองที่ดินเปล่า หรือเป็นการขายและจำนองที่ดินพร้อมอาคารประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์
6. กรณีที่เป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด จะต้อง
        6.1 ) เป็นการขายและจำนองห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว แต่ยังไม่มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด หรือ
        6.2 ) เป็นการขายและจำนองห้องชุดเป็นห้องๆ ซึ่งได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว 

บัดนี้ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยดังกล่าวแล้ว โดยมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๒๙ ตุลาคม ๒๕๕๘ ถึงวันที่ ๒๘ เมษายน ๒๕๕๙ เป็นระยะเวลาหกเดือน โดยมีหลักเกณฑ์ตามมาตรการดังนี้

หลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง

๑. ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์)

๒. ค่าธรรมเนียมการจำนอง (อันเนื่องจากการซื้อขายตามมาตรการเท่านั้น)

๓. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ตามมาตรการ

๔. ประเภทอาคารที่ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียม (ทั้งกรณีจัดสรรและไม่ได้จัดสรร)

(๑) บ้านเดี่ยว (๒) บ้านแฝด (๓) บ้านแถว (๔) อาคารพาณิชย์

๕. กรณีอาคารใหม่หรืออาคารเก่า หรือห้องชุดใหม่หรือห้องชุดเก่า ก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน

๖. ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้

๗. การเรียกเก็บภาษีอากร การโอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ

    โดยมาตรการการเงินการคลังเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนการซื้อขายและการจำนองอาคารและที่ดินให้แก่ประชาชน และเพื่อให้มีการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศ รวมถึงเพิ่มโอกาสให้กับประชาชนผู้มีรายได้น้อยได้มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น กระทรวงมหาดไทย โดยกรมที่ดิน จึงมีประกาศกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับ การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมทั้งในกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดิน และห้องชุดในอาคารชุด โดยกำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม

    มาตรการนี้ จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ให้มีการซื้อขายมากยิ่งขึ้น และให้ภาคเอกชนเกิดความเชื่อมั่น เกิดการลงทุนภายในประเทศมากยิ่งขึ้น