สินเชื่อที่อยู่อาศัย

คุณสมบัติของผู้ที่จะกู้บ้านได้นั้นมีอยู่หลายประการด้วยกัน ก่อนพิจารณาเพื่อทำเรื่องกู้ซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาคุณสมบัติของตัวเองก่อนว่าพร้อมสำหรับการยื่นเอกสารเพื่อสมัครสินเชื่อบ้านแล้วหรือยัง ธนาคารและสถาบันการเงินที่เป็นผู้ปล่อยสินเชื่อบ้านจะกำหนดคุณสมบัติและหลักเกณฑ์เงื่อนไขต่าง ๆ สำหรับผู้กู้ไว้ คุณสมบัติที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับผู้ที่จะกู้บ้านได้ หลัก ๆ ก็จะมีเรื่องของอายุ อาชีพ รายได้ ประวัติในการชำระหนี้ ภาระหนี้ และผู้กู้ร่วม คุณสมบัติสำคัญอีกข้อหนึ่งก็คืออายุงาน ซึ่งมีผู้ต้องการกู้ซื้อบ้านหลายคนสงสัยว่าต้องทำงานกี่เดือนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

"ต้องทำงานมาแล้วกี่เดือน ถึงจะกู้บ้านได้" สำหรับมุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

     คุณสมบัติของผู้ที่จะกู้บ้านได้นั้นมีอยู่หลายประการด้วยกัน ก่อนพิจารณาเพื่อทำเรื่องกู้ซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาคุณสมบัติของตัวเองก่อนว่าพร้อมสำหรับการยื่นเอกสารเพื่อสมัครสินเชื่อบ้านแล้วหรือยัง ธนาคารและสถาบันการเงินที่เป็นผู้ปล่อยสินเชื่อบ้านจะกำหนดคุณสมบัติและหลักเกณฑ์เงื่อนไขต่าง ๆ สำหรับผู้กู้ไว้ คุณสมบัติที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับผู้ที่จะกู้บ้านได้ หลัก ๆ ก็จะมีเรื่องของอายุ อาชีพ รายได้ ประวัติในการชำระหนี้ ภาระหนี้ และผู้กู้ร่วม คุณสมบัติสำคัญอีกข้อหนึ่งก็คืออายุงาน ซึ่งมีผู้ต้องการกู้ซื้อบ้านหลายคนสงสัยว่าต้องทำงานกี่เดือนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้

 

ทำไมกู้ซื้อบ้านต้องดูอายุงาน
   
     เรื่องของอายุงานหรือทำงานมาแล้วกี่เดือนนี้ ธนาคารเขาต้องการทราบเพื่อที่จะวิเคราะห์ถึงความมั่นคงในตำแหน่งหน้าที่การงานของเรา หากว่าเราทำงานมานานเกิน 6 เดือนแล้ว ส่วนใหญ่ก็หมายถึงว่าเราพ้นช่วงทดลองงานและทำงานมาผ่านมาได้ในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งก็แปลว่าโอกาสที่จะทำงานต่อเนื่องไปนั้นมีมากกว่า การเพิ่งผ่านการทำงานมาไม่ถึง 3 เดือน หรือ 6 เดือน ที่ยังถือเป็นช่วงทดลองงานหรือยังเป็นช่วงที่ไม่แน่นอนยังมีโอกาสที่จะเปลี่ยนงานได้อีก

 

ต้องทำงานมากี่เดือน ถึงกู้ซื้อบ้านได้
     
     ธนาคารส่วนใหญ่จะดูอายุงานของผู้กู้เป็นเกณฑ์ที่อย่างต่ำ 1 ปี บางธนาคารจะมีข้อกำหนดไว้ในคุณสมบัติของผู้กู้เลยว่าจะต้องทำงานในที่ทำงานปัจจุบันมาแล้วไม่ต่ำกว่ากี่ปี เช่น 6 เดือน หรือ 1 ปี แล้วแต่ ส่วนบางธนาคารก็ไม่ได้กำหนดไว้ในคุณสมบัติของผู้กู้ แต่ก็เป็นที่รู้กันว่าหากเพิ่งเปลี่ยนงานมาไม่เกิน 3 – 6 เดือน มักจะกู้ไม่ผ่าน แต่ธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาอายุการทำงานจากที่ที่ทำงานเก่าร่วมด้วย มีแค่ไม่กี่ธนาคารเท่านั้นที่เข้มงวดโดยดูเฉพาะอายุงานของที่ทำงานปัจจุบันเท่านั้น

     เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารแห่งหนึ่งได้ให้ข้อมูลในเรื่องอายุงานไว้สำหรับผู้ที่ยื่นกู้แล้วมีการเปลี่ยนงานไว้ว่า ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติให้หากว่าผ่านช่วงทดลองงานแล้ว แต่ก็มีบางธนาคารเช่นกันที่อนุมัติให้เลยแม้ว่าจะเพิ่งทำงานที่ใหม่ได้แค่ 1-2 เดือนเท่านั้น สิ่งที่ธนาคารจะพิจารณาเพิ่มเติมนอกเหนือจากอายุงานก็คือลักษณะของงานที่ทำระหว่างที่ทำงานเก่าและที่ทำงานใหม่ว่าเป็นงานที่มีลักษณะเหมือนหรือคล้ายกันหรือไม่ด้วย และเรื่องของรายได้ว่าที่ทำงานใหม่นั้นมีรายได้สูงขึ้นหรือไม่

     ถ้าผู้กู้ที่มีการเปลี่ยนงานต้องการยื่นเอกสารเพื่อให้มีโอกาสผ่านการอนุมัติมากขึ้น ก็จะต้องเตรียมเอกสารที่เป็นสำเนาสลิปเงินเดือนทั้งของที่ทำงานเก่าและที่ทำงานใหม่ และสัญญาว่าจ้างการทดลองงานของที่ที่งานใหม่ด้วย หรือนำหลักฐานการเสียภาษีย้อนหลังไปยื่นเพิ่มเติม ผู้กู้ที่ยื่นเอกสารตามนี้ส่วนใหญ่จะไม่มีปัญหาในเรื่องคุณสมบัติของอายุงานเลย

     ถ้าผู้กู้มีอาชีพเฉพาะกลุ่มที่เป็นอาชีพพิเศษ เช่น ผู้พิพากษา อัยการ แพทย์ หรือเภสัชกร บางธนาคารอาจมีการอนุโลมให้ในเรื่องของอายุงานว่าไม่ต้องถึง 1 ปี ก็สามารถยื่นขอกู้ได้

ปัจจัยอื่น ๆ  

     เรื่องการอนุมัติสินเชื่อบ้านของเจ้าหน้าที่สินเชื่อนี้ต้องบอกว่าแม้จะมีหลักเกณฑ์ในการอนุมัติอยู่ แต่เหตุผลในการอนุมัติหรือไม่อนุมัตินั้นอาจเกิดจากเหตุผลได้หลากหลายประการ แม้ว่าจะมีอายุงานน้อยก็มีโอกาสกู้ผ่านหากว่าคุณสมบัติอื่น ๆ ที่สำคัญอย่างเช่น เรื่องรายได้ ภาระหนี้ ผู้กู้ร่วม หรือประวัติในเครดิตบูโรนั้นผ่านหมด ส่วนคนที่มีอายุงานมากก็มีโอกาสกู้ไม่ผ่านได้เช่นกัน หากว่าธนาคารดูจากรายได้และภาระหนี้แล้วยังสงสัยถึงความสามารถในการชำระหนี้ของเรา ดังนั้นเรื่องของอายุงานจึงเป็นเพียงแค่หลักเกณฑ์หนึ่งในอีกหลาย ๆ หลักเกณฑ์ที่ธนาคารจะพิจารณาเพื่อพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้านให้กับเราหรือไม่เท่านั้น

     นอกจากนั้นนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารก็เป็นปัจจัยสำคัญด้วยเช่นกัน เคยมีคนมาแชร์ประสบการณ์ไว้ว่า ยื่นใบสมัครกู้บ้านไปกับธนาคารทั้งหมด 4 แห่งด้วยเอกสารชุดเดียวกัน แต่ผลปรากฏว่ามี 2 ธนาคารที่อนุมัติ ส่วนอีก 2 ธนาคารไม่อนุมัติ ซึ่งก็เป็นการบอกว่านโยบายในการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารเข้มงวดมากน้อยต่างกันไป

     ช่วงเวลาที่ทำเรื่องขอสินเชื่อก็เป็นปัจจัยสำคัญ หากว่าเราทำเรื่องกู้ซื้อบ้านในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตดี สินเชื่อของธนาคารมีการเติบโตสูง หนี้เสียน้อย แบบนี้ธนาคารก็ไม่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อนัก ตรงข้ามกับหากว่าเราขอกู้บ้านในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซา ตัวเลขหนี้เสียมาก ธนาคารเริ่มเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อทุกประเภท แม้แต่เรื่องอายุงานนี้ธนาคารก็จะเข้มงวดเป็นพิเศษเช่นกัน

     ดังนั้นเรื่องอายุงานเป็นหลักเกณฑ์หนึ่งเท่านั้นที่ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติหรือไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านให้กับเรา แต่ยังมีหลักเกณฑ์อื่น ๆ ที่สำคัญอีกหลายข้อที่ธนาคารจะเน้น เช่น ภาระหนี้ ประวัติในเครดิตบูโร รายได้ ฯลฯ ที่สำคัญต้องมีเงินเก็บหรือเงินก้อนจำนวนหนึ่ง เพราะวงเงินที่ได้รับอนุมัติอาจไม่ได้เต็ม 100% ก็ได้ เราจึงต้องมีเงินไว้สำหรับจ่ายส่วนต่างนี้ หรือถึงแม้ว่าเราจะกู้ได้เต็ม 100% ก็ตาม ก็ยังจะต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องจ่าย เช่น ค่าจอง ค่ามัดจำ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่ามิเตอร์น้ำ ค่ามิเตอร์ไฟ ฯลฯ เพื่อให้มั่นใจว่าเมื่อได้รับอนุมัติเงินกู้จากธนาคารจะไม่มีปัญหาอื่น ๆ ให้ต้องกังวลอีกนั่นเอง


ขอบคุณข้อมูลจาก Moneyhub
  • บสย.เปิด 6 โครงการค้ำสินเชื่อสู้โควิด
  • เปลี่ยนบ้านเป็นเงินก้อน ด้วยสินเชื่อ "GSB บ้านแลกเงิน" วงเงินสูงสุด 10 ล้าน*
  • เมื่อบ้านมีปัญหาด่วน ต้องการกู้เงินซ่อมแซมบ้าน หาทางออกยังไงดี ?
  • กู้เงินซื้อบ้านต้องทำอย่างไร? เลือกธนาคารไหนดี?
  • ขอสินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ ด้วยสินเชื่อบ้าน ธอส.
  • ทำความรู้จัก เงินดาวน์คอนโด เงินบอลลูน สิ่งที่ผู้กู้ซื้อคอนโดควรรู้
  • สินเชื่อธนาคารธนชาต บริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณซื้อบ้านมือสอง
  • จะทำอย่างไรดี!!? ถ้าหากตกงาน แต่ดันมีหนี้บ้านติดตัว
  • ใครมีหนี้ "กู้บ้าน-รถ-บัตรเครดิต" ต้องรู้ แบงก์ชาติ ชี้เป้าพักหนี้ ทุกธนาคาร
  • สินเชื่อ SME ต่อยอดธุรกิจ กู้เงินเปิดร้าน วงเงินกู้ 3 เท่า สูงสุด 20 ล้าน
  • ผ่อนบ้านจัดเต็มกับกรุงไทย ผ่อนนาน 40 ปี ดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือน
  • ออมสินให้วงเงินกู้สูงสุด 3 ล้าน ใช้เป็นเงินทุนร้านสำหรับพ่อค้าแม่ขาย อาชีพอิสระ ผ่อนยาว 10 ปี
  • สมัครกู้เงินออนไลน์? ออมสินให้กู้ด่วน 200,000 บาท จริงหรือไม่
  • ออมสินปรับลดเงินงวด สินเชื่อ "ผ่อนบ้านดี มีเฮ" สำหรับลูกค้าสินเชื่อเคหะปัจจุบัน ถึง 30 ก.ย. นี้
  • สินเชื่อ "บัตรกดเงินสด ทีทีบี บ้านแลกเงิน" ทางเลือกใหม่ของคนมีบ้าน วงเงินสำรองพร้อมใช้ มีไว้อุ่นใจกว่า
  • ต้องทำงานมาแล้วกี่เดือน ถึงจะกู้บ้านได้ สำหรับมุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

    คุณสมบัติของผู้ที่จะกู้บ้านได้นั้นมีอยู่หลายประการด้วยกัน ก่อนพิจารณาเพื่อทำเรื่องกู้ซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาคุณสมบัติของตัวเองก่อนว่าพร้อมสำหรับการยื่นเอกสารเพื่อสมัครสินเชื่อบ้านแล้วหรือยัง ธนาคารและสถาบันการเงินที่เป็นผู้ปล่อยสินเชื่อบ้านจะกำหนดคุณสมบัติและหลักเกณฑ์เงื่อนไขต่าง ๆ สำหรับผู้กู้ไว้ คุณสมบัติที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับผู้ที่จะกู้บ้านได้ หลัก ๆ ก็จะมีเรื่องของอายุ อาชีพ รายได้ ประวัติในการชำระหนี้ ภาระหนี้ และผู้กู้ร่วม คุณสมบัติสำคัญอีกข้อหนึ่งก็คืออายุงาน ซึ่งมีผู้ต้องการกู้ซื้อบ้านหลายคนสงสัยว่าต้องทำงานกี่เดือนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll