เทคนิคการขอสินเชื่อบ้าน แบบเข้าใจง่ายๆ ข้อมูลครบช่วยเพิ่มโอกาศให้แบงค์อนุมัติง่ายขึ้น

         โดยทั่วไปแล้วผู้ที่อยากจะซื้อบ้านนั้นมักจะไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะชำระค่าบ้าน ดังนั้นเมื่อได้ตัดสินใจซื้อบ้านโดย ชำระเงินดาวน์ ประมาณ 20 - 30% ของราคาแล้ว เงินก้อนใหญ่ที่เหลือประมาณอีก 70 - 80% ที่จะจ่ายให้ กับเจ้าของโครงการหรือผู้ขายนั้น ผู้ซื้อก็จะต้องไปขอกู้สินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงิน

เลือกสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน

สถาบันการเงินที่จะให้คุณกู้เพื่อซื้อบ้านมีจำนวนมากมายหลายสถาบัน เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย ฯลฯ บริษัทเงินทุน เป็นต้น ซึ่งปัจจุบัน สถาบันการเงินเหล่านี้ ต่างก็แข่งขันกันในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ประชาชน ประเด็นคือ ผู้ขอกู้ควรจะกู้ที่ไหนดี ที่จะช่วยให้เกิดการประหยัดเงินมากที่สุด และได้รับความสะดวกสบายที่สุด ทั้งมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับความต้องการมากที่สุดด้วย

โดยส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงินมักจะเปิดโอกาสให้ผู้ขอสินเชื่อบ้านสามารถชำระเงินงวดเพิ่มสูงกว่าปกติได้ ซึ่งเงินที่ชำระเกินนั้น ก็จะไปตัดหนี้ยอดเงินต้นลง ซึ่งจะส่งผลให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดในสัญญา อย่างไรก็ตามกรณีกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินมักจะกำหนดให้ชำระเท่ากันทุกเดือน การให้บริการของสถาบันการเงิน ในการเลือกกู้กับสถาบันการเงินใด นอกจากปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างๆแล้ว ผู้กู้อาจจะพิจารณาปัจจัยด้านอื่น ๆ ประกอบด้วย เช่น

 1. ความสะดวกในการยื่นกู้
ได้แก่ ผู้กู้สามารถเดินทางยื่นกู้ยังสถาบันการเงิน  ได้อย่างสะดวก ไม่เสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

 2. ความรวดเร็วในการอนุมัติกู้
ได้แก่ ผู้กู้สามารถทราบผลในการยื่นกู้ หรือได้รับเงินกู้ได้รวดเร็วตามที่ต้องการ เช่น ภายในสองสัปดาห์ หรือได้เร็วกว่านั้น

 3. ความสะดวกในการชำระหนี้เงินกู้
เช่น ผู้กู้สามารถชำระหนี้ผ่านบัญชีของสาขาธนาคารต่าง ๆ ได้อย่างกว้างขวาง

 4. การต้อนรับและการให้บริการที่ดีของพนักงาน
เช่น การต้อนรับและอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของพนักงาน ความมีอัธยาศัยไมตรีที่ดี และการให้บริการต่าง ๆ อย่างเต็มใจ รวดเร็วและเป็นที่ประทับใจ

 5. การให้ความรู้และการให้คำปรึกษาแนะนำดี
เช่น การให้ความรู้ความเข้าใจ และคำแนะเกี่ยวกับการขอสินเชื่อบ้านในด้านต่าง ๆ อย่าง จริงใจ และเป็นมิตร

 6. ชื่อเสียง ภาพพจน์ และความมั่นคงของธนาคาร
ได้แก่ การมีภาพพจน์ที่ดี ความมีชื่อเสียงมายาวนานในการให้บริการ และความมั่นคงของธนาคาร

การยื่นขอสินเชื่อบ้าน

ต้องนำหลักฐานต่าง ๆ ต่อไปนี้โดยต้องมีครบถ้วน

หลักฐานประจำตัว

ได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนสมรส หรือถ้าหากมีการหย่าร้างก็ต้องมีใบทะเบียนหย่าด้วย และสำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)

 

หลักฐานเกี่ยวกับรายได้

• สำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำใช้หลักฐานดังนี้

1. ใบรับรองเงินเดือน หรือหลักฐานการรับ/จ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง 
2. สมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร
 

• สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระใช้หลักฐานดังนี้

1. สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
2. บัญชีเงินฝาก พร้อม statement 
3. บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน 
4. หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ 

 

หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย

1. สำเนาใบโฉนดที่ดินหรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
2. แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
3. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
4. ถ้าหากเป็นการซื้อห้องชุด ต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
และรายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง

หลักฐานอื่นๆ

กรณีขอสินเชื่อบ้านเพื่อการปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร หลักฐานที่ต้องมีได้แก่ง

1. แบบก่อสร้างอาคาร 
2. หนังสืออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
3. หนังสือสัญญาจ้างปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร

     " เตรียมเอกสารต่าง ๆ ดังกล่าวให้ครบถ้วนในวันยื่นกู้ขอสินเชื่อบ้าน หากไม่ครบเจ้าหน้าที่อาจจะไม่รับเรื่อง หรืออาจรับเรื่องไว้และให้ผู้ขอกู้นำหลักฐานแสดงเพิ่มเติมในภายหลัง ซึ่งผู้ขอกู้ควรจะนำมาให้เจ้าหน้าที่ภายใน 3 วัน เพื่อจะไม่ทำให้การวิเคราะห์และอนุมัติกู้ล่าช้าออกไป "