สินเชื่อที่อยู่อาศัย

อยากซื้อบ้าน ไปยื่นขอสินเชื่อต้องมีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ ควรเตรียมเงินไว้เป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

สวัสดีช่วงปลายฤดูฝนครับ ใครกำลังมองหาบ้านในฝันอยู่บ้างเอ่ย! ทุกวันนี้การซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับพวกเราอีกต่อไป เพราะว่ามีสถาบันทางการเงินจำนวนมากช่วยเหลือโดยการปล่อยกู้ เพียงแค่เรามีสลิปเงินเดือน ใบทวิ 50 (ใบหักภาษี ณ. ที่จ่าย) รายการเดินบัญชีย้อนหลัง ก็สามารถยื่นกู้ได้สบายๆ ถ้าหากเรามีรายได้ที่เพียงพอ และสามารถผ่อนบ้านต่อเดือนโดยใช้เงินประมาณ 30 % ของรายได้ทั้งหมดมาผ่อนบ้าน เราก็จะไม่เหนื่อยมากครับ ผ่อนชิวๆๆ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

อยากซื้อบ้าน ไปยื่นขอสินเชื่อต้องมีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ ควรเตรียมเงินไว้เป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

กู้เงิน

สวัสดีช่วงปลายฤดูฝนครับ ใครกำลังมองหาบ้านในฝันอยู่บ้างเอ่ย! ทุกวันนี้การซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับพวกเราอีกต่อไป เพราะว่ามีสถาบันทางการเงินจำนวนมากช่วยเหลือโดยการปล่อยกู้ เพียงแค่เรามีสลิปเงินเดือน ใบทวิ 50 (ใบหักภาษี ณ. ที่จ่าย) รายการเดินบัญชีย้อนหลัง ก็สามารถยื่นกู้ได้สบายๆ ถ้าหากเรามีรายได้ที่เพียงพอ และสามารถผ่อนบ้านต่อเดือนโดยใช้เงินประมาณ 30 % ของรายได้ทั้งหมดมาผ่อนบ้าน เราก็จะไม่เหนื่อยมากครับ ผ่อนชิวๆๆ

กู้เงิน

       ใครกำลังมองหาบ้านในฝันอยู่บ้างเอ่ย! ทุกวันนี้การซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับพวกเราอีกต่อไป เพราะว่ามีสถาบันทางการเงินจำนวนมากช่วยเหลือโดยการปล่อยกู้ เพียงแค่เรามีสลิปเงินเดือน ใบทวิ 50 (ใบหักภาษี ณ. ที่จ่าย) รายการเดินบัญชีย้อนหลัง ก็สามารถยื่นกู้ได้สบายๆ ถ้าหากเรามีรายได้ที่เพียงพอ และสามารถผ่อนบ้านต่อเดือนโดยใช้เงินประมาณ 30 % ของรายได้ทั้งหมดมาผ่อนบ้าน เราก็จะไม่เหนื่อยมากครับ ผ่อนชิวๆๆ

       ขอแชร์เรื่องเงินๆทองๆที่เป็นรายจ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซื้อบ้านครับ หลังจากที่เพื่อนๆค้นพบบ้านในฝันบนทำเลที่ถูกตาต้องใจกันแล้ว ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน เราขอแนะนำให้เพื่อนเก็บเงินสักก้อนครับประมาณ 20% ขึ้นไปของราคาบ้านที่เพื่อนๆต้องการซื้อครับ

ขอสินเชื่อ

เงินดาวน์

     ส่วนใหญ่โครงการจะให้เราวางเงินดาวน์ประมาณ 5%, 10% หรือ 20 % ครับ ส่วนตัวผมขอแนะนำให้เพื่อนๆดาวน์เยอะหน่อยครับ ตอนกู้เงินกับธนาคารจะได้ไม่ต้องออกเงินส่วนต่างเองเยอะครับ เพราะธนาคารจะอนุมัติเงินประมาณ 80%-95% ครับ ดังนั้นเราควรต้องเก็บเงินไว้เผื่อเงินดาวน์ครับ

มาชมตัวอย่างจากการที่เราวางเงินดาวน์ 5%, 10% หรือ 20 % กันครับว่าดาวน์มากมีประโยชน์อย่างไรครับ

ตัวอย่าง สมมุติให้เพื่อนๆซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นราคา 3,500,000 บาทนะครับ ธนาคารปล่อยกู้คิดที่ 90% ของราคาบ้านเท่ากับเราสามารถกู้ได้ 3,150,000 บาท

ถ้าวางเงินดาวน์ 5% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 175,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 3,325,000 บาท

ดังนั้นเพื่อนๆจะต้องหาเงินส่วนต่างเพิ่มอีก 3,325,000 บาท – 3,150,000 บาท = 175,000 บาท ยังไม่มีเงินตกแต่งบ้านและซื้อของเข้าบ้านเลยครับ แถมต้องหาเงินเพิ่มด้วยครับ


ถ้าวางเงินดาวน์ 10% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 350,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 3,150,000 บาท

พอดีเปะเลยครับ อาจต้องขอกู้ตกแต่งบ้านเพิ่มเติมครับดอกเบี้ยจะแพงกว่ากู้เงินซื้อบ้านธรรมดานะครับ


ถ้าวางเงินดาวน์ 20% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 700,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 2,800,000 บาท

ดังนั้นเพื่อนๆจะมีเงินเหลือเพื่อตกแต่งบ้าน 3,150,000 บาท – 2,800,000 บาท  = 350,000 บาท


บางธนาคารอาจอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงถึง 100% แต่เราก็ต้องดูในส่วนของดอกเบี้ยด้วยนะครับ จะได้ไม่เป็นหนี้เยอะเกินไปครับ

อัตราดอกเบี้ย

เงินจอง

    ค่าใช้จ่ายอีกส่วนคือเงินจองครับเพื่อยืนยันสิทธิ์ที่แน่นอนว่าเราได้จองบ้านแปลงที่ถูกใจไว้แล้วห้ามขายคนอื่นครับ เงินจองแล้วแต่ทางเจ้าของโครงการจะกำหนดครับ เป็นเงินประมาณ 5 หลักครับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เงินที่กู้จากธนาคาร

     จากนั้นก็ทำการยื่นกู้เงินกับธนาคารครับ แนะนำว่าให้ยื่นกู้หลายๆธนาคารครับ จะได้เอาไว้เปรียบเทียบกันในเรื่องของวงเงินที่ได้อนุมัติ อัตราดอกเบี้ยและอื่นๆครับ ในการกู้เงินซื้อบ้านนั้นพยายามเลือกให้เหมาะกับรายได้ของเราครับ อย่าเป็นหนี้จนเกินตัวครับเดี๋ยวไม่มีเงินทานข้าวครับ แล้วเราจะกู้เงินได้มากน้อยเพียงใดทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหนี้เก่าและรายได้ของเราเป็นหลัก โดยเฉลี่ยแล้วธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ 1,000,000 บาทต่อรายได้ของผู้กู้ขั้นต่ำประมาณ 15,000 บาทครับ ดังนั้นถ้าเพื่อนต้องการซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทก็ต้องมีรายได้ประมาณ 45,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปครับ แล้วต้องผ่อนบ้านกับธนาคารเดือนละประมาณเท่าไรล่ะ ส่วนใหญ่โดยเฉลี่ยแล้วกู้เงิน 1,000,000 บาทก็จะต้องส่งค่างวดประมาณ 7,000 กว่าบาทต่อเดือนครับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

      รายจ่ายอื่นๆที่เราต้องเตรียมเพิ่มเติมหลังจากที่ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้แล้วคือ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายตรงนี้เราออกคนละครึ่งกับโครงการครับ ไปจ่ายกันที่สำนักงานที่ดินอำเภอหรือเขตที่โครงการตั้งอยู่ครับ
 

ค่าจดจำนอง

      ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมอีกก้อนหนึ่งคือค่าจดจำนอง 1% ของราคาบ้านครับ + ค่าอากรแสตมป์ แต่กรณีที่เพื่อนๆซื้อบ้านเงินสดก็ไม่ต้องเสียเงินส่วนนี้ครับ

 

ค่าส่วนกลาง

      ต่อไปเป็นค่าสาธารณูปโภคหรือที่เรียกกันติดปากว่าค่าส่วนกลางครับ จะคิดเป็นตารางวาต่อเดือนครับ ราคาก็คิดที่หลักสิบต่อตารางวาครับแล้วทางโครงการจะเรียกครับ เงินส่วนนี้ก็เอาไปจ้าง รปภ. ติดกล้องวงจรปิด คนกวาดถนน จัดสวนในโครงการ สำหรับสระว่ายน้ำและฟิตเนส บางโครงการที่ใจดีคิดรวมในค่าสวนกลางไปด้วยครับ ส่วนใหญ่แล้วค่าส่วนกลางจะเก็บล่วงหน้ากัน 2 ปีขึ้นไปครับ


ประปาและไฟฟ้า

      ค่าใช้จ่าย ต้องเสียเงินอีกแล้วครับพี่น้อง เป็นค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปาและค่ามิเตอร์ไฟฟ้าของบ้านเราครับ ส่วนนี้ต้องใช้งบประมาณที่หนึ่งหมื่นต้นๆครับ

 

หวังว่าเพื่อนคงจะเห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสักหลังกันแล้ว ถึงเวลาเริ่มเก็บเงินกันได้แล้วนะครับ บ้านหลังแรกอยู่แค่เอื้อมครับ ไม่ยากครับ แต่ต้องมีวินัยในการใช้เงินครับ


ขอบคุณข้อมูลจาก www.paidobaan.com
บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • ทาวน์โฮมสไตล์อังกฤษ 4 ห้องนอน มีคลับเฮ้าส์ใหญ่ ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ถนนนิมิตรใหม่ และบิ๊กซี สุวินทวงศ์
  • พฤกษาวิลล์ 80 ท่าข้าม-พระราม 2 ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ใกล้ทางด่วนพระราม2
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] ปัญหากวนใจนับ 10 ของหน้าร้อนภายในบ้าน ที่เราต้องเร่งแก้แล้วจะทำให้บ้านเย็นสบายขึ้น
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 5 วิธีการง่ายๆ เพื่อเตรียมตัวเลี้ยงแมวเหมียวตัวน้อยในคอนโด
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] ของเหลือใช้ 20 อย่างในบ้าน "อย่าทิ้ง" เก็บไว้ใช้ประโยชน์ได้อีกเพียบ
  • [ที่พักท่องเที่ยว] 7 แอพห้ามพลาด!! ที่ควรโหลดก่อนออกทริปลั้ลลาช่วงปีใหม่
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] มาแล้ววว !! การเคหะใจดี แจกแบบบ้านฟรี 2018 นำไปใช้ได้เลย
  • กู้ซื้อบ้าน " ดอกเบี้ยบ้าน " ต้องทำความเข้าใจมีรายละเอียดสำคัญมากกว่าที่คิด
  • สินเชื่อบ้านทีเอ็มบีรีไฟแนนซ์ TMB Refinance ปรับเปลี่ยนภาระการผ่อนบ้านให้เบาลงได้
  • ลดภาระหนี้แบบสบายใจและยิ้มได้ กับโครงการ "คลินิกแก้หนี้"
  • สินเชื่อบ้าน Refinance ธนาคารธนชาต สินเชื่อเพื่อไถ่ถอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น
  • เรื่องน่ารู้การขอสินเชื่อ มีข้อควรทำ และไม่ควรทำ เพื่อให้สินเชื่ออนุมัติง่ายๆ
  • ยูโอบี โฮมโลน ตอบโจทย์เรื่องสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ดอกเบีี้ย 3.33% นาน 3 ปี ฟรี!! ค่าจดจำนอง วันนี้-31 ต.ค.60
  • กรุงศรีรีไฟแนนซ์บ้าน สินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงศรี
  • เปลี่ยนบ้านในฝัน ให้เป็นบ้านในชีวิตจริงได้อย่างลงตัวด้วยสินเชื่อบ้านบัวหลวง
  • เกร็ดความรู้ การยื่นขอสินเชื่อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?
  • อยากซื้อบ้าน ไปยื่นขอสินเชื่อต้องมีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ ควรเตรียมเงินไว้เป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

    Thaihometown.com
    ติดต่อฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll