สาระควรรู้ทั่วไป

หากเราจะสร้างบ้านสักหลังหรืออยากต่อเติมที่พักอาศัย เช่น ต่อเติมห้องครัว โรงจอดรถ เป็นต้น หรือปรับปรุงบ้านเก่า การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่น่าไว้ใจและไม่ทิ้งงานถือเป็นสิ่งสำคัญไม่ยิ่งหย่อนกว่าเรื่องงบประมาณเลย ดังนั้นถ้าใครวางแผนสร้างบ้าน หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านที่พักอาศัย แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี ไม่รู้จะใช้หลักเกณฑ์อะไรพิจารณาเลือกผู้รับเหมา ก็ลองมาดูเรื่องควรรู้ก่อนจ้างผู้รับเหมากันก่อนดีกว่า เพื่อให้งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ด้วยดีและสมดังใจปรารถนา

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

8 เรื่อง เช็คให้ชัวร์ก่อนจ้างผู้รับเหมา ที่ต้องรู้ไว้เพื่อจ้างงานได้ตรงจุด คุ้มค่าจ้างที่จ่ายไป ไม่เสี่ยงเสียเงินฟรี

         ถ้าเจอ ผู้รับเหมา ดี ๆ ก็ถือเป็นเรื่องดี แต่ถ้าเจอผู้รับเหมาแย่ ๆ ก็อาจทำน้ำตาตกใน ฉะนั้นก่อนที่จะตกลงสร้างหรือ ต่อเติมบ้าน พักอาศัยหรือคอนโดก็ต้องพิจารณาคัดเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือและไม่ทิ้งงาน มาดูกันดีกว่าว่าการจ้างผู้รับเหมาสักรายควรจะเช็กอะไรบ้าง

         หากเราจะสร้างบ้านสักหลังหรืออยากต่อเติมที่พักอาศัย เช่น ต่อเติมห้องครัว โรงจอดรถ เป็นต้น หรือปรับปรุงบ้านเก่า การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่น่าไว้ใจและไม่ทิ้งงานถือเป็นสิ่งสำคัญไม่ยิ่งหย่อนกว่าเรื่องงบประมาณเลย ดังนั้นถ้าใครวางแผนสร้างบ้าน หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านที่พักอาศัย แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี ไม่รู้จะใช้หลักเกณฑ์อะไรพิจารณาเลือกผู้รับเหมา ก็ลองมาดูเรื่องควรรู้ก่อนจ้างผู้รับเหมากันก่อนดีกว่า เพื่อให้งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ด้วยดีและสมดังใจปรารถนา

   1. เช็คประวัติ และผลงาน

          เลือกบริษัทหรือผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีความซื่อสัตย์ มีประวัติที่ดี ควรมีการจดทะเบียนในสมาคมรับจ้างสร้างบ้าน และลองสอบถามจากผู้ที่เคยใช้บริการมาก่อน โดยควรเลือกเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีทีมงานพร้อม มีที่ตั้งบริษัทเป็นหลักแหล่งและเบอร์โทรศัพท์ก็สามารถติดต่อได้ง่าย ใช้งานมานาน ไม่เปลี่ยนบ่อย มีผลงานปรากฏให้เห็นเป็นแฟ้มรูปภาพสะสมผลงาน รูปภาพในเว็บไซต์ของบริษัท หรือผู้รับเหมาทั่วไปที่เคยทำงานให้กับบ้านใกล้เรือนเคียง โดยอาจไปสอบถามเจ้าของบ้านว่าคุณภาพของผู้รับเหมาเป็นอย่างไรบ้าง วัสดุที่ใช้ตรงตามสเปกไหม เสร็จทันกำหนดเวลาหรือเปล่า พอเสร็จแล้วต้องตามมาซ่อมแซมภายหลังอีกหรือไม่ พึงพอใจกับงานที่ได้รับมากน้อยแค่ไหน หรือเช็กให้ชัวร์โดยสอบถามข้อมูลกับ สคบ. ว่าเคยมีประวัติการฟ้องร้องหรือเปล่า 

 

   2. ความชำนาญงาน

           เนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละรายจะมีประสบการณ์ในการสร้างสิ่งปลูกสร้างแตกต่างกันไป เช่น บ้านพักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์จะมีรูปแบบโครงสร้างแตกต่างจากห้างสรรพสินค้า อาคารสูง หรือโรงพยาบาล เป็นต้น ทั้งนี้ถ้าผู้รับเหมาถนัดสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านก็ควรดูความเชี่ยวชาญด้วยว่า ผู้รับเหมาถนัดงานประเภทใด อาทิ บ้านในโครงการ บ้านที่ดินส่วนตัว หรือทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม รวมถึงการจ้างช่างในการทำส่วนต่าง ๆ ก็ควรดูที่ความถนัดของช่างด้วยเช่นกัน เพราะงานช่างมีหลายประเภททั้งงานวางระบบ ทาสี หรือตกแต่ง เพราะถ้าหากผู้ว่าจ้างเลือกใช้ผู้รับเหมาตามงานที่ช่างถนัดและเหมาะสมก็มีโอกาสได้งานที่ออกมาตรงใจ ปัญหาระหว่างการก่อสร้างก็จะน้อยลง

   3. ดูความพร้อมของผู้รับเหมา

          เลือกบริษัทหรือผู้รับเหมาที่มีความพร้อมในการทำงานให้ผู้ว่าจ้างอย่างเต็มที่ เพราะหากเป็นผู้รับเหมาที่คิวล้นมือ ก็อาจจะไม่สามารถใส่ใจรายละเอียดงานได้มากนัก อีกทั้งทีมงานอาจจะไม่พร้อม เช่น หน้างานคนเป็นงานน้อยหรือคนไม่พอ แต่ไม่ได้แจ้งลูกค้า หากเจอแบบนี้ก็จะทำให้ระยะเวลาในการก่อสร้างยาวนาน งบบานปลาย และผลงานที่ออกมาอาจไม่เป็นไปตามที่หวังเอาไว้

 

   4. ราคาเหมาะสมกับงาน

          เลือกบริษัทหรือผู้รับเหมาที่เสนอราคากลาง ๆ ไม่ถูกหรือแพงจนเกินไป ดังคำพูดที่ว่าของถูกและดีไม่มีในโลก ถ้าหากเจอผู้รับเหมาให้ราคาถูกกว่าเจ้าอื่น ๆ ผู้ว่าจ้างควรนึกถึงความเป็นไปได้ว่าเขาจะทำได้จริงไหม โดยอาจไปเทียบเคียงกับอัตราการปลูกบ้านหรือเติมบ้านจากคนรู้จักหรือบ้านใกล้เรือนเคียงว่า คิดราคาตามงานหรือพื้นที่กันอย่างไร เพราะถ้าหากถูกเกินไปอาจจะโดนทิ้งงานกลางคันหรืองานเสร็จแต่วัสดุก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน ต้องตามแก้ปัญหากันทีหลังอีกนาน

 

   5. ทำสัญญาว่าจ้าง

           เลือกสร้างบ้านหรือต่อเติมที่พักอาศัยโดยต้องทำสัญญาว่าจ้าง เพื่อให้ผู้ว่าจ้างเสี่ยงน้อยที่สุด เพราะถ้าหากงานออกมาไม่ตรงกับในสัญญาหรือผู้รับเหมาทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างจะได้มีหลักฐานนำไปดำเนินการทางกฎหมายได้ โดยในสัญญาว่าจ้างควรมีข้อมูลเกี่ยวกับรายละเอียดของสถานที่ทำสัญญา วันเดือนปีที่ทำสัญญา สถานที่และรูปแบบอาคารก่อสร้าง ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับเหมาและผู้ว่าจ้าง หากเป็นนิติบุคคลควรมีรายละเอียดของหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเอกสารแสดงรายการวัสดุ รายละเอียด พร้อมราคาที่ใช้ในแต่ละงวด และกำหนดค่าปรับหากทำงานงานล่าช้าอาจเป็นเปอร์เซ็นต์หรือเป็นรายวันก็ตามตกลง มีระยะรับประกันผลงาน เป็นต้น

 

   6. หมั่นติดตามงานเสมอ

          นอกจากเขียนไกด์ไลน์และตัวอย่างงานเตรียมไว้ให้ช่างก่อนเริ่มก่อสร้างและสื่อสารกับช่างให้เข้าใจตรงกันแล้ว หลังจากทำสัญญาและตกลงว่าจ้าง ผู้ว่าจ้างควรติดตามงานจากหัวหน้างานหรือวิศวกรคุมงานเสมอ เพื่อป้องกันทีมช่างทำงานไม่ตรงตามแบบ หรือถ้างานมีปัญหาจะได้แก้ได้ทันท่วงที

 

   7. แจ้งแก้ไข ซ่อมจุดที่ชำรุดเสียหายก่อน

          เมื่อการทำงานเสร็จสิ้น มักพบปัญหาที่เกิดขึ้นตามมาคือ บริเวณที่ใกล้เคียงชำรุด ผังเสียหาย เป็ยรอยแตก สีเลอะที่เกิดจากการทาสีแล้วกระเด็นไปโดยบริเวณอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการทำงาน เช่น การตอกเสาเข็มในบางครั้งมักมี รอบแต่ร้าวบริเวณโดยรอบ ต้องตรวจเช็คและแจ้งช่างให้แก้ไขให้เรียบร้อยก่อนทำงานขั้นตอนต่อไป หรือแม้กระทั้งการทาสีผนัง มักพบว่าสีที่ทาผนังจะกระเด็นไปติดวอลเปเปอร์บ้าง แต่ส่วนมากช่างทาสีจะป้องกันการกระเด็นไว้แล้ว แต่ช่างบางรายก็ไม่ได้ป้องกัน อาจจะเป็นเพราะงานเร่งมากเกินไป จนทำให้ไม่ระมัดระวังปัญหาที่จะเกิดจากการทำงาน การแก้ไขงานจึงจำเป็นต้องแจ่งช่างให้ซ่อมแซมก่อนการทำงานขั้นตอนต่อไปเสมอ

 

   8. ตรวจงานก่อนจ่ายเงิน

          การจ่ายเงินแต่ละงวดควรตรวจผลงานงวดก่อนหน้าว่าทำเสร็จสมบูรณ์หรือไม่ ถ้ายังไม่เสร็จสมบูรณ์ก็ต้องให้ผู้รับเหมาเก็บรายละเอียดให้เรียบร้อยก่อนค่อยจ่ายงวดถัดไป โดยอิงตามสัญญาเป็นหลัก แต่บางครั้งผู้รับเหมาจะขอเบิกเพื่อไปทำอีกบริเวณหนึ่งซึ่งไม่เกี่ยวข้องกัน เพราะมอบหมายช่างอีกทีมหนึ่งอันนี้ก็เป็นสิ่งที่ยอมรับได้ และก่อนจ่ายงวดสุดท้ายควรตรวจแบบให้เรียบร้อย อย่าเพิ่งจ่ายเงินหากงานไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ เพราะถ้าจ่ายไปก่อนแล้วแต่งานยังไม่เสร็จ ผู้รับเหมาอาจทิ้งงานไปก็เป็นได้

       เห็นไหมคะว่าการจ้างผู้รับเหมาไม่ยากอย่างที่คิด ถ้าหากเรารู้เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาเพื่อจะได้ไม่โดนเททีหลัง ใครกำลังวางแผนอยากสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านต้องทำการบ้านหนัก ๆ หน่อยนะคะ เพื่อความคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปและความชื่นใจในอนาคต

  • 4 วิธี ที่ไม่แนะนำในการทำความสะอาดห้องนอนเป็นอย่างยิ่ง
  • ทำความรู้จักกับ "ประกันอัคคีภัย" อุ่นใจ เผื่อไว้ หายห่วง
  • 7 ประโยชน์ ของน้ำมันเหลือใช้จากการทำอาหาร ที่คุณต้องเซอร์ไพรส์
  • 6 กลิ่นหอมจากธรรมชาติ เปลี่ยนบ้านเป็นสปา ช่วยลดความเครียด
  • สเปรย์จัดแต่งทรงผม มีประโยชน์ถ้าเบื่อใช้อย่าทิ้ง! ใช้ทำความสะอาดงานบ้านได้
  • 7 สิ่งในบ้านที่อาจทำให้บ้านของคุณดูไม่มีราคา
  • ข้อควรรู้ สร้างบ้านใน "หน้าฝน" ควรรับมือยังไง ?
  • เรื่องง่ายๆ ของการทำความสะอาดผนังบ้านอย่างไร ให้สะอาดหมดจดไร้คราบสกปรกเหลือตกค้าง
  • 5 เคล็ดลับดีๆ จัดการกลิ่นในห้องครัว
  • รัฐเวนคืนที่ดิน ต้องแจ้งสิทธิรับเงินรายได้ ภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้าง
  • สาววัยเกษียณ ตั้งกระทู้ถาม สู้ราคาบ้านกรุงเทพไม่ไหว มีงบ 2-3 ล้าน ไปอยู่จังหวัดไหนดี แห่แชร์ชี้พิกัดเพียบ
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • 8 เรื่อง เช็คให้ชัวร์ก่อนจ้างผู้รับเหมา ที่ต้องรู้ไว้เพื่อจ้างงานได้ตรงจุด คุ้มค่าจ้างที่จ่ายไป ไม่เสี่ยงเสียเงินฟรี

    หากเราจะสร้างบ้านสักหลังหรืออยากต่อเติมที่พักอาศัย เช่น ต่อเติมห้องครัว โรงจอดรถ เป็นต้น หรือปรับปรุงบ้านเก่า การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่น่าไว้ใจและไม่ทิ้งงานถือเป็นสิ่งสำคัญไม่ยิ่งหย่อนกว่าเรื่องงบประมาณเลย ดังนั้นถ้าใครวางแผนสร้างบ้าน หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านที่พักอาศัย แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี ไม่รู้จะใช้หลักเกณฑ์อะไรพิจารณาเลือกผู้รับเหมา ก็ลองมาดูเรื่องควรรู้ก่อนจ้างผู้รับเหมากันก่อนดีกว่า เพื่อให้งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ด้วยดีและสมดังใจปรารถนา

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll