สาระควรรู้ทั่วไป

เมื่อมาตรวจดูคอนโดหากมองเผินๆ สภาพทุกอย่างในห้องอาจดูปกติ แต่จริงๆ แล้วอาจจะมีจุดผิดปกติซ่อนอยู่ เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาในระยะยาวหลังย้ายไปเข้าไปอยู่ เจ้าของคอนโดก็ควรตรวจให้ดีก่อนเซ็นโอนห้อง หากไม่รู้ว่าต้องตรวจยังไงบ้าง ตามไปดู Checklist กันเลย

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

     เมื่อมาตรวจดูคอนโดหากมองเผินๆ สภาพทุกอย่างในห้องอาจดูปกติ แต่จริงๆ แล้วอาจจะมีจุดผิดปกติซ่อนอยู่ เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาในระยะยาวหลังย้ายไปเข้าไปอยู่ เจ้าของคอนโดก็ควรตรวจให้ดีก่อนเซ็นโอนห้อง หากไม่รู้ว่าต้องตรวจยังไงบ้าง ตามไปดู Checklist กันเลย 

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 1. พื้นลามิเนต

     วัสดุพื้นลามิเนตมีส่วนผสมของเศษไม้อยู่ด้านใน และปิดผิวด้วย Laminate ที่มีความมันวาว ทำให้ทนต่อการสัมผัสน้ำได้ ทั้งนั้นต้องเข้าใจก่อนว่าในขั้นตอนการเตรียมพื้นก่อนปูนั้น จะต้องปรับพื้นให้เรียบก่อน แล้วปูด้วยโฟมร้องพื้นก่อนปูด้วยพื้นลามิเนต

  • ให้เดินไป-มาให้ทั่วห้อง แล้วคอยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุมหรือยวบ หากมีก็แสดงว่าเกิดจากการปรับพื้นไม่เรียบนั่นเอง ข้อแนะนำคือ ให้เดินด้วยเท้าเปล่า และเดินแบบลากเท้า ก็จะทำให้สัมผัสถึงความเรียบ ได้ระดับของพื้นที่ปูใต้ลามิเนตได้ และให้ช่างแก้ไจบริเวณที่รู้สึกว่าเป็นหลุม ไม่เรียบ โดยหลุมดังกล่าวต้องมีขนาดลึกพอสมควร
  • ถ้าไม่แน่ใจว่าได้ระนาบไหม ให้นำลูกแก้วโยนลงไปบนพื้นให้ทั่วบริเวณ ถ้าลูกแก้วกระจายตัวไปทั่วพื้นห้อง ไม่กระจุกเป็นแอ่ง ก็แสดงว่าพื้นห้องได้ระนาบแล้วนั่นเอง
  • ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่ามีรอยบิ่นหรือแตกที่ไม้ลามิเนตหรือไม่ หากมีก็สามารถแต้งให้ทางโครงการเปลี่ยนได้ 
  • ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่า มีการโก่ง งอ หรือขึ้นสันไหม โดยนำไม้บรรทัดมาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันไม้บรรทัดจะไม่แนบกับพื้น 
  • ตรวจสอบรอยต่อการปูแผ่นลามิเนตว่า แนบสนิทกันดีไหม โดยให้ลองเอามือไปลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด 
  • ตรวจสอบการยวบของพื้นลามิเนตที่ริมห้องด้วยการเหยียบ เพราะเป็นตำแหน่งที่จะเจอบ่อยที่สุด และสังเกตได้ง่ายว่ามีการยวบหรือไม่ เนื่องจากเป็นบริเวณขอบของพื้นลามิเนตนั่นเอง

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 2. บัวเชิงผนัง

  • ตรวจสอบดูการติดตั้งบังเชิงผนังว่า ติดตั้งได้แนบกับผนังไหม ติดแน่นดีไหม ทั้งนี้ถ้าไม่สามารถติดตั้งบัวให้แนบกับผนังได้ ก็อาจมีสาเหตุมาจากผนังไม่เรียบ ไม่ได้ระนาบ หรืออาจเป็นจากบัวไม้โก่ง (กรณีที่บัวเป็นไม้จริง ซึ่งตามปกติดโครงการคอนโดมักจะไม่ใช้กันแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นบัวพีวีซี (PVC) หรือไม้เฌอร่ากันมากกว่า)
  • กรณีมีการทาสี ก็ให้ดูความเรียบเนียนของสีว่า สวยงามดีไหม มีสีหยอดไหม ซึ่งจุดนี้แก้ไขได้ม่ยาก
  • ตรวจสอบการเข้ามุมเนียนบัวเชิงผนังว่า เข้ามุมได้แนบสนิทกันดีไหม ปกติแล้วควรจะเป็นมุม 45 องศา 
  • กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมาก เนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมออก

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 3. ผนังห้อง

 

  • กรณีติดวอลเปเปอร์ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด รอยต่อแผ่นวอลเปเอร์สนิทไหม วอลเปเปอร์ติดแน่นดีหรือว่ามีการหลุดร่อนหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบคราบเลอะและดูการเข้ามุมผนังห้องด้วยว่าเรียบเนียนไหม 
  • หากมีวอลเปเปอร์ฉีกขาดสามารถเปลี่ยนได้ โดยจะต้องเปลี่ยนทั้งแผ่น แต่ถ้าวอลเปเปอร์ดังกล่าวติดตั้งมานานแล้ว การเปลี่ยนอาจต้องเปลี่ยนแผ่นข้างๆ กันด้วย เพื่อป้องกันสีของวอลเปเปอร์ใหม่และเก่าแตกต่างกัน จากระยะเวลาที่ติดตั้งมานาน สีของวอลเปเปอร์จะซีดจางลง
  • กรณีเป็นการทาสีให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม การทาสีควรทาให้ครบ 2-3 รอบ โดยทิ้งระยะทางเวลาให้สีรอบก่อนหน้าแห้งสนิทก่อนจึงสามารถทารอบต่อไปได้ 
  • ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนีบนไหม บางครั้งอาจจะมีจุดที่ผนังปูด-นูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนตามผนังหรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 4. ประตูห้อง

  • ประตูห้องปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลองเปิด-ปิดไปมา จะต้องไม่ติดขัด และถ้าเปิดค้างประตูจะต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช้คที่ด้านบนประตูมาช่วยปิดปรตู)
  • ตรวจสอบการทาสีเรียบเนียนไหม
  • เอากระจกส่งที่สันบานประตูด้านบนต้องทาสีด้วย เพื่อความสวยงาม 
  • กรณีเป็นประตูห้องน้ำ ควรทาสีสสันบานประตูทั้งด้านบนและด้านล่าง เพื่อป้องกันประตูบวมจากความชื้นในห้องน้ำ 
  • สำหรับลูกบิดประตูให้ลองหมุนไป-มา และตรวจสอบว่าติดตั้งแน่นดีไหม 
  • ให้ลองล็อกกลอนประตูดูว่า สอดเข้ารูได้เรียบร้อยดีไหม

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 5. ประตูเลื่อน หน้าต่าง และอะลูมิเนียม

  • ลองเปิด-ปิดดูว่าติดขัดไหม 
  • ดูรอยต่อต่างๆ ว่า อัดซิลิโคนยาแนวเรียบร้อยดีหรือไม่
  • ตรวจสอบช่องระบายน้ำจากกรอบอะลูมิเนียบ และตรวจสอบน้ำขังในรางเลื่อน

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 6. งานระบบไฟฟ้า ทีวี และโทรศัพท์

  • ให้ไปซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) ราคา 200 บาท มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า 
  • ส่วนช่องสัญญาณโทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์จริงไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาช่วยเช็กให้
  • ส่วนทีวีให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู โดยปกติจะมีทีวีขนาดเล็กมาทดสอบสัญญาณให้ดู
  • ช่องสัญญาณ Network ให้ช่างโครงการนำอุปกรณ์ทดสอบสัญญาณมาทดสอบให้ดู 
  • ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟเรียบร้อยดีไหม

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 7. ตรวจสอบงานระเบียงห้อง

  • ให้เทน้ำที่ระเบียงดูว่ามีน้ำขังที่พื้นกระเบื้องหรือไม่ หามีอาจจะมาจากการปรับความลาดชัน (Slope) ของกระเบื้องผิด 
  • ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่า มีจุดที่หลุดร่อนหรือเป็นโพรงไหม โดยจุดที่ผิดปกติเสียงจะดังก้องๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นกระเบื้องใกล้ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งจะมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุด    

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 8. ฝ้า-เพดาน

     ตรวจสอบแผ่นฝ้าเพดาน รอยต่อแผ่นวัสดุ รอยแตกร้าว รอยคราบน้ำ รวมถึงการทาสีฝ้าว่าทาสีสม่ำเสมอหรือไม่ นอกจากนี้จะต้องไม่มีรู ขอบชายฝ้าต้องไม่เลื้อยหรือตกท้องช้าง

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 9. ห้องน้ำและสุขภัณฑ์

  • การติดตั้งสุขภัณฑ์ต้องเก็บยาแนวรอบสุขภัณฑ์ให้เรียบร้อย และท่อต่างๆ จะต้องไม่มีจุดรั่วซึม ใช้งานได้ดี 
  • ระดับลาดเอียงของพื้นกระเบื้องจะต้องเทลาดไปทางท่อระบายน้ำทิ้ง จะต้องไม่มีน้ำังเป็นแอ่งหรือขังบริเวณมุมกระเบื้อง 
  • ภายในรูระบายน้ำทิ้งไม่มีเศษปูนหรือขยะ รวมถึงรอยแตกร้าวและรอยขูดขีดของสุขภัณฑ์ รอยรั่วซึมของท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง แรงดันน้ำในท่อ

 

วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

❣️ 10. ห้องครัว

  • ตรวจระบบน้ำดีและน้ำทิ้งของซิงค์ล้างจาน จะต้องไม่มีน้ำรั่วซึมใต้ซิงค์ 
  • อุปกรณ์ฮูดดูดควันและพันลมระบายอากาศทำงานปกติ
  • ตรวจเช็กความเรียบร้อยของตู้ลอย และบานเปิด-ปิด ระยะบาย และบานตก

 

     เป็นยังไงกันบ้าง คราวนี้หากใครกำลังจะซื้อคอนโดใหม่ แต่ยังไม่รู้ว่าต้องตรวจจุดไหนบ้าง และมีวิธีการตรวขรับคอนโดเองอย่างไร ก็ลองนำวิธีเหล่านี้ไปใช้กันได้ จะได้ไม่มีปัญหากวนใจตามมาหลังโอนห้อง 

  • รู้ใจ ใกล้ชิด เสมือนมิตรคู่บ้าน กับ SCG Contact Center พร้อมตอบทุกคำถามเรื่องบ้าน
  • เก่าแค่ไหนก็หมดห่วง กับ 5 วิธีซักหมอนให้กลับมาสะอาด หอม น่าใช้
  • พลาสติกชนิดไหนเข้าไมโครเวฟได้บ้าง เช็กให้ชัวร์ก่อนใช้อุ่นอาหาร
  • 4 ทริคการซ่อมรอยรั่วหน้าต่างกันฝนซีมด้วยตนเอง
  • 8 วิธีไล่ยุง สูตรธรรมชาติ หน้าฝนนี้ปลอดภัยห่างไกลโรค
  • 20 คำถามต้องรู้ไว้ หากต้องรับมือ " ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง "
  • "ระเบียง เฉลียง ชาน" คำที่ใช้เรียกบ่อยๆในบ้านช่วงหน้าร้อน แตกต่างกันอย่างไร?
  • เปลี่ยนห้องน้ำเก่าให้สวยเหมือนใหม่แบบง่าย ๆ ไม่ต้องรื้อ ด้วยสีทาห้องน้ำ
  • บ้านอารียาฯ ชู 4 นวัตกรรมรักษ์โลกเพื่อลูกบ้าน "สร้างความสุขยั่งยืน" บนสังคมคุณภาพ
  • รัฐเวนคืนที่ดิน ต้องแจ้งสิทธิรับเงินรายได้ ภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้าง
  • สาววัยเกษียณ ตั้งกระทู้ถาม สู้ราคาบ้านกรุงเทพไม่ไหว มีงบ 2-3 ล้าน ไปอยู่จังหวัดไหนดี แห่แชร์ชี้พิกัดเพียบ
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • วิธีตรวจรับคอนโดเอง เช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์

    เมื่อมาตรวจดูคอนโดหากมองเผินๆ สภาพทุกอย่างในห้องอาจดูปกติ แต่จริงๆ แล้วอาจจะมีจุดผิดปกติซ่อนอยู่ เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาในระยะยาวหลังย้ายไปเข้าไปอยู่ เจ้าของคอนโดก็ควรตรวจให้ดีก่อนเซ็นโอนห้อง หากไม่รู้ว่าต้องตรวจยังไงบ้าง ตามไปดู Checklist กันเลย

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll