ขายด่วน!!! อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง ผลตอบแทนสูงมาก 15% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพ ถนนอำนวยสงคราม เขตดุสิต ตกแต่งครบรายได้ดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วงสถานีศรีย่าน 900เมตร ใกล้ห้างใกล้โรงพยาบาล ย่านธุรกิจ

 ลดราคาขาย Wellness Mansion Apartment จากเดิมราคา 89,000,000 บาท ลดราคา 10 ล้านบาท เหลือเพียง 79,000,000 บาท สำหรับผู้ซื้อที่สนใจซื้อและโอน Apartment ภายในเดือนสิงหาคม 2567 เท่านั้น (ผลตอบแทนมากถึง15% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.3% ต่อปี ถึง 50 เท่า)  

ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพักใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 15% ต่อปี (เมื่อลงทุนแผนการลงทุนที่ 2 ให้เช่าห้องพักรายวัน) อยู่ในเขตดุสิต ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) 900 เมตร
สนใจติดต่อ ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ชัชพล
โทร 086 399 9003, 089 128 0001, 089 079 6000 ;
Line ID: drchat
Email: chatpon@yahoo.com

ที่ตั้ง : เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300

ขายด่วน!!! Wellness Mansion Apartment อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 15% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพ

รายละเอียดเพิ่มเติม :

- พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา

- รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวไทยจากกรุงเทพมหานครหรือต่างจังหวัดที่มาพักที่ Apartment บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลวชิรพยาบาล นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดัง

แผนการลงทุนและอัตราผลตอบแทน

*** แผนลงทุนที่ 1 ให้เช่า Wellness Mansion Apartment รายเดือน

(มีผู้เช่าเต็มทุกห้องโดยโรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี มหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งเป็นโรงพยาบาล Top Three ของประเทศเป็นหน่วยราชการโรงพยาบาลของรัฐที่มีความมั่นคงมากที่สุด)

      ทางคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี มหาวิทยาลัยมหิดล แจ้งความประสงค์ทำสัญญาเช่าหอพักให้บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของโรงพยาบาลรามาธิบดี โดยเช่าเหมาอาคาร Apartment เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร จำนวนทั้งหมด 45 ห้อง ซึ่งจะทำให้ได้รายรับสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายต่อเดือน 342,705 บาทต่อเดือน หรือ 4,112,460 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 5.2% - 6% ต่อปี

ห้องพักจำนวน 45 ห้อง ราคา 5,000 บาทต่อเดือน โรงพยาบาลรามาธิบดีเช่าเต็มทุกห้อง

ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) ให้เช่ารายเดือน 4 ห้อง ราคา 9,900 บาทต่อห้องต่อวัน และค่าเช่าOffice ชั้น 1จำนวนเงิน 36,000 + 42,105+ 10,000 บาท / เดือน

= (45 ห้อง x5,000 บาทต่อเดือน) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 9,900 บาทต่อเดือน) + 88,105 + 20,000 บาทซึ่งเป็นค่าเครื่องซักผ้าและตู้น้ำ= 372,705 บาทต่อเดือน

หักค่าใช้จ่าย 30,000 บาทต่อเดือนหรือ 360,000 บาทต่อปี

รายรับสุทธิต่อเดือน 342,705 บาทหรือ 4,112,460 บาท/ปี

ลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 79,000,000 บาท ลดลงจากเดิม 89,000,000 บาท ลดลง 10,000,000 บาท

(ผลตอบแทนต่อปี 5.2% - 6%  มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.3% ต่อปี ถึง 17.3 เท่า)

ดังนั้นจึงเสนอขาย Wellness Mansion Apartment พร้อมผู้เช่าเต็มทุกห้องครับ

*** แผนลงทุนที่ 2 ให้เช่าห้องพักรายวัน

จากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking.com, Expedia และ AirBNB

ห้องพักรายวัน 45 ห้อง ราคา 750– 1,900(กรณีห้อง Suite ห้องละ 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) รายวัน 4 ห้อง ราคา 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80%

= (จำนวน 45 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 750 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 1,900 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%)  รวม 992,400 บาทต่อเดือน

รายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาท

รวมรายได้ 1,012,400 บาทต่อเดือนหรือ 12,148,800 บาทต่อปี

หักค่าใช้จ่าย 50,000 บาทตอเดือนหรือ 600,000 บาทต่อปี

รายจ่ายและค่าจ้าง

1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน

2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน

3. ค่าจ้างแม่บ้าน  จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน

4. งานช่างนอก 2,000 บาท

5. ค่าขยะ 1,000 บาท

6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท

รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน

รายรับสุทธิต่อเดือน 962,400 บาทหรือ 11,548,800 บาทต่อปี

ลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 79,000,000 บาท ลดลงจากเดิม 89,000,000 บาท ลดลง 10,000,000 บาท

อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 15%

(ผลตอบแทน 15% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.3% ต่อปี ถึง 50 เท่า)

มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท

ภาษีทุกชนิดและค่าโอนทั้งหมด ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง 50%

 

ขายด่วน !!! อพาร์ทเม้นท์ หอพัก 50 ห้อง ตกแต่งครบ (มีตู้ เตียง ที่นอน ชั้นวาง TV โต๊ะ เก้าอี้ ชุดสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard และ Kohler ฯลฯ)

ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน :

นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานคร

บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชน

ตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯ

โรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา

ใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

*** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก ***

สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียง

สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน)  900 เมตร

อาคารรัฐสภาแห่งใหม่  1.5 กิโลเมตร

วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple)  2 กิโลเมตร

ตลาดนัดจตุจักร  2.9 กิโลเมตร

ถนนข้าวสาร  2.9 กิโลเมตร

Jim Thompson House  4.1 กิโลเมตร

สยามพารากอน  4.5 กิโลเมตร

MBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง)  4.5 กิโลเมตร

วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว)  4.5 กิโลเมตร

พระบรมมหาราชวัง  4.9 กิโลเมตร

วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์)  5 กิโลเมตร

วัดอรุณราชวราราม ฯ  5.5 กิโลเมตร

------------------------------------------------

The price of Apartment has been reduced to THB 79,000,000 from THB 89,000,000  (Return on Investment up to 15%) for the customer who is interested in the Apartment and buy the Apartment in August 2024  All rooms have been rented. 

50 Rooms Fully Furnished Apartment near Subway/Sky Train (900 meters to the Subway Train Station) for Urgent SALES !!!
*** Return on Investment up to 15% per year (for daily rental rooms) ***
Please contact Assistant Professor Dr.Chatpon  086 399 9003, 089 128 0001

Line ID: drchat
Email: chatpon@yahoo.com
Location: 299 AmnuaySongkram Road, ThanonNakhon Chai Si Subdistrict, Dusit District, Bangkok 10300 Thailand
Located in the City Center, Near the Express Way

Information : 
- Area 1,650 Square meters (Land 90 SquareWa)
- Customers : Tourist Foreigners

Nurses from Vajira Hospital, Ramathibodi Hospital, and other famous hospitals

Thai/Inter/Chinese Students from SuanSunandha University, SuanDusit University, and other well- known universities,

Government Officers,

Famous Private Company Officers

INVESTMENT PLAN 1 : Monthly rental rooms (All rooms are rented by Ramathibodi Hospital, Faculty of Medicine Ramathibodi Hospital, Mahidol University
Revenue = (45 roomsx THB 5,000per month)+ (4 Suite rooms x THB 9,900 per month) + THB 88,105 for the first floor office rent +THB 20,000 per month forWashing Machines and RO Water Machine Revenue
=   THB 372,705per month
Subtracted by the Apartment Expense THB 30,000 per month or THB 360,000 per year
Net Income = THB 342,705 per month or THB 4,112,460 per year
Total Investment (Apartment Price) THB 79,000,000
Return on Investment = 5.2% - 6% per year
Total Cost of Transfer of Ownership (Buyer 50% : Seller 50%)

INVESTMENT PLAN 2 : Daily rental rooms (Using tourist platform : AGODA, Booking.com, AirBNB, Trip.com, Expedia)
Revenue = (45 roomsx THB750 per day x 30 days per monthx Occupancy rate 80%) + (4suite roomsx THB1,900per day x 30 days per monthx Occupancy rate 80%) + THB 20,000 per month for Washing Machines and RO Water Machine Revenue
= THB 1,012,400 per month or THB12,148,800 per year
Subtracted by the Apartment Expense THB 50,000 per month or THB 600,000 per year
Net Income = THB 962,400 per month or THB11,548,800 per year
Total Investment (Apartment Price) THB 79,000,000
Return on Investment = 15% per year

Total Cost of Transfer of Ownership (Buyer 50% : Seller 50%)

 - Apartment with the KONE Gold International Standard Elevator,
- Key Card & Digital Door Lock System, and
- More than 25 CCTV Camera and Servers,
- Smoke & Heat Detectors and Alarms (Fire Safety System),
- More than 50 Mitsubishi Electric & Daikin Air Conditioners,
- More than 50 Electrolux Water Heaters,
- More than 40 Refrigerators, Microwave & Ovens,
- TRUE FIBER WIFI High Speed Internet (200 - 1000 Mbps),
- C-Band & KU-Band Satellite TV System ***
The Apartment is located near Supreme Shopping Mall, MakroSamsen, Tesco Lotus Prachachuen,
Near the Top Hospitals: Ramathibodi Hospital; Vichaiyut Hospital; Vachira Hospital; etc.,
Near the Famous Schools: Rajinibon School; Samsenwittayalai School; Area of Saint Gabriel's College and Saint Francis Xavier Convent Schools; etc.,
Near Business Area,
Near Well-known Tourist Attraction Places: The Marble Temple (WatBenchamabophit); The Emerald Buddha Temple (WatPraKaew); The Grand Palace; Nation Museum; National Library of Thailand; etc.

What's nearby

Popular landmarks

MRT Subway Train Station (Sri Yan Station)  900 Meters
New Parliament of Thailand  1.5 km
WatBenchamabophit (The Marble Temple)  2 km
Chatuchak Weekend Market  2.9 km
Khaosan Road  2.9 km
Jim Thompson House  4.1 km
Siam Paragon Shopping Mall  4.5 km
MBK Center (Ma Boon Khrong Shopping Center)  4.5 km
Temple of the Emerald Buddha (WatPhraKaew)  4.5 km
The Grand Palace  4.9 km
WatPhraChetuphon (Wat Pho or Wat Po)  5 km
WatArun  5.5 km
 

ทำเลใกล้ระบบขนส่ง และสาธารณูปโภค :
ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ใกล้ทางด่วน, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน, ใกล้ถนนสายหลัก,
ใกล้ถนนใหญ่, ใกล้โรงพยาบาล, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, ใกล้ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ใกล้ตลาด,
ใกล้ร้านอาหาร

แนะนำข้อมูล สำหรับการเดินทาง :
- Apartment ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ 4 เลน ถนนกว้างมากกว่า 16 เมตร ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สามแยกพิชัย เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร
- อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) เพียง 900 เมตรจากสถานีถึง Apartment
- มีรถเมล์ประจำทางหลายสาย 9, 70, ปอ.9, ปอ.70 ผ่านหน้า Apartment
- มีรถจักรยานยนต์ให้บริการริมถนนใหญ่ ถนนอำนวยสงคราม ให้บริการ 6 โมง ถึง 3 ทุ่ม