สาระควรรู้ทั่วไป

ปกติทั่วไปการขายบ้านนั้น ต้องเสียเสียภาษีให้กับสรรพากร ซึ่งจะเสียตอนที่ท่านทำการโอนบ้านพร้อมที่ดินที่สำนักงานที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินเป็นผู้เก็บภาษีแทนสรรพากร ดังนั้นอย่างไรท่านก็ไม่สามารถเลี่ยงภาษีเงินได้จากการขายที่ดินอยู่นั่นเอง

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

ขายบ้านให้เสียภาษีน้อยที่สุด การเลี่ยงภาษีขายให้ไม่ผิดกฎหมายแบบไหนมาดูกัน!

ปกติทั่วไปการขายบ้านนั้น ต้องเสียเสียภาษีให้กับสรรพากร ซึ่งจะเสียตอนที่ท่านทำการโอนบ้านพร้อมที่ดินที่สำนักงานที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินเป็นผู้เก็บภาษีแทนสรรพากร ดังนั้นอย่างไรท่านก็ไม่สามารถเลี่ยงภาษีเงินได้จากการขายที่ดินอยู่นั่นเอง

ภาษีการขายที่ดินที่ท่านต้องชำระในตอนโอนนั้น เป็นรายได้ของรัฐบาลกำหนดรายการไว้ดังนี้
 

  1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดคำนวณจากราคาประเมิน ลดลงมาตามจำนวนปีที่ถือครอง
  2. ภาษีเฉพาะกิจ หรือ อากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในกรณีที่ถือครองบ้าน ทีดินนั้นมาไม่เกิน 5 ปี โดยดูวันที่ถือครองจากวันที่การถือครองหลังโฉนด ซึ่งระบุวันที่โอนมา โดยภาษีธุรกิจเฉพาะเสีย ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายอันไหนจะสูงกว่าให้ใช้อันนั้น เช่นราคาประเมิน 900000x3.3% เท่ากับ 29,700 บาท  
  3. ค่าอากรแสตมป์ ในกรณีที่ถือครองเกินกว่า 5 ปี เสีย1 บาท ทุก 200 บาทของราคาที่ซื้อขาย เช่นขายตามราคาปะเมิน 900000ก็เอา 200 ไปหาร เท่ากับ 900000/200 เสียเท่ากับ 4,500 บาท
  4. ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 เช่น ราคาประเมิน 900000x2% เท่ากับ 18,000 บาท

เห็นได้ว่าภาษีที่แพงมากที่สุดคือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือร้อยละ 3.3 ของราคาขาย หรือราคาประเมินอันไหนจะสูงกว่า เช่นตัวอย่างข้างต้น

กรณีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

  • ราคาประเมิน 900000x3.3 เท่ากับเสีย = 29,700 บาท  
  • เสียอากรแสตมป์ = 4,500 บาท
  • เสียค่าธรรมเนียมโอน = 18,000 บาท

รวม 52,200 บาท
หากไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะท่านจะหยัดได้อีก 29,700 บาท  

กฎหมายกำหนดกรณียกเว้นการไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ดังนี้

  1. ที่ดินที่ถือครองมาเกินเวลา 5 ปี
  2. มีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกินเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ซื้อมาอันนี้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
  3. ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน อันนี้จะได้ค่าตอบแทนจากรัฐแต่ไม่ต้องเสียภาษี
  4. บ้านที่ขายเป็นบ้านที่ได้มาโดยการรับมรดก

เมื่อต้องเสียภาษีแล้วทำอย่างไรจะให้เสียภาษีการขายบ้านพร้อมที่ดินของเราเสียภาษีให้น้อยที่สุด โดยไม่ผิดกฎหมายมีข้อแนะนำให้แจ้งย้ายชื่อของท่านมาเป็นเจ้าบ้านในบ้านหลังใหม่ทันที เมื่อครบ 1 ปีท่านขายก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกต่อไป


ขอบคุณข้อมูลจาก Sanook.com
  • 13 วิธีทำความสะอาดของใช้เด็ก-ของเล่นเด็ก กำจัดเชื้อโรค ลดเสี่ยงอันตราย
  • หลังคาแต่ละแบบ มีข้อดีข้อเสียอย่างไร มาดูกันชัดๆเลยดีกว่า
  • วิธีไล่แมลงวันในบ้านทำอย่างไร วิธีไหนใช้ได้ผลจริง
  • ชกำจัดกลิ่นไม่พึ่งประสงค์ในตู้เสื้อผ้าด้วยเคล็ดลับง่ายๆ
  • เคล็ดลับใช้เครื่องอบผ้า หมดห่วงเรื่องความชื้น เสื้อผ้าแห้งได้สมใจ
  • วิธีทำกับดักแมลงวัน แบบทำได้ง่ายๆ ใช้กำจัดแมลงวันได้เยอะไม่ต้องเหนื่อย
  • ทริคง่ายๆในการใช้เปลือกส้มและมะนาว กับประโยชน์น่ารู้คู่บ้าน
  • 9 ทริคจัดห้องให้เรียบร้อย โดยไม่ต้องพึ่งพาตู้มากมายหลายใบ
  • ขายดาวน์ ขายใบจอง ยิ่งขายได้เร็วยิ่งมีกำไร
  • รัฐเวนคืนที่ดิน ต้องแจ้งสิทธิรับเงินรายได้ ภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้าง
  • สาววัยเกษียณ ตั้งกระทู้ถาม สู้ราคาบ้านกรุงเทพไม่ไหว มีงบ 2-3 ล้าน ไปอยู่จังหวัดไหนดี แห่แชร์ชี้พิกัดเพียบ
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • ขายบ้านให้เสียภาษีน้อยที่สุด การเลี่ยงภาษีขายให้ไม่ผิดกฎหมายแบบไหนมาดูกัน!

    ปกติทั่วไปการขายบ้านนั้น ต้องเสียเสียภาษีให้กับสรรพากร ซึ่งจะเสียตอนที่ท่านทำการโอนบ้านพร้อมที่ดินที่สำนักงานที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินเป็นผู้เก็บภาษีแทนสรรพากร ดังนั้นอย่างไรท่านก็ไม่สามารถเลี่ยงภาษีเงินได้จากการขายที่ดินอยู่นั่นเอง

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll