สาระควรรู้ทั่วไป

การซื้อคอนโดนั้นจัดว่ามีปัญหาและความเสี่ยงมากกว่าการซื้อบ้านแบบทั่วไปมากนัก เนื่องจากว่าคอนโดส่วนใหญ่นั้นจะมีการเสนอขายก่อนที่จะมีการสร้างเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงของผู้ประกอบการ โดยจะมีการเปิดให้จองไปสักระยะก่อน พอมียอดจองตามที่ทางบริษัทกำหนดจึงค่อยเริ่มก่อสร้าง ซึ่งเราในฐานะผู้ซื้อก็ต้องจ่ายเงินจองไปก่อนทั้งที่ก็ยังไม่รู้ว่าจะได้ห้องคอนโดตามที่ต้องการหรือตามที่โครงการเสนอขายหรือไม่ มีเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับปัญหาและความเสี่ยงสำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดดีดีสักห้อง เผื่อใช้ดูเป็นแนวทางป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

รู้ปัญหาและความเสี่ยงก่อนซื้อคอนโด จะได้ไม่เสียเงินจองแบบฟรีๆ

การซื้อคอนโดนั้นจัดว่ามีปัญหาและความเสี่ยงมากกว่าการซื้อบ้านแบบทั่วไปมากนัก เนื่องจากว่าคอนโดส่วนใหญ่นั้นจะมีการเสนอขายก่อนที่จะมีการสร้างเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงของผู้ประกอบการ โดยจะมีการเปิดให้จองไปสักระยะก่อน พอมียอดจองตามที่ทางบริษัทกำหนดจึงค่อยเริ่มก่อสร้าง ซึ่งเราในฐานะผู้ซื้อก็ต้องจ่ายเงินจองไปก่อนทั้งที่ก็ยังไม่รู้ว่าจะได้ห้องคอนโดตามที่ต้องการหรือตามที่โครงการเสนอขายหรือไม่ มีเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับปัญหาและความเสี่ยงสำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดดีดีสักห้อง เผื่อใช้ดูเป็นแนวทางป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

ปัญหาผู้ประกอบการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม


เป็นปัญหาที่ไม่ควรเกิดขึ้นแต่ก็ใช่ว่าจะไม่มี มีคอนโดหลายๆโครงการที่มีปัญหาในลักษณะนี้ บางโครงการอาจจะรีบขายห้องชุดให้กับเราเพื่อเร่งระดมเงินทุน โดยที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หรือไม่มีการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะมีผลทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เราจองไว้มาเป็นของเราได้ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อควรขอดูเอกสารทั้ง 2 ตัวนี้ให้ดีซะก่อน เพื่อความอุ่นใจ

ปัญหาโครงการยังทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารไม่ผ่าน


โดยปกติปัญหาเรื่องกู้เงินไม่ผ่านนั้นไม่ค่อยเกิดกับบริษัทใหญ่ๆ ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบริษัทเล็กๆที่อาจจะมีเงินทุนไม่หนาพอ ยังกู้เงินไม่ผ่านแต่ก็มาเปิดขายเอาเงินจองเราไป พอถึงเวลาธนาคารไม่อนุมัติเงิน คอนโดก็ไม่ได้สร้าง สุดท้ายผู้ขายก็หนีหายเข้ากลีบเมฆไปพร้อมกับเงินจองของเรา เพราะฉะนั้นก่อนที่จะซื้อคอนโดควรตรวจสอบบริษัทที่ขายโครงการว่าน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด จะให้ดีก็ควรเป็นบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ดีที่สุด

ปัญหาได้พื้นที่ห้องชุดไม่ตรงกับที่ระบุไว้ตอนแรก


ปัญหานี้ก็เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นได้บ่อยๆ โดยในตอนแรกก่อนซื้อก็มีการระบุพื้นที่ห้องไว้เท่านี้ แต่พอมาตรวจห้องเพื่อรับโอนกลับพบว่าพื้นที่น้อยกว่าที่ตกลงกันไว้ ซึ่งถ้าหากเกิดเหตุการนี้เราสามารถที่จะไม่ซื้อห้องชุดนั้นๆได้ แต่มีเงื่อนไขว่าพื้นที่ที่ขาดไปนั้นต้องน้อยกว่า 5% ของขนาดพื้นที่ที่ระบุไว้ตอนแรก แต่ถ้าทางเจ้าของโครงการไม่ยอม เราสามารถไปฟ้องร้องกับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)ได้ ให้เค้าจัดการให้เรา

 

ปัญหากรรมสิทธิ์ที่ดินไม่เป็นของเรา


บางครั้งเจ้าของโครงการอาจไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการคอนโดนั้น แต่ใช้การเช่าที่ดินเพื่อทำโครงการแทน โดยคิดค่าเช่าเหมาในช่วงเวลาทั้งหมดเป็นราคาต่อตารางเมตร แทนการคิดค่าเช่าเป็นรายเดือน พอมีการโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดก็กลายเป็นว่าเราไม่มีสิทธิ์ในที่ดินของห้องชุดที่เราซื้อ กลายเป็นว่าเราเช่าที่ดินตรงนั้นแทน ซึ่งเมื่อหมดสัญญาการเช่า เราก็ต้องมาเซ็นสัญญาการเช่าใหม่ ดังนั้นก่อนที่จะซื้อคอนโดเราควรตรวจสอบให้ดีก่อนว่า เจ้าจองโครงการนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือไม่ เพื่อลดปัญหาที่จะตามมาในอนาคต

ปัญหาห้องไม่เรียบร้อย


เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นได้เสมอ เช่น พื้นไม่เรียบร้อย น้ำรั่วซึม ผนังมีรอยร้าว ซึ่งถ้าเราตรวจห้องแล้วพบปัญหาเหล่านี้เข้า ถึงแม้จะเป็นเรื่องๆเล็กๆน้อย แต่ถ้าเราไม่พอใจเราสามารถสั่งให้ทางโครงการแก้ไขให้แล้วเสร็จจนกว่าเราจะพอใจได้ จากนั้นค่อยเซ็นต์รับจ่ายเงินในส่วนที่เหลือ เพื่อให้มั่นใจว่าเราได้ห้องชุดที่ดีไม่มีปัญหาตามมาในวันหน้า



    อย่างที่บอกไปว่าการซื้อคอนโดนั้นมีความเสี่ยงสูง และมีปัญที่อาจจะเกิดขึ้นได้มากมาย การทีผู้ซื้ออย่างเรารู้ปัญหาก่อนที่จะเกิด ย่อมช่วยลดความเสี่ยงจากการซื้อคอนโดได้เป็นอย่างดี ช่วยให้เราได้คอนโดที่ตรงความต้องการ และไม่ต้องเสียเงินค่าจองไปแบบฟรีๆอีกด้วย


ขอบคุณข้อมูลจาก homeenrich.blogspot.com
  • "ตราช้าง" จากเอสซีจี แนะเคล็ดลับวิธีคลายร้อนจากหลังคาสู่ตัวบ้าน
  • พัดลมระบายอากาศมิตซูบิชิ นวัตกรรมใหม่!! หลังจากปิดสวิตช์แล้ว ระบายอากาศต่อเนื่องอีก 10 นาที
  • 4 สิ่งที่ต้องเช็กในบ้าน หลังหน้าฝนได้ผ่านพ้นไป
  • 10 วิธีง่ายๆ ทำความสะอาดสิ่งของในบ้านให้สะอาดหมดจดไร้กลิ่น
  • รีวิวโครงการ กับไทยโฮมทาวน์ มีดีตรงไหนบ้าง ความพิเศษอย่างไร ?
  • 5 ไอเทมเสริมเพิ่มความปลอดภัยให้ บันไดบ้าน
  • ติดตั้งทีวีระยะห่างเท่าไหร่...ถึงเหมาะสมกับห้องคุณ
  • เลือกแต่งคอนโดอย่างไร ให้ปล่อยเช่าได้ง่าย
  • 12 ทริคตากผ้าให้แห้งเร็วทันใจ ไม่ง้อแดดหน้าฝน
  • รัฐเวนคืนที่ดิน ต้องแจ้งสิทธิรับเงินรายได้ ภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้าง
  • สาววัยเกษียณ ตั้งกระทู้ถาม สู้ราคาบ้านกรุงเทพไม่ไหว มีงบ 2-3 ล้าน ไปอยู่จังหวัดไหนดี แห่แชร์ชี้พิกัดเพียบ
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • รู้ปัญหาและความเสี่ยงก่อนซื้อคอนโด จะได้ไม่เสียเงินจองแบบฟรีๆ

    การซื้อคอนโดนั้นจัดว่ามีปัญหาและความเสี่ยงมากกว่าการซื้อบ้านแบบทั่วไปมากนัก เนื่องจากว่าคอนโดส่วนใหญ่นั้นจะมีการเสนอขายก่อนที่จะมีการสร้างเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงของผู้ประกอบการ โดยจะมีการเปิดให้จองไปสักระยะก่อน พอมียอดจองตามที่ทางบริษัทกำหนดจึงค่อยเริ่มก่อสร้าง ซึ่งเราในฐานะผู้ซื้อก็ต้องจ่ายเงินจองไปก่อนทั้งที่ก็ยังไม่รู้ว่าจะได้ห้องคอนโดตามที่ต้องการหรือตามที่โครงการเสนอขายหรือไม่ มีเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับปัญหาและความเสี่ยงสำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดดีดีสักห้อง เผื่อใช้ดูเป็นแนวทางป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll