สาระควรรู้ทั่วไป

สิ่งแรกที่เราหวังจากการปรับปรุงบ้านทั้งที ก็ต้องหวังจะเห็นความสวยงาม และประโยชน์ใช้สอยที่ครอบคลุมมากขึ้น หรือหวังจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้น และขายได้ราคาดีตามไปด้วย ถึงจะคุ้มค่ากับที่ลงทุน ซึ่งบางครั้งหลายคนก็เลือกจะปรับปรุงบ้านแบบไม่ตรงเป้าเท่าไหร่ ทำให้ต้องมานั่งเสียดายเพราะไม่ได้ใช้ประโยชน์ตรงส่วนนั้นนอกจากเอาไว้โชว์สวย ๆ เพียงอย่างเดียว วันนี้เราจึงมีข้อมูลน่ารู้ก่อนตัดสินใจปรับปรุงบ้านมาฝากค่ะ

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

13 จุดที่ต้องคิดให้ดี ก่อนจะปรับปรุงบ้านเพื่อขาย

สิ่งแรกที่เราหวังจากการปรับปรุงบ้านทั้งที ก็ต้องหวังจะเห็นความสวยงาม และประโยชน์ใช้สอยที่ครอบคลุมมากขึ้น หรือหวังจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้น และขายได้ราคาดีตามไปด้วย ถึงจะคุ้มค่ากับที่ลงทุน ซึ่งบางครั้งหลายคนก็เลือกจะปรับปรุงบ้านแบบไม่ตรงเป้าเท่าไหร่ ทำให้ต้องมานั่งเสียดายเพราะไม่ได้ใช้ประโยชน์ตรงส่วนนั้นนอกจากเอาไว้โชว์สวย ๆ เพียงอย่างเดียว วันนี้เราจึงมีข้อมูลน่ารู้ก่อนตัดสินใจปรับปรุงบ้านมาฝากค่ะ

1. ห้องครัวไม่ต้องหรูเว่อร์

          หลายครั้งที่เราคิดแต่จะยกระดับสไตล์การตกแต่งบ้านให้ดูหรูหราขึ้น แต่ดันลืมนึกถึงสภาพแวดล้อมในละแวกบ้าน ที่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าตามราคาบ้านของเราเลย อย่างเช่น ในขณะที่คุณปรับปรุงห้องครัวใหม่ทั้งหมด จนดูเป็นครัวที่หรูหราเหมือนห้องครัวในบ้านหรู ๆ ใจกลางเมือง สูญเงินไปกับส่วนนี้ก็ไม่ใช่น้อย แต่กลับไม่ค่อยได้ใช้ประโยชน์จากสิ่งที่มีอยู่ในครัวสักเท่าไร ด้วยสภาพแวดล้อมที่ไม่ได้เอื้ออำนวย หรือเลือกใช้วัสดุหรูหราทั้ง ๆ ที่ไม่ถนัดงานครัวเลยด้วยซ้ำ แบบนี้นอกจากคุณเองจะไม่ได้ใช้ห้องครัวให้คุ้มค่าแล้ว ยังทำให้ต้องตั้งราคาบ้านแพงขึ้น จนผู้ซื้อไม่กล้าตัดสินใจด้วย


2. สระว่ายน้ำจำเป็นจริงหรือ?

          ในความเป็นจริงคงไม่มีใครคิดจะว่ายน้ำทุกวันแน่ ๆ ฉะนั้นถ้าคุณกำลังคิดอยากจะแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นสระว่ายน้ำอยู่ ก็อยากให้คิดทบทวนให้ดี ๆ อีกที เพราะค่าใช้จ่ายในการลงทุนขุดสระก็ไม่ได้ถูกสักเท่าไร แล้วไหนจะค่าบำรุงดูแลสระว่ายน้ำให้สวยสะอาดอยู่เสมออีกล่ะ กระบวนการต่าง ๆ เหล่านี้ต้องใช้เงินอีกพอประมาณเลยทีเดียวนะคะ คนซื้ออาจจะฉุกคิดถึงประเด็นนี้และไม่อยากต้องวุ่นวายกับค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นเหล่านี้ก็ได้

 

 3. หลังคาบ้านไม่ต้องโละ

          หลังคาบ้านเป็นจุดที่เด่นพอ ๆ กับตัวบ้านเลยทีเดียว แต่ถึงแม้หลังคาจะเป็นส่วนบนสุดของบ้าน ดูสูงเด่นสักแค่ไหน ก็คงไม่มีใครมาสังเกตหรือสนใจจุดนี้เท่าไรนักหรอก ดังนั้นถ้าคุณคิดจะเปลี่ยนหลังคาบ้านใหม่ทั้งหมด ก็ลองพิจารณาปรับปรุงแค่จุดที่ชำรุดเสียหาย หรือมีรอยรั่วเท่านั้นก็พอ จะได้ไม่ต้องเสียงบประมาณเพิ่มให้เปลืองเงินยังไงล่ะ แต่ข้อสำคัญคือต้องเลือกกระเบื้องหลังคาที่สีเข้ากันกับสีเดิมด้วยนะคะ จะได้ดูไม่โดดเด่นจนเป็นที่สังเกตได้


4. เทคโนโลยีในบ้านมีพอประมาณ

          กระแสสมาร์ทโฮมเทคโนโลยีกำลังมาแรงมาก ๆ ในช่วงนี้ เพราะเป็นเทคโนโลยีอัจฉริยะที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้เราได้หลายอย่าง แต่ถ้าคุณอยากจะเปลี่ยนบ้านให้ไฮเทคเต็มรูปแบบ ก็ควรคำนึงถึงการใช้งานก่อน ว่าถ้าลงทุนติดตั้งเทคโนโลยีอัฉริยะในบ้านแล้ว จะคุ้มค่ากับการใช้งาน และครอบคลุมทุกความต้องการของคนอยู่หรือเปล่า ซึ่งจริง ๆ แล้วมีแค่อินเตอร์เน็ตสำหรับใช้งานก็อาจจะเพียงพอแล้วก็ได้ อย่างนี้ลงทุนติดอินเตอร์เน็ตไร้สายเอาไว้ในบ้านเพียงอย่างเดียว ก็น่าจะประหยัดไปไม่น้อย
 

5. ห้องบันเทิงมีไว้ไม่คุ้ม

          ถ้าในบ้านมีพื้นที่พอที่จะสร้างห้องใหม่อีกสักห้อง หลายคนอาจจะอยากสร้างห้องที่ให้ความบันเทิงอย่างห้องดูหนัง หรือห้องสำหรับฟังเพลงและเล่นเกม เพราะการมีห้องเจ๋ง ๆ แบบนี้ภายในบ้านก็ถือเป็นความฝันของคนจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว แต่อย่าลืมว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างห้องดูหนังฟังเพลงก็แพงไม่เบา ดังนั้นคงจะดีกว่าถ้าจะเปลี่ยนใจมาสร้างห้องน้ำ หรือห้องนอนสำหรับแขกเพิ่มอีกห้อง เพราะน่าจะมีโอกาสใช้ห้องเหล่านี้ได้คุ้มค่ามากกว่าห้องที่ให้ความบันเทิงนะคะ



6. ระวังสไตล์ที่ไม่แมทช์

          เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งแบบใหม่ที่เกิดจากการปรับปรุงบ้าน บางทีก็ไม่ได้เข้ากันกับสไตล์การตกแต่งเดิมที่มีอยู่สักเท่าไร ทำให้แทนที่บ้านจะดูสวยงามขึ้น ก็กลับมีสไตล์การตกแต่งที่ดูขาด ๆ เกิน ๆ ไม่สวยซะอย่างนั้น ดังนั้นก็ควรต้องออกแบบและเลือกดีไซน์การตกแต่งที่เหมาะสมกับบ้านของเราด้วย เพื่อให้บ้านดูสวยงามน่าอยู่ คนซื้อจะได้ถูกใจและตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้นด้วย



 7. ตัดของตกแต่งที่ไม่จำเป็น

          บ้านใหญ่ ๆ หรูหราที่ได้เห็นในทีวี มักจะมีลานน้ำพุสวยงาม หรือตามโรงแรมก็มีบ่อน้ำวนสวย ๆ ให้เห็นกันอยู่บ่อย ๆ ซึ่งพอได้เห็นก็รู้สึกเตะตาจนอยากสร้างมุมสวย ๆ แบบนี้ในบ้านบ้าง แต่ลองคิดใหม่ดูดี ๆ อีกทีดีกว่าไหม เพราะถ้าพูดกันตามจริง ของตกแต่งเหล่านี้ก็ไม่ได้มีประโยชน์ใช้สอยอื่นใดที่มากกว่าแค่ตั้งโชว์สวย ๆ เลย แถมราคาในการก่อสร้างก็แพงพอสมควรอีกต่างหาก ซึ่งคงทำให้ราคาบ้านต้องสูงขึ้นจนคนซื้อลังเลเลยก็ได้

 8. ตู้เก็บของไม่ต้องซื้อใหม่

          การเปลี่ยนตู้เก็บของเป็นตู้ใหม่ ก็ช่วยให้บ้านดูใหม่ขึ้นได้แล้ว แต่สำหรับบ้านไหนที่มีตู้เก็บของอยู่เยอะ และส่วนมากก็ยังไม่ได้ชำรุดผุพังมากนัก ก็อาจจะแค่ทาสี เพ้นต์ลายใหม่ให้ดูสวยงามขึ้นก็พอ เพียงเท่านี้ก็ทำให้ตู้เก็บของดูสวยใหม่ขึ้นแล้ว ไม่จำเป็นต้องหาซื้อตู้เก็บของตู้ใหม่ให้เปลืองเงินเลยจ้า

 

9. กำแพงและกระเบื้องจ้างช่างดีกว่า

          กำแพงและกระเบื้องดูจะเป็นงานง่าย ๆ ที่ทำได้เอง อีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เยอะ แต่ถ้าพูดถึงเรื่องความแน่นหนามั่นคงในระยะยาว ฝีมือสมัครเล่นอย่างเราก็ไม่สามารถสู้แรงงานมืออาชีพได้แน่ ๆ ดังนั้นอย่าคิดจะประหยัดค่าใช้จ่ายด้วยการลงมือเปลี่ยนพื้นกระเบื้องด้วยตัวเองจะดีกว่า ลงทุนในส่วนนี้อีกนิดเพื่อแลกกับความสวยงามมั่นคงของบ้านดูจะคุ้มค่ากว่าเยอะเลยจ้า ดีกว่าให้ผู้ซื้อมาเคาะผนังแล้วได้ยินเสียงกลวง ๆ ให้รู้ว่ากระเบื้องไม่แน่นนะจ๊ะ

 

10. วอลเปเปอร์โทนกลาง ๆ

          วอลเปเปอร์สามารถบ่งบอกสไตล์ของคนอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีก็จริง แต่ถ้าหากคุณคิดจะปรับปรุงบ้านเพื่อขายต่อ ก็ไม่ควรติดวอลเปเปอร์ที่มีลวดลาย หรือจะไม่ติดวอลเปเปอร์ก็ได้ แต่เลือกทาสีผนังด้วยสีพื้นโทนกลาง ๆ เพราะบาคนก็อาจจะชอบผนังบ้านในแบบเรียบ ๆ มากกว่าผนังบ้านที่ติดวอลเปเปอร์ไว้ซะลายพร้อยนะคะ เพราะแบบกลาง ๆ จะทำให้ผู้ซื้อสามารถตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า และทำให้พวกเขาตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นกว่าผนังสีฉูดฉาดจนแสบตาด้วย

 

 11. อย่าเปลี่ยนจุดประสงค์หลักของห้อง

          สำหรับคนที่คิดจะปรับปรุงบ้านชุดใหญ่ ประเภทที่อยากเปลี่ยนห้องนั่งเล่นที่เคยมีอยู่ให้เป็นห้องครัว แล้วขยับพื้นที่ห้องนั่งเล่นออกไป อาจจะต้องพิจารณาโครงสร้างของห้องเดิมให้ดี ๆ ก่อนตัดสินใจปรับปรุง เพราะโครงสร้างห้องนั่งเล่นเดิมที่มีอาจจะไม่เอื้ออำนวยให้แปลงเป็นห้องครัวได้อย่างใจนึก หรือถ้าจะเปลี่ยนก็ต้องรื้อทุบกันยกใหญ่ เสียค่าใช้จ่ายอีกมากโข แถมเผลอ ๆ ปรับปรุงเสร็จแล้วก็อาจจะไม่สวยเท่าที่คิด เห็นทีแบบนี้ก็คงไม่คุ้มค่าแน่ ๆ จริงไหมล่ะ

 

12. สวนสวยจัดเต็มก็เยอะไป

          ใคร ๆ ก็ชอบให้ภายในบ้านมีสวนสวย ๆ อยู่ เพราะบ้านจะได้ดูสดชื่นน่าอยู่มากขึ้น แต่เอาเข้าจริง ๆ แล้วผู้ซื้อหลายคนอาจจะไม่ค่อยยินดีเท่าไรที่ต้องมาคอยดูแลสวนให้สวยอยู่อย่างนี้ตลอดไป อีกทั้งยังคิดต่อไปได้ไกลถึงค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนที่ต้องมาเสียไปกับการดูแลสวนสวยอีกล่ะ คิดไปคิดมาก็ดูจะไม่ค่อยคุ้มนะคะ ถ้าอย่างนั้นเอาเป็นว่าปูสนามหญ้าและปลูกต้นไม้ดอกไม้เพิ่มความสดชื่นอีกสักหน่อยก็พอ ดีกว่าจัดสวนสวยเว่อร์จนผู้ซื้อไม่กล้าจ่ายแพง

 

 13. ห้ามตกแต่งเกินงบ

          ข้อผิดพลาดที่สำคัญและต้องระวังให้มากก็คือการวางแผนปรับปรุงบ้านที่ไม่ได้ผ่านการคิดให้รอบคอบอย่างเพียงพอ เพราะอาจจะเป็นจุดล้มเหลวครั้งใหญ่ที่ทำให้คุณมีเงินไม่พอกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เป็นเหตุให้บ้านซ่อมแซมปรับปรุงไม่เสร็จสมบูรณ์ ค้างครึ่ง ๆ กลาง ๆ อยู่อย่างนั้น จะอยู่ก็ไม่สะดวก จะขายก็ยิ่งไม่ได้กันไปใหญ่ ฉะนั้นก่อนจะคิดปรับปรุงบ้าน ก็ต้องคิดให้รอบคอบที่สุด วางแผนให้รัดกุม คิดทุกเม็ดทุกจุดอย่าให้ขาด จะได้ไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับค่าใช้จ่ายที่เกินงบภายหลังนะจ๊ะ


          คิดจะปรับปรุงบ้านทั้งที ไม่ว่าจะเพื่อความสวยงามน่าอยู่มากขึ้น หรือเพื่อขายต่อ ก็ควรคิดถึงผลดีผลเสีย และประโยชน์ที่เราจะได้รับให้ดีด้วยนะคะ การลงทุนครั้งนี้ของคุณจะได้คุ้มค่ามากที่สุด
 


ขอบคุณข้อมูลจาก กระปุกดอทคอม
  • ควรรู้! "โฉนดครุฑแดง" คืออะไร เมื่อจะซื้อ-ขายที่ดิน
  • เปิดบ้านหรูกว่า 10 ล้าน "แม่หญิงการะเกด" เบลล่า ราณี
  • 6 เคล็ดลับ ไอเดียจัดบ้านแบบใหม่ทำให้คุณจัดบ้านได้สวยงาม และช่วยประหยัดค่าไฟได้
  • ฉีกทุกกฎเกณฑ์กับ 4 นวัตกรรมใหม่ ที่ไม่เหมือนใครบน Samsung Galaxy S22
  • 10 ทริคการกำจัดขนสัตว์สุดที่รักของเรา ให้สิ้นซากแบบไม่ฟุ้งกระจาย
  • ของกินเจที่ควรมีติดบ้าน มีไว้รับรอง ไม่หิว !!!
  • ข้อควรรู้ ก่อนกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัวทำอย่างไร
  • วิธีเตรียมตัวให้พร้อม ก่อนย้ายสู่บ้านหลังใหม่
  • ดูแลพื้นไม้ลามิเนตง่ายๆ ด้วยเคล็ดลับใกล้ตัวโดยไม่เสียเงิน
  • รัฐเวนคืนที่ดิน ต้องแจ้งสิทธิรับเงินรายได้ ภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้าง
  • สาววัยเกษียณ ตั้งกระทู้ถาม สู้ราคาบ้านกรุงเทพไม่ไหว มีงบ 2-3 ล้าน ไปอยู่จังหวัดไหนดี แห่แชร์ชี้พิกัดเพียบ
  • ทาวน์โฮมดีไซน์จบปัญหา จอดรถขวางหน้าบ้าน พื้นที่จัดเต็มแบบจุกๆ สำหรับคนรถเยอะ
  • เผยเคล็ดลับ แม่บ้านใช้ "ฝาหม้อ" ทำความสะอาดโซฟา ไวรัล 80 ล้านวิวของจริงไม่จกตา
  • เช็ค! โฉนดที่ดิน กับ โฉนดเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเพื่อการเกษตร
  • ทริคง่ายๆ! ปลูกถั่วงอกทานเอง เลือกได้หลายวิธี สะอาดปลอดสารพิษ อุดมด้วยคุณค่าทางอาหาร
  • 13 จุดที่ต้องคิดให้ดี ก่อนจะปรับปรุงบ้านเพื่อขาย

    สิ่งแรกที่เราหวังจากการปรับปรุงบ้านทั้งที ก็ต้องหวังจะเห็นความสวยงาม และประโยชน์ใช้สอยที่ครอบคลุมมากขึ้น หรือหวังจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้น และขายได้ราคาดีตามไปด้วย ถึงจะคุ้มค่ากับที่ลงทุน ซึ่งบางครั้งหลายคนก็เลือกจะปรับปรุงบ้านแบบไม่ตรงเป้าเท่าไหร่ ทำให้ต้องมานั่งเสียดายเพราะไม่ได้ใช้ประโยชน์ตรงส่วนนั้นนอกจากเอาไว้โชว์สวย ๆ เพียงอย่างเดียว วันนี้เราจึงมีข้อมูลน่ารู้ก่อนตัดสินใจปรับปรุงบ้านมาฝากค่ะ

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll